观点数据周报（南京区域10月26日—11月1日）：“银十”临近尾声，南京楼市热度依旧不减，认购、成交量都出现了较大幅度提升。
网上房地产数据显示，10月26日—11月1日，南京楼市共认购商品住宅5259套房源，成交2975套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购751套、成交424套，相较于上周认购3322套、成交2463套，认购量上涨近6成，成交量同样上涨2成。
火爆楼市让南京全市销量创下历史新高，据统计，10月份南京新房成交11133套，打破了2009年11月10810套的记录，成为南京楼市成交量最高的月份。
基于目前的上升势头，南京业内人士表示，年底前南京楼市的成交量应该会处于相对较高的数字，不过相对于金九银十可能稍微逊色，在价格方面应该会继续保持上涨。
而楼市的火爆也传导至土地市场，10月最后一周，南京共成交12宗地，吸金131亿元，刷新4个地王纪录。
市场观察
楼市旺季临近尾声，开发商也在把握最后时机加快出货。10月26日—11月1日，南京共有9盘推出1500余套房。其中，龙湖春江紫宸、万达茂、五矿宴山居三个项目实现售罄。
据了解，龙湖春江紫宸在10月29日加推二期212套房源，相比于5个月前的一期产品，此次26000元/平方米的折后均价已超出约5000元/平方米。一房难求的局面下，也让推出的所有产品在1个小时内成功售罄。
次日，位于城东的五矿宴山居也推出4、5、10栋90平层精装平墅及20、21栋140平层精装平墅，此次加推房源总价较之前上涨了至少30万元，计算下来，单价涨幅在2000元。
而10月30日仙林万达茂也推出500余套房源，户型85-132平方米和140平方米。项目负责人表示，本期产品较前一次15000元/平方米的均价，有所上调。最终，该盘在1000组客户的哄抢之下成功日光。
除了上述3家“日光盘”外，南京还有6家楼盘加推，分别为绿地国际花都、琥珀森林、亚东观樾、大华锦绣华城、荣里、远洋绿地云峰公馆。其中，荣里主打的叠墅房源单价达2万元/平方米，这也意味着江北房价进入“2”时代。
商业地产
经历短暂的成交上浮后，南京商业地产再次遇冷。
网上房地产数据显示，10月26日—11月1日，南京商业地产总成交面积10546平方米，相比此前一周南京商业地产成交面积环比下跌39.6%。其中办公类产品成交面积约3718平方米，与上周相比下跌51.5%，商铺类产品成交面积约6827平方米与上周相比下跌30.2%。
具体而言，商业方面，江北以3610.8平方米的成交占据首位，紧随其后的为城南和河西，各成交1278.42平方米、1108.45平方米，其他板块成交寥寥。
办公产品方面，江宁、江北势均力敌，各成交1331.5平方米和1215.6平方米。目前，江北板块在售办公项目除明发新城中心外，还有新城总部大厦、智慧·老山、星智汇商务花园、福中智慧城、中科创新广场等项目。
土地市场
成交
10月临近尾声，南京土地市场掀起一波热潮。10月26日—11月1日期间，南京共成交12宗地，吸金131亿元。
其中，10月28日，南京进行了8宗地块的集体拍卖，成交总价合计114.45亿元，面积合计34.95万平方米，诞生了3个地王。8宗地中位于江宁区的有4宗，栖霞区、雨花台区、建邺区、鼓楼区则各有一宗。
最终，保利21.6亿元拿下建邺区一住宅用地，楼面价24026元/平方米，成为南京新地王；万科则以总价32.2亿元、楼面地价18201元/平方米拿下雨花台区一商住用地，刷新城南新地王；新城以20.6亿元摘得栖霞区一商住用地，楼面地价19529元/平方米，创造城东新地王。
另于10月30日，南京国土局成功出让位于城东、江宁、以及河西的四幅地块。其中，栖霞建设经过11轮竞价以4.7亿拿下麒麟G46地块，折合楼面价8260元/平方米，一举成为麒麟区域地王。而新城地产以总价6.9亿、楼面价3846元/平方米的价格拿下禄口G47地块，首次进入禄口。
此外，江宁G48地块被禄口国际机场建设开发有限公司以3.99亿元摘得，折合楼面价4777元/平方米。而建邺G49地块为A51医院用地，被港卓江苏医院投资有限公司以8150万元摘得。
供应
10月27日，南京市国土资源局发布南京市国有建设用地使用权公开出让第16号公告，共挂出6幅地块，其中范围涵盖了仙林、城南和江北板块，起始总价达33.75亿元。
宏观政策
10月26日—11月1日，南京无政策出台。
