观点数据周报(杭州区域2015年10月19日-10月25日)：在上周实现强势回升后，杭州楼市的成交继续上升。
透明售房网数据显示，10月19日-10月25日，主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约1063套，比上周995套增加68套，日均签约152套，签约面积11.0万平方米。
其中住宅签约763套，比上周773套减少10套，日均签约109套，签约总面积为8.7万平方米。
各区新房签约情况中，江干区签约353套位居各区之首，拱墅区签约224套排名第二。
10月19日-10月25日，杭州市区新房申领预售1948套。截至10月25日24时，杭州主城区商品房可售套数为78541套；可售面积877.88万平方米。
余杭方面，新建商品房共签约1066套，环比增加152套，签约面积10.41万平方米。其中住宅签约911套，签约面积9.76万平方米。
余杭周内有4个项目获批预售许可证，分别为余之城（10月22日）、竹海水韵（10月24日）、嘉丰·万悦城（10月24日）及金地艺境（10月24日）。
截至10月25日24时，余杭区新建商品房可售套数为55508套，可售面积574.06万平米。
另据透明售房网统计，10月19日-10月25日，萧山区新建商品房签约501套，比上周签约总量（609套）减少108套，签约面积为4.79万平方米。
其中，住宅签约396套，签约面积为4.05万平方米。价格方面，新建商品房签约均价为13472元/平方米，环比上涨4.58%。
市场观察
“银十”下旬，杭州楼市再度发力。据统计，周末杭城共有12盘入市，分别为闲林的雅居乐国际花园、未来科技城的西溪蓝海城、紫金港的宝嘉·誉府、城东新城的万科·公园大道、黄金时代、翁梅的金地艺境、城西的黄龙金茂悦、钱江新城的万科大都会79号、临平的万泰·城章、申花的复地·壹中心、融信·蓝孔雀和景瑞悦西台。
首开的楼盘有雅居乐国际花园、复地·壹中心、宝嘉誉府、景瑞悦西台以及西溪蓝海。
位于闲林的雅居乐国际花园于周六首开，推出15号楼和24号楼部分房源，户型为59、82、83、117平方米，均价为6588元/平方米。
申花板块的复地·壹中心也于周六首开，推出装修创客国际寓所，户型为37-80平方米之间，预计均价为13800元/平方米。
定制概念的景瑞悦西台也于周六正式入市，户型为89平方米和129平方米，总价225-240万元。
按照透明售房网数据,10月以来杭州市区(含萧山、余杭)的商品房成交量已超出8000套,杭州楼市或将迎来连续7个月成交套数破万的表现。
对此，有业内人士表示,杭州房地产库存增幅放缓，市场健康指数整体向好。
“高库存是一笔历史旧账。16万套是大家看到的显性库存，土地供应量缩小带来隐形库存减少这是看不到的，也就是说杭州楼市的库存是在逐步缓解过程中的。”透明售房研究院院长方张接说，杭州楼市健康指数整体向好可以从三个方面来印证：库存量逐渐减少，去化周期回归合理范围，房价止跌回稳。
值得一提的是，从几周来杭州楼盘销量前十榜单可以发现,均价在两万元左右的楼盘最受购房者青睐,改善型房源去化较快。
杭州双赢机构总经理章惠芳对此评价：“刚需一枝独秀的时代已经过去了，改善型需求已经占据将近半壁江山，被压抑的市场需求终究得到了释放。”
当然，市场并非“一荣俱荣”。有调查显示，在成熟的市场和购房者面前，杭州楼市今年首次呈现出分化格局。1到9月，杭州市(包括萧山、余杭)共成交商品房89936套，其中，销售金额排名前20的房企就卖了31203套(包括萧山、余杭)，约占了35%。
商业地产
10月19日-10月25日，杭城共35个商铺项目动销，成交175套，共计1.28万平方米，成交面积环比上涨1.2倍。
写字楼市场，成交面积继之前一周出现峰值后下跌，共计12个项目动销，成交36套，仅达0.53万平方米，成交面积环比下跌九成。
与写字楼成交下滑相反的是，酒店式公寓在本周的成交环比微幅上涨，共计51个项目动销，成交351套，共为1.95万平方米，环比分别上涨13.23%、5.15%。
土地市场
10月19日-10月20日，杭州萧山新增土地成交1宗，主城新增土地供应7宗。
22日下午，萧山江南国际城东侧宅地直接成交，由中铁建&滨江&平安三家联合体以19.11亿元竞得，折合楼面价7531元/平方米。万科报名但现场并未报价，而滨江、中铁建、平安三家的组合是首次。
至此，中铁建已在杭州斩获七宗地块，且前5宗均已开发。对于此次萧山再拿地，中铁建浙江公司总经理马建军在采访中表示，滨江实力强劲已成为杭州市场的标杆企业，平安将带来雄厚的资金支持，而中国铁建已进入萧山“前三”，因此三方选择合作共同打造这宗地块，实现1+1+1>3。
10月20日，杭州市国土局官方微信显示，主城区有7宗土地已经做地成熟，具备勾地条件，计划近期推向市场，包含4宗宅地和3宗商地，总出让面积约270亩，总起价约106亿元。
宏观政策
暂无新的宏观政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据（2015年10月19日-10月25日）
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
