观点数据周报(成都区域2015年10月19日-10月25日)：成都商品房供应继续回升，成交量也在上周的高位上继续攀升，成交均价则环比小幅下降。
在成都主城区商品住宅成交方面，10月19日-10月25日，成交面积22.84万平方米，环比上涨3.21%；成交2458套，环比增2.93%；成交价格环比微降4%至9821元/平方米。
从成都主城区域商品住宅成交套数来看，锦江区成交套数达705套，居各行政区之首，环比下滑1.67%，成交面积6.61万平方米，环比增加2.97%；而高新区及成华区，也继续以655套及606套的大批成交，位列第二和第三，环比涨幅达13.72%、7.64%；武侯区仅成交143套，共1.23万平方米，环比分别回升41.58%及33.18%。
商品住宅成交均价方面，锦江区依然位居榜首，为10671元/平方米，环比下滑9%；其后为青羊区10519元平方米，环比降1%；武侯区10375元平方米，环比跌2%。而金牛区、成华区、高新区均价不达万元，分别为每平方米9609元、9516元及9290元。
对于成交继续维持高位，四川中原分析，随着“金九银十”结束，市场进入年底冲刺阶段，走量仍然为第一要务，加上本周五央行再次放出“双降”利好，众多购房者将择机入市，预计后市成交量将在小幅下探之后平稳上行。
市场观察
成都市城乡房产管理局数据显示，10月19日-10月25日，共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)9张，环比减少1张。
四川中原分析，主城区供应上涨势头明显，不少在售项目加紧入市步伐。央行再度宣布“双降” 将进一步刺激市场活跃性，预计后市主城区商品住宅供应量将持续上行。
10月19日-10月25日，成都一改前三周只有1个项目开盘的冷清状态，共有10个项目开盘，其中7个为住宅类项目，3个为商业类项目。按现有数据计算，开盘当天去化率超50%的只有滨江和城、佳年华国际社区两个项目。
其中，滨江和城项目推出高层住宅，共346套，成交185套，去化率53%，惠后均价5233元/平方米。
商业方面，佳年华国际社区推出loft项目，共200套房源，成交118套，去化率59%。惠后均价7243元/平方米。
商业地产
10月19日-10月25日，成都主城区商铺市场市场持续低迷，成交下滑；写字楼市场成交也在回落；公寓市场成交亦在高位回落，预测还认为，公寓后市或持续低迷。
分析就指出，上周主城区商业受节后市场延迟备案影响成交大涨，本周再次回落。在“银十”旺季的拉动下，成交仍不如人意，预计后市或持续低迷。
另据世邦魏理仕2015年第三季度成都写字楼报告显示，趋紧的经济环境和企业自身经营状况不乐观使得租户承租能力不断下滑。不少业主只能在“维持租金”和“留住租户”的两难决策中选择后者。以致第三季度末成都市平均租金按同样本计算，环比下跌1.7%至每月每平米79.8元。
该报告指出，成都甲级写字楼市场平均租金因日益激烈的市场竞争连续第四个季度下跌，环比下跌2%，同比下跌6.1%。
土地市场
10月19日-10月25日，成都3宗地块均流拍，无土地成交。其中，蒲江县鹤山镇梁江村二组两宗连襟地块，为住宅兼容商业用地，净用地面积共约79亩；高新区中和街道新华社区二、五、六组地块，为纯商业用地，净用地面积约66.42亩。
本周成都共新挂出3宗地块，其中，天府新区兴隆街道保水村四组地块，为住宅兼容商业用地，可建面积10.59万平方米；青白江区凤凰大道以北、廉租房东北侧地块，为住宅兼容商业用地，可建面积10.08万平方米；大邑县晋原街道潘家街四段地块，为纯商业用地，可建面积1.14万平方米。
宏观政策
中国人民银行决定，自2015年10月24日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
国务院总理李克强10月21日主持召开国务院常务会议，通过《居住证暂行条例(草案)》，明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。
四川省统计局前三季度四川经济形势新闻发布会公布，经国家统计局审定，四川省前三季度实现地区生产总值（GDP）22120.4亿元，同比增长8%，增速与上半年持平，比全国平均水平高1.1个百分点。其中，成都GDP在前三季度达到7800亿元，占全省GDP的比重超过三分之一。
