观点数据周报(厦门区域2015年10月26日-11月1日)：10月最后一周，厦门住宅市场整体表现为量价齐升。
立丹行统计数据显示，10月26日-11月1日，厦门全市商品房共成交1693套、成交面积13.8万平方米，环比上涨25%。其中商品住宅共成交833套，成交面积9.8万平方米，环比上涨7%；商品住宅成交均价20700元/平方米，环比下跌17%；岛内外销量占比为16%：84%。
从各区住宅成交来看，除思明区小幅下跌外，其他地区均为上涨。
其中，翔安区登上各区销量之首，成交面积2.70万平方米；其次是集美区2.63万平方米。而销量上涨幅度最大的是湖里区，环比增长152%。
价格方面，除岛内两区下跌外，岛外区域均为上涨。其中，均价最高的是思明区，达35211元/平方米；其次是湖里区34404元/平方米。另外，均价涨幅最高的是翔安区，环比上涨31%。
市场观察
10月26日-11月1日，厦门全市2项目开盘入市，分别为恒亿·尚品湾和盛元广场。
其中，位于同安区的恒亿·尚品湾为住宅项目，于10月31日小量推出50套高层房源，主推为91-134平方米的优质瞰海房型，均价14000元/平方米，当天去化6成。位于海沧区的盛元广场也于10月31日开盘，本次推出2#楼60-82平方米活性LOFT，均价14000元/平方米，当天去化近8成。
同一天，位于同安区的保利叁仟栋开放了128-200平方米的一线湾海墅样板房，现场人气火爆。今年8月底，该项目首期开盘时当日销售超过8亿元。
10月26日-11月1日，厦门全市4个住宅项目新获批售，商品房新增供应2263套，面积15.9万平方米；其中住宅新增供应708套，面积8.6万平方米，以90-120平方米的首改型产品为主。
该4个项目中，禹洲地产占了3个，分别为禹洲尊海、禹洲香溪里和禹洲卢卡小镇。其中，位于翔安区的禹洲卢卡小镇为纯新盘，预计11月推出1#楼；剩下两个项目均为老盘加推。
销售排行方面，位于湖里区的新景国际外滩新推房源集中签约，以5864平方米的销量挤入本周厦门全市销量前十。而位于翔安区的世茂御海墅则以近2万平方米的销量排名第一。
整个10月份，开发商推盘的积极性不高，厦门全市仅有6个住宅项目开盘。
商业地产
10月26日-11月1日，厦门商业、纯写字楼均表现为量价齐升；SOHO、车位均表现为量升价跌。
立丹行数据显示，本周厦门商业成交72套、4242平方米，环比增长60%；均价29301元/平方米，环比增长54%。
纯写字楼成交7套、2085平方米，环比上涨265%；均价17091元/平方米，环比增长17%。
SOHO成交118套、6501平方米，环比增长44%；均价18518元/平方米，环比下降6%。
车位成交663套、27036平方米，环比增长137%；均价230648元/平方米，环比下降13%。
土地市场
10月26日-11月1日，厦门全市共成交1宗商服用地；期间无新土地供应。
成交
10月29日，厦门市城市建设发展投资有限公司以底价11.89亿元摘得同安商服用地。
据观点地产新媒体查阅出让文件，该地块位于厦门市同安新城12-14片区西洲路北侧厦门现代服务业基地（丙洲片区）统建区；土地用途为其他商服用地（软件信息服务业）、批发零售用地（商业）、城镇住宅用地（非商品住宅）。
该宗地土地面积33.30万平方米，建筑面积107.90万平方米，出让年限分别为其他商服用地（软件信息服务业）40年，批发零售用地（商业）40年，城镇住宅用地（非商品住宅）70年。
宏观政策
10月26日消息，厦门市建设局日前在官网挂出《厦门市建设事业“十三五”专项规划（征求意见稿）》并征求意见。
《意见稿》指出，根据“各区均衡分布、配套相对齐全、交通出行便利、拆迁难度较小”的原则，规划建设新阳居住区一期、华铃三期、同安城北二期、黎安居住区、九溪小区、洋唐三期、新阳居住区二期保障性住房。
厦门区域房地产项目一周销售数据（2015年10月26日-11月1日）
数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心
