观点数据周报（重庆区域2015年10月26日-11月1日）：受推货增加影响，重庆主城区的成交量在10月最后一周出现翘尾现象。不过，就“金九银十”看，主城区的总成交量仍较去年显得疲弱。
10月26日-11月1日，重庆主城区商品房成交6969套，环比上涨17.56%；成交面积56.36万平方米，环比上涨13.17%；建面均价6805元/平方米，环比上涨0.1%。
从区域看，北部新区成交1394套排名第一，环比上涨66.5%；九龙坡区成交969套排名第二，环比上涨7.1%；南岸区成交943套排名第三。
新增预售方面，主城区新增供应量52.78万平方米，环比上涨188.73%。与成交量56.36万平方米相比，供求比为0.94，较此前一周有所上升。
市场观察
据重庆网上房地产统计数据，10月份，重庆共计成交一手商品房2.54万套，环比上涨22%，同比下跌13%；成交面积211.79万平方米，环比上涨26%，同比下跌14%。
其中，10月份成交主要集中在北部，包括两江新区成交4055套，九龙坡区成交3602套，南岸区成交3220套。
至此，2015年的“金九银十”，重庆主城区商品房累计成交4.62万套，同比去年出现15%的下跌。整体而言，市场仍处于供大于求的局面。
10月26日-11月1日，重庆主城区新增4个项目开盘或加推，环比此前一周增加1个；总体量5.3万平方米，推出785套房源，最终去化率40%。
从区域看，新推的项目主要位于巴南区、北部新区、渝北区，分别为万友四季缤纷、象屿两江公元、香港置地约克郡、公园大道。
10月30日，万友四季缤纷推出275套35-63平方米高层，折后均价6885元/平方米，最终去化13套，去化率5%；象屿两江国际推出252套48-74平方米高层，折后均价8345元/平方米，最终去化130套，去化率51%。
10月31日，香港置地约克郡加推160套69-79平方米高层，折后均价9580元/平方米，最终去化98套，去化率61%；公园大道推出96套56-314平方米电梯洋房，折后均价11090元/平方米，最终去化74套，去化率77%。
商业地产
商业地产方面，据仲量联行数据，第三季度，重庆主城区有瑞安重庆天地项目嘉陵天地1期和国泰广场开始试营业。
其中，嘉陵天地1期总建筑面积约为6万平方米，分为A，B两馆，除引进百丽宫影院外，该项目B馆吸引到全国首家“舌尖上的中国·文化美食馆”入驻。
位于解放碑的国泰广场商业面积约为6万平方米，除已经开业的苹果直营店以外，还引入Burger King和Louis Quatorze首次入驻解放碑商圈。据悉，国泰广场目前开业率为35%。
仲量联行称，第四季度，重庆预计有3个商业项目开业；激烈竞争将推高整体市场空置率。期内重庆优质零售物业市场预计还将迎来近29万平方米的新增供应，包括巴南区的巴南万达广场等3个优质零售项目将落成开业。
土地市场
10月26日-11月1日，重庆主城区新增土地供应2宗，分别位于巴南区、两江新区，土地总面积34.70万平方米，起始总价6.58亿元。
其中，巴南区李家沱-鱼洞组团M分区M30-1-3/02号宗地，土地面积1.29万平方米，用途为二类居住用地，建筑面积2.80万平方米，起始价5658万元；两江新区龙兴组团A标准分区A9/01号宗地，土地面积33.40万平方米，用途为商业用地、商务用地，建筑面积50.11万平方米，起始价6.01万平方米。
土地成交方面，上周主城区无新增土地成交。
进入11月，重庆主城区拟出让22宗土地，其中居住用地2宗、教育科研用地1宗、工业用地14宗、商业商务用地2宗、其它服务设施用地1宗、加油加气站用地2宗；土地总面积共计283.26万平方米。
宏观政策
无。
