观点数据周报（2015年10月5日-10月11日）：受国庆长假影响，福州本周前三天成交表现疲软，最低一日成交量仅8套，后四天随着假期结束成交开始逐步回升，但仍无法挽救整体跌势。
立丹行数据显示，10月5日-10月11日，福州市区商品房共成交655套，成交面积53348平方米，环比下跌11%，均价13579元/平方米，环比下跌8%；闽侯成交210套，成交面积17254平方米，环比下跌27%，均价9405元/平方米，环比下跌2%。
住宅方面，福州市区普通商品住宅签约364套，签约面积40232平方米，环比下跌18%，均价13487元/平方米，环比下跌5%；闽侯签约126套，签约面积11907平方米，环比下跌39%，均价9065元/平方米，环比下跌5%。
而在传统的“金九”，福州楼市表现也是相对平淡。五行政区的一手住宅签约套数为1847套，环比降幅为2.17%，签约面积为205410平方米，环比降幅为7.24%。闽侯区域的一手住宅签约套数为836套，环比降幅为16.65%。
虽然成交有所下滑，但福州业内人士表示，总体来看，福州一手楼市仍然在稳步增长。据悉，福州楼市整体形势已经连续四个月保持“供小于求”状态。同时，国家统计局的数据也显示福州一手房销售价格已经一年内“三连涨”。
市场观察
国庆七天小长假是多数人的出游时机，受此影响，福州本周只有一个项目入市。10月11日，世茂云上鼓岭开盘推出35-39#、50-56#房源，面积45-102平方米，精装折后均价15000元/平方米，共计240套，去化42%。
进入“银十”，业内人士表示，福州将有7个项目开盘，其中4个为全新项目。
另外，据相关统计数据显示，过去9月，世纪金源·闽江世纪城以45806万元的成绩压倒正荣财富中心，蝉联福州市区楼盘金额排行榜冠军，后者则以10672万元之差屈居第二。华润橡树湾则以28527万元位居第三。
值得一提的是，这已经是闽江世纪城连续四个月获得福州市区楼盘金额排行榜冠军。
据悉，闽江世纪城是由世纪金源集团斥百亿打造的超大复合型城市综合体，总占地近600亩，总建筑面积超150万平方米，项目包括高档住宅、大型购物中心、五星级酒店、学校、主题文化商业街、酒店公寓、写字楼等。
商业地产
10月9日媒体消息称，世欧王庄16666元/平方米，40-900平方米天际写字楼将于本月底交付。据了解，世欧王庄56层王子塔写字楼是福州中央商圈的地标性写字楼，拥有180米的摩天高度。
资料显示，世欧王庄位于福州市国货路及福马路之间，紧邻福州的内河晋安河畔，10年2月份以60个亿的地价由世欧地产竞拍所得，也是福州的旧城改造项目。
该项目占地381亩，总建筑面积达162万平方米，规划建设42栋40-55层的迪拜级摩天建筑群，以及大规模时尚商业综合体世欧广场，是福州一个商业及居住中心。
土地市场
10月9日，福州市国土资源局公开拍卖2宗国有建设用地使用权，分别是2015-29、30号宗地。总成交面积约为13.5万平方米，总成交金额达49元。
上午10点，经过激烈的15轮举牌，最终由保利、首开、中庚联合体——福建中鼎投资有限公司以33.4亿拍得2015-29号宗地，楼面价22584元每平方米，溢价率达45.3%。
根据资料，宗地2015-29号是鼓楼区斗西路南侧、东西河北侧的加洋巷旧屋区改造地块。土地面积52167平方米（合78.25亩），土地用途是商服、住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园、小学、公共设施）用地。
而2015-30号宗地由福州万科房地产发展有限公司以底价15.82亿元拍得，楼面价15230元每平米。
宗地2015-30号位于仓山区仓前路南侧、梅坞路西侧的烟台山历史风貌区改造地块。该地块土地面积83099平方米（合124.65亩，含东北角公园绿地约2300平方米）。土地用途是商服用地、公共管理与公共服务用地（公园绿地），起始价15.82亿元。
同日，福州国土局挂出4宗地块的出让公告。其中晋安区2015-31号地块及仓山区2015-32号地块均为商服用地，土地面积分别为55014平方米、47365平方米，起拍价分别为7.71亿元、4.85亿元。
鼓楼区2015-33号地块为商服。住宅用地，土地面积8634平方米，起拍价3亿元。仓山区2015-34号地块为纯宅地，土地面积57705平方米，起拍价11.23亿元。
宏观政策
国庆长假前一天，人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，指出在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%。
10月8日福州当地媒体报道称，福州已经执行该项新政，若购买价值百万元的住房，可少备5万元首付款。
福州区域房地产项目一周销售数据（2015年10月5日—10月11日）
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
