观点数据周报（昆明区域10月12日-10月18日）：据昆明房地产信息网统计，本周（10月12日至10月18日），昆明主城区及呈贡新城共成交备案各类商品房1494套，比上周成交的1011套多了483套，环比上涨47.78%；日均成交备案约213套。
成交面积12.89万平方米，比上周成交面积8.83万平方米多了4.06万平方米，环比上涨45.95%。
从商品房成交套数来看，周一至周五期间成交依然保持在日均200多套，周末成交套数对半减少。这倒也符合昆明商品房成交一贯的特色。
其中，成交套数比较靠前的是滇池宜城（J1地块）I，其于15日成交的47套，为本周成交套数最高；而大润发商业广场以及江东逸庭院，还有建发曦城购物中心（A6地块）成交也在18套以上。
市场观察
10月12日-10月18日，据昆明市住建局数据，本周昆明主城区有四张预售许可证发放。
共新增预售面积18.64万平方米，与上周的新增面积4.86万平方米相比，增加了13.79万平方米，环比增长283.91%。包括尚源郦城、俊发盛唐城、筑友双河湾和博欣盛世4个项目。
其中，尚源商业广场新增预售面积5.90万平方米，许可证号为预许昆字2015137号；盛唐城F1地块VII，新增预售面积3.50万平方米，预售许可编号为预许昆字2015136号；双河湾小区（A8-1地块）Ⅰ新增预售面积6.79万平方米，许可编号为预许昆字2015135号；博欣盛世花园Ⅲ，新增预售面积2.46万平方米，预售编号预许昆字2015134号。
据了解，双河湾小区（A8-1地块）Ⅰ和尚源商业广场都是今年首次获准预售；而盛唐城和博欣盛世属老盘新推项目，前者已经领到过10张预售证，后者也拿到过3张预售证。
据悉，位于五华区云南艺术学院老校区的尚源商业广场，开发商为昆明尚信房地产开发有限公司；项目处于五华区西二环以内，东临滇缅大道，南靠西园路，北至科业路，西衔丰宁小区，交通便利。
项目总规划占地约500亩，总建筑面积12.79万平方米。一期占地33.86亩，规划有6栋住宅和一所幼儿园。是包含住宅、商业等多种物业形态的城市综合体。
而由云南兴昂实业集团投资，云南筑友房地产开发有限公司独立开发的双河湾小区（A8-1地块）Ⅰ项目，位于昆明西山区，北达广福路，西临同仁医院、滇池印象小区，南至南绕城线，东靠前兴路。
双河湾小区总用地1620.40亩（净用地926亩），综合容积率2.57；三期总用地406亩（净用地327亩)，综合容积率0.90,总建面共计270万平方米。是融现代休闲购物、餐饮娱乐、商务办公三大商业业态为一体的城市综合体。
商业地产
根据昆明房地产信息网统计数据，昆明本周商业售出56套，成交面积0.21万平方米。写字楼售出28套，成交面积0.33万平方米。
资料显示，商业网签面积排名前三的是第七街区，为427.79平方米；其次是大都，面积420.79平方米；排名第三的是花花世界，为343.25平方米。
写字楼网签面积前三位的是大润发商业广场、滇池时代和万达广场，成交面积分别为1658.47平方米、770.79平方米、479.55平方米。
据了解，云南博鼎房地产开发有限公司投资开发的博鼎第七街区，均价6000元/平方米，紧邻昆明新南站，总用地103.6亩，总建面约40万平方米。
其由天街式商业街、公寓、loft、酒店等业态组成，是集青春广场、电影院、KTV、酒店、淘宝街、大中型超市、时尚折扣店、美食生活功能的时尚街区。
而网签面积排名第二的大都，由昆明鼎杰房地产开发有限公司投资开发，均价13000元/平方米，位于昆明官渡区。
大都二期的商业体量为5万平方米，其中3万平方米为购物中心、5000平方米为KTV、1.5万平方米为沃尔玛国际连锁超市。自持商业部分将引进星巴克、KFC、味千拉面、百丽、淘博运动等国内商业品牌进驻。
此外，由昆明斗南国际花卉产业园区开发有限公司投资开发的花花世界，位于斗南花卉交易市场，规划占地1020亩，总建筑面积81万平方米，总投资预计达39亿元。
据介绍，该项目作为旅游景区内的商业不仅仅局限于花卉业，园区将引进多业态商户，例如东南亚商品、餐饮、娱乐及特色工艺品、饰品，把花和其他产品进行创意结合等。
土地市场
本周无新增土地供应及成交。
宏观政策
本周无新增政策。
