观点数据周报（南京区域10月19日-10月25日）：“银十”遇上“双降”，南京楼市就像是打了鸡血，开发商的推盘热情被进一步点燃。这一周，南京共迎来20个项目入市。
网上房地产数据显示，10月19日-10月25日期间，南京楼市共认购商品住宅3322套房源，成交2463套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购475套、成交352套，相较于上一周认购2431套、成交2945套，认购量上涨近4成，成交量下降近2成。
由于10月19日-10月25日南京多盘领取销售许可证，致使楼市库存一度突破58000套成历史最高，但随着楼市的去化，库存也下降至56727套，这一数字对南京楼市而言仍是一个比较高的水平。不过，业内人士认为，随着后期推盘量减少以及存量去化，库存将走低。
“银十”接近尾声，但南京楼市显然不会就此陷入沉寂，对多数开发商而言，年尾依旧有冲刺目标的压力。在此背景下，南京不少楼盘已经放出风声要入市，
有统计显示，在即将到来的11月，南京楼市八大板块（不含溧水、高淳和都市圈）将有58盘携5500余套房源入市，不少开发商将提前“开仓”，争取落袋为安，其中将有11个纯新盘有望亮相。
市场观察
20盘齐入市也造就了南京楼市今年少有的壮观场面。据了解，该20个项目共有3700余套房源入市，其中有将近半数实现超8成的去化。
在上述20个项目中，仅有金陵雅颂居、中航樾公馆和赞城三个项目为纯新盘，其中，金陵雅颂居于10月19日低调首开，推出90套房源，均价38480元/平方米，最终去化5成。
江宁纯新盘中航樾公馆在10月23日领到销许后紧急加推2号楼138套房源，均价达到15500元/平方米。江北新区纯新盘赞城同样于周五晚首开，推出2号楼81套房源，去化9成。
最受关注的要算位于河西板块的宏图上水云锦，该项目在10月23日推出一期最后三栋楼7、9、10号楼，共计188套房源，主力面积130-143平方米，其中7号楼为一期景观楼王。
此次宏图所推出的9号楼、10号楼成交均价在37500元/平方米左右，备受关注的楼王7号楼最高价成功站上了40000/平方米，折后均价在39500元/平米。最终，该项目取得近9成去化。
除此之外，旭辉九著、宋都南郡国际、弘阳时光里、新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、远洋绿地云峰公馆等盘均取得超8成的成绩。
商业地产
在经历前两周的低迷成交后，南京商业地产也在“银十”末端迎来一定的回暖。
网上房地产数据显示，10月19日-10月25日，南京商业地产总成交面积17471平方米，其中办公类产品成交面积约7680平方米，商铺类产品成交面积约9791平方米。与上一周相比，南京商业地产成交面积涨幅较大，上涨幅度达65.6％。其中商铺类产品涨幅较大，上涨近111％，而办公产品成交面积涨幅相对较小，上涨约29.9％。
具体而言，在商铺成交方面，江北和江宁依旧是扛大旗的角色，其中江北成交4306.42平方米，而江宁成交2853.99平方米。而位于第二阵营的城中和城南各成交972.7平方米和973.56平方米。
办公产品方面，成交板块则集中于城南、河西以及城东，其中城南板块成交达2830.17平方米，河西和城东各成交1447.78平方米和1339.66平方米。据了解，这主要得益于位于南京南站南广场的绿地之窗项目的成交，仅21日当天，绿地之窗就售出24套
土地市场
10月19日-10月25日，南京无新增土地供应，无土地成交。
宏观政策
10月23日，中国人民银行公布，为进一步降低社会融资成本，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
此外，自同日起，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
