观点数据周报(深圳区域2015年10月05日-10月11日)：相较假期的楼市，节后一周的深圳楼市成交程节节高升之势。
数据显示，10月05日-10月11日，深圳一手住房市场共成交1207套，环比上升158.5%；成交面积11.69万平方米，环比上升165.7％；成交均33731元/平方米，环比上涨3.16%。
单日成交方面，除处于假期中的5、6、7日，成交维持在百套之下外，其他日单日成交均稳步回升至节前水平。最高单日成交去到317套。联投东方、力高君御国际、和公馆和银信中心二期是上周深圳全市的主要成交项目。
成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交1126套，占全市成交量的93.29%，其中龙岗区成交631套，占全市成交量的52.28%，宝安区成交495套，占全市成交量的41.01%，南山区成交49套，占全市成交量的4.06%。罗湖区成交5套，福田区成交9套，盐田区成交16套。
成交均价方面，南山区全市最高为64058元/平方米，龙岗区全市最低为28311元/平方米。
市场动态
成交虽然回归至节前水平，但这或仍掩盖不了深圳楼市正逐步退烧的事实。以国庆黄金周为例，今年十一期间深圳市场仅恒大帝景、陶润懿峰两个新盘入市，推售总套数不超过200套，并且去化率也低于六成。与此相对应的是，去年十一期间，深圳有超过5个楼盘开盘及加推。
节后的一周，深圳也仅有1盘开盘、1盘开放样板间。具体来看，位于罗湖的锦缘里开盘。位于宝安的星航华府样板房开放。
其中，准备了5年的楼盘首期推出100多套精装房。从现场反馈消息来看，并未出现疯抢的状况场面。
根据监测，周内，深圳全市仅有满京华艺峦大厦取得预售许可证，预售商业面积7545.22平方米，预售商业套数8套。
另据早前市场消息，10月深圳预计将有29个楼盘选择开盘或加推，其中龙岗预计有11楼盘入市；南山预计将有7盘；龙华预计将有5盘；宝安预计将有3盘；罗湖预计将有2盘；福田预计有1盘入市；坪山新区、光明新区、大鹏新区、盐田新区则暂无楼盘入市计划。龙岗依然又是供应新房最多的区域。
10月各区预计开盘加推项目：前海凯御、恒裕滨城2期、华润城润府、华润深圳湾.悦府、前海时代等。
商业动态
10月05日-10月11日，上周全市成194套商业物业，环比暴增近两倍，成交面积14702平方米，环比暴增3.7倍，成交金额67249万元，环比减少4.3倍，成交均价上涨12.2%，为45742元/平方米。
办公楼物业方面，周内，深圳全市成交49套办公楼物业，环比增加25.6%；成交面积6275平方米，环比减少25.1%，成交金额26418万元，环比减少24.8%，成交均价上涨0.5%，为42102元/平方米。
土地市场
周内无新地块成交。
10月8日，深圳新挂牌一宗南山后海商地。公告显示，此次挂牌出让地块的总起拍价为38.2亿，面积达9312.35平方米。
公告显示，编号为T107-0081地块为商业用地+城市道路用地，建筑面积为157200平方米，起始楼面价为24300元/平方米。
同时，T107-0081地块还要求项目建成后，110040平方米的办公建筑面积自竣工验收之日起15年内不得转让，其余建筑面积可按规定销售。
政策与市
周内深圳无新政策出台。
深圳区域房地产项目一周销售数据（2015年10月5日—10月11日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
