观点数据周报(北京区域2015年10月12日-10月18日)：十月中旬，北京成交数据全线飘红，土地市场也在酝酿新的高潮。
据亚豪机构统计数据，扣除自住房和保障房，本周北京一手纯商品住宅共成交1183套，成交面积13.77万平方米，环比之前一周大涨53%、60%，涨幅均创下自3月8日后32周新高；成交均价30230元/平方米，环比上涨13%。
供应方面，本周末共迎来8个项目退盘入市，包括万科·观承别墅、御汤山·熙园、天恒金融街公园懿府、蓝光星华·海悦城、正源·尚峰尚水源墅、使馆壹号院、远洋天著、远洋新天地，合共供应908套。
亚豪机构分析指，随着“银十”进入中下旬，开发商推盘入市的积极性正逐步高涨，“十一”过后，推盘节奏明显加快；对于北京楼市来说，宽松的货币政策和人民币贬值压力，势必会刺激更多的客户在第四季度加速入市。银十下旬楼市成交有望继续攀升。
市场观察
10月17日，位于北京的四环地标华宅天恒金融街·公园懿府开盘，当日共推出266套房源。根据现场消息，华宅天恒金融街·公园懿府项目单价4-4.2万元每平方米，套均总价则为450万元。最终项目去化率超八成，入账超10亿元。
据了解，在户型设计上，项目户型面积在88-132平方米之间，一期产品主推115平方米和132平方米精装三居户型，另有少量88平方米两居产品。
值得注意的是，本周单价6万元以上公寓豪宅共计成交22套，成交面积0.56万平方米，两项数据环比涨幅分别为83%和195%，创下3月8日后周度新高。成交均价83404元/平方米，环比上涨12%。
10月18日，位于北京东直门的使馆壹号院开盘。据项目方披露，使馆壹号院首期房源全部售罄，成交金额达10亿元。
据悉，今年6月27日，使馆壹号院开放样板间，当日开放的样板间包含236平方米和267平方米的两种户型。
8月1日，融创使馆壹号院正式取得预售许可证。据北京市住建委官方网站的预售信息显示，使馆壹号院2号住宅楼平均售价最高，达到176594元/平方米；3号住宅楼平均售价最低，为133029元/平方米；1号住宅楼平均售价153965元/平方米。按照套内建筑面积来算，单套总价在3000万元以上的产品有147套，占整体项目的70%。
商业地产
2015年10月16日，住总万科广场招商大会在北京举行，北京万科副总经理以及北京万科商业资产运营公司的负责人张建新透露，住总万科广场已完成招商签约率超过70%，11月将全面进入商户装修阶段，将于2016年五一正式开放营业。
据悉，住总万科广场是继悦荟万科（原金隅万科）广场、中粮万科半岛广场之后，北京万科与住总联手打造的又一个大型购物中心。项目坐落于北京市大兴区亦庄区域，商业建筑面积近10万平米。
此外，全球零售商马莎百货将进入北京，首店选址北京世贸天阶。世贸天阶相关负责人则对媒体表示，马莎百货已设置围挡，工程进度还在确认中。
据悉，马莎百货北京首店进驻世贸天阶一层，将延续以往的“店中店”形式，面积约1500平方米。马莎百货方面透露，北京首店将以高级精品店形式出现，在装修设计上有所突破，货品配置上仍以服装和食品为主，目前马莎已与商场方面对接开业事宜，但尚未确定最终时间。
土地市场
本周北京市场无土地成交；新增供应土地8宗，总起拍价达189.6亿元。
政策与市
本周无宏观政策出台。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年10月12日-10月18日)
数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心
