观点数据周报（重庆区域2015年10月19日-10月25日）：10月第四周，重庆主城区继续受到秋交会及政策放松影响，单周成交量继续上扬。总体而言，本月前四周的成交量与9月份同期相比大致持平，楼市较为平淡。
10月19日-10月25日，重庆主城区商品房成交5928套，环比上涨26.5%；成交面积49.80万平方米，环比上涨25.8%；建面均价6795元/平方米，环比上涨25.8%。
从区域看，九龙坡区成交905套排名第一，环比上涨8.4%；北部新区成交837套排名第二，环比上涨3.8%；巴南区成交821套排名第三。
新增预售方面，主城区新增供应量18.28万平方米，环比则下降70.8%。与成交量49.80万平方米相比，供求比仅0.37%。
市场观察
按照重庆官方统计，10月15日-18日房交会期间，主城区共计成交商品房商品房成交2273套，成交面积22.22万平方米。由于备案的滞后性，房交会的成交量将在接下来一段时间内逐渐体现在备案数据，这也是造成主城区近两周成交量增长。
据相关统计，截至目前，重庆主城区11月预计35个新盘首次入市或加推，较10月有所上升29%。其中渝北区13盘遥遥领先，占比接近四成，渝北区扩张辐射面积大以及6个纯新盘首开；南岸区预计6盘新推、巴南区预计5盘新推。
从物业类型来看，11月预计新推楼盘以高层刚需为主，占比一半以上，成为市场主力。
10月19日-10月25日，重庆主城区新增3个项目开盘或加推，总体量3.7万平方米，推出538套。从当天销售结果看，3个项目共计销售216套左右，去化率40%。
从区域看，新推的项目主要位于北碚区、大渡口区、江北区，分别为正源福源、融科·钓鱼台、金融街融景城。
10月24日，正源福源推出152套47-93平方米小高层及洋楼，折后均价小高层6040元/平方米，洋楼5495元/平方米，最终去化33套，去化率22%；融科·钓鱼台推出216套64-81平方米高层，折后均价6005元/平方米，最终去化27套，去化率17%。
去化最高的是金融街融景城，于10月25日推出170套54-79平方米高层，折后均价9500元/平方米。项目推出的户型较小，客户认可度高，同时地理位置优越，最终销售146套，去化率86%。
商业地产
商业地产方面，10月19日消息，重庆第五座万达广场将落户大渡口，目前大连万达商业地产股份有限公司已与大渡口区签署了投资框架协议。
据了解，该万达广场规划占地总面积78.8亩，集大型购物中心、国际影城、室内步行街等于一体。项目位于轻轨2号线建桥站附近，建成后将弥补建桥片区尚无大型商业配套设施的不足。
另据世邦魏理仕发布《2015年第三季度重庆房地产市场回顾与展望》显示，2015年前三季度，重庆写字楼新增供应总量突破已80万平方米，创历史同期新高。
今年第三季度，重庆写字楼新增供应180700平方米，净吸纳量101300平方米，空置率39.6%，平均租金91.6元/平方米/月，环比下降0.2%。
土地市场
10月19日-10月25日，重庆主城区新增土地供应2宗，均位于两江新区，土地总面积25.44万平方米，起始价4.21亿元。
其中，两江新区龙兴组团J标准分区J46-1/01、J47-1/01号宗地的土地面积12.98万平方米，建筑面积20.77万平方米，用途为二类居住用地，起始价2.92亿元。
两江新区龙兴组团J标准分区J48-1/01、J49-1/01、J50-1/01、J51-1/01号宗地的土地面积12.46万平方米，建筑面积19.16万平方米，用途为其他商务用地（生产性服务业用地）、商业用地、商务用地、娱乐康体用地，起始价1.29亿元。
土地成交方面，上周主城区无新增土地成交。
宏观政策
无。
