观点数据周报（福州区域2015年10月26日-11月1日）：“银十”最后一周，福州成交继续保持上涨态势，成交均价也出现微幅上涨。
立丹行数据显示，10月26日-11月1日，福州市区商品房共成交1265套，成交面积106279平方米，环比上涨30%，均价18536元/平方米，环比上涨25%；闽侯成交447套，成交面积33927平方米，环比下跌6%，均价10019元/平方米，环比上涨8%。
住宅方面，福州市区普通商品住宅签约621套，签约面积70990平方米，环比上涨4%，均价14832元/平方米，环比上涨3%；闽侯签约219套，签约面积21139平方米，环比下跌25%，均价8492元/平方米，环比下跌6%。
供应方面，福州全市商品住宅新增供应合计504套、53138平方米，市区和闽侯县供应各占五成。
市场观察
“银十”最后一周冲刺，福州开发商推货力度有所增大，市场消息显示，本周福州入市项目有3个，打破此前一周一个项目的节奏。
10月31日，闽江世纪城开盘推出222套三房房源，面积117-123平方米，折后均价14000-15500元/平方米，去化59%。
此外，海峡传媒港推售面积80-139平方米，共计183套，折后均价7900-8700元/平方米，去化77%。
中铁城10月30日第三期二批次加推，房源面积67-118平方米，共计400套，折后均价7300元/平方米，去化40%。开发商公布的数据显示，开盘当天成交1亿元。
商业地产
商业地产方面，本周也有不少项目进行加推。其中，即将于12月开业的东二环泰禾广场加推新品80-170平方米饮品街铺，润成中环(自贸)广场36平方米起SOHO产品也在进行限量首推。
此外，福州华润万象城推出首期幸福汇临街商铺，共30席。同时，M公寓、N空间、35-45平方米带装修可托管式公寓进入预约阶段。
土地市场
10月29日，福州福清市国土资源局出让两宗地块。其中，宏路石门村冠捷F1厂区地块被融侨集团以14.27亿元的价格拿下，而另一宗龙山街道2015拍-13号地块因报名人数不足，由政府收回择期出让。
据媒体现场报道，冠捷F1厂区地块吸引了融侨集团与金辉集团参与竞价，经过400多轮的激烈争夺后，地块最终由融侨集团以14.27亿元拿下，成交楼面价4681元/平方米，溢价率达54.94%。
观点地产新媒体查阅出让文件得悉，该地块编号为2015拍-12号，属于商住用地，土地面积6.97万平方米，容积率3.0-3.4；竞买保证金2亿元，起拍价9.21亿，保留价为9.22亿。
同日，福州城区4宗地块也进入竞拍环节，其中仓山区2宗，鼓楼区、晋安区各1宗，土地总面积253.08亩（约16.87万平方米）。
最后，2015-31号原省电力公司茶园路地块、2015-32号原秀宅收费站地块，因竞买申请人不足两个转为挂牌方式出让；2015-34号原建平新苑地块则因无人报名取消出让；剩余2015-33号永安街旧屋区改造地块，被福建巨成实业发展有限公司以底价3亿元竞得，楼面价1.37万元/平方米。
观点地产新媒体查阅得知，此次成功出让的永安街旧屋区改造地块，位于鼓楼区永安街北侧，温泉路以西，面积8634平方米，为商业、商务办公用地、住宅用地。
宏观政策
10月28日，继闽侯县之后，福州高新区管委会也出台《关于实施购买新建商品住房财政补贴优惠政策的通知》，明确了在高新区内购房，最高也可享3万元的财政补贴。
根据《通知》，在福州高新区购买户型在60平方米以内的，每套给予1万元的财政补贴;购买户型在60-100平方米的(含60平方米)，每套给予2万元的财政补贴;购买户型在100-144平方米的(含100平方米)，每套给予3万元的财政补贴；购买户型在144平方米以上的(含144平方米)，每套给予2万元的财政补贴。购房时间以商品房网签合同中记载的时间为准。
该优惠政策自2015年11月1日起至2016年3月31日施行。
福州区域房地产项目一周销售数据（2015年10月26日-11月1日）
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
