观点数据周报(杭州区域2015年10月26日-11月1日)：本周杭州楼市遇月末冲量，成交连续第3周环比上升，主城区新建商品房签约1630套，环比上周增长53.3%。
透明售房网数据显示，本周主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约1630套，比上周的1063套增加567套，日均签约233套，签约总面积16.3万平方米。
其中住宅签约1198套，比上周763套增加435套，日均签约171套，签约总面积为13.3万平方米。
各区新房签约情况中，江干区签约502套，位居各区之首；拱墅区签约391套，排名第二。
本周市区新房申领预售仅为166套，截至11月2日24时，杭州主城区商品房可售套数为77020套；可售面积863.67万平方米。
余杭方面，本周新建商品房共签约1291套，环比增加225套，签约面积13.3万平方米。其中住宅签约1159套，签约面积12.7万平方米。
本周，余杭共有12个项目获批预售许可证，截至11月1日24时，余杭区新建商品房可售套数为56034套，可售面积577.4万平米。
另据透明售房网统计，本周萧山区新建商品房签约711套，相比上周签约总量（501套）增加210套，签约面积为6.94万平方米。
其中住宅签约550套，签约面积为5.89万平方米。价格方面，萧山区新建商品房签约均价为14499元/平方米，环比上涨7.62%。
市场观察
十月最后一周，杭城共有9盘开，分别为申花的景瑞悦西台、城东新城的东亚新干线、良渚的万科·桂语里、滨江的世茂之西湖·茂御居、临平的景瑞·御华府、未来科技城的赛银国际广场、西溪的万科·西庐以及萧山的得力名望府和东方一号。
位于申花板块的景瑞悦西台于周六首开，推出精装高层和毛坯洋房，高层总价预计在225-240万元之间，洋房总价则在280-380万元，户型为89平方米到139平方米。
位于城东新城的东亚新干线将也于周六首开，推出1号楼和2号楼，户型为45平方米、50平方米以及108平方米，预计均价为13500元/平方米。
随着月末收官，十月在杭州楼市发展史上注定将被铭记。据透明售房研究院统计，截至10月15日，杭州市区年内新房共签约91888套，这意味着今年杭州楼市仅用了9个半月的时间就创造了去年全年的销售量，销售金额则已经超出去年全年20个亿。
行至10月末，今年杭州市区新房共签约1677亿元，这一数值超过了透明售房网有数据可查询以来历史任一年份的年度总销售额，而成交套数离10万套大关只差888套。
由此可见，今年杭州市“促进居民住房消费”成效不可谓不显著，但另一方面，截至月末，杭州市区新房库存高达16.3万套，依旧处于历史高位。
10月，杭州市区新建商品房共签约11931套，环比9月增加9.98%，但较去年同期减少7.02%，列历史同期第二位；市区10月签约总面积125.13万平方米，总金额194.62亿元。
其中，主城区签约4561套，环比增加2.61%，同比减少19.27%，签约面积52.26万平方米，金额111.48亿元；余杭区签约4193套，环比减少5.94%，同比减少17.53%，签约面积41.52万平方米，金额42.67亿元；萧山区签约2863套，环比增加70.01%，同比增加36.46%，签约面积28.3万平方米，金额38.29亿元。
杭州10月房企成交总金额排行榜中，万科以13.7亿元排在首位，滨江、绿城则分别以11.7亿元、11.4亿元位列二三位。
而在本年度总成交金额方面，截至十月末，滨江仍以166.19亿元位居榜首，绿城排在第二位，为144.63亿元，万科则以115.89亿元摘得探花。
商业地产
10月26日-11月1日，杭城主城区商业地产共成交428套，总交易面积29345.88平方米。其中商铺成交67套，写字楼成交361套。
统计数据显示，10月，杭州市区商业地产一共成交2142套，总成交面积19.6万平方米，环比9月的2140套、14.6万平方米有所增长，尤其是成交面积大涨5万平方米。
同时，10月成交量同比去年10月的1723套、10.7万平方米，更是有将近9万平方米的爆发式增长。
从价格来看，10月杭州商业地产市场成交均价为17234元/平方米，在9月15536元/平方米的基础上继续上扬。
由于万银双子中心大单的出现，整体均价受其影响较大。万银双子中心成交均价为19882元/平方米，因此相对推高了10月均价。
土地市场
10月26日-11月1日，杭州主城区新增土地成交3宗，萧山新增土地成交2宗，流拍2宗。
10月27日，杭州公开出让滨江区、三墩北共两宗宅地，起始总价21.2亿元。最终经过激烈竞价，滨江区地块被绿城九龙仓联合体以总价16.25亿元竞得，楼面价2.10万元/平方米；三墩北地块则被中铁建以总价15亿元竞得，楼面价8510.49元/平方米。
在拿下三墩地块后，10月28日下午，仅经过一轮报价，中铁建又以37890万元总价竞得萧山义桥宅地，楼面价2003元/平米，这也是中铁建今年入手的第四宗宅地。
而萧山此前备受关注的湘湖两宗宅地却因无人报名已撤销挂牌。
此外，10月30日下午，杭州滨江区政府板块出让1宗住宅用地，地块可建筑面积超过18万平方米，起拍价达23.39亿元，折后楼面价12955元/平方米。最终，该地块被金茂以38.84亿元、折合楼面价21512元/平方米摘得。
另据杭州国土局官网11月3日消息显示，过去10月杭州土地市场共成交6宗地块，均为纯住宅用地，其中主城推3宗，萧山2宗，余杭1宗。
统计所得，6宗地块出让总面积达406631平方米，约610亩，建筑体量达98万平方米，成交总额达100亿元，其中主城区三宗宅地贡献最大，占总成交额的70%。
宏观政策
本周暂无新的宏观政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据（2015年11月26日-11月1日）
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
