观点数据周报(上海区域2015年10月19日-10月25日)：“银十”进入尾声，在上海楼市表现中开发商的推盘热情明显减弱，相比前几周的供应，这一周新增为9月以来周度新低。
从成交数据看，上海楼市继续维持量价齐升态势，成交量再度突破40万平方米，创下近3个半月以来的新高。
数据显示，10月19日-10月25日，上海市商品住宅成交面积为40.57万平方米，环比上涨20.12%；成交均价为36911元/平方米，环比上涨14.97%。
供应方面，随着金九银十慢慢过去，开发商推货开始逐渐减少。这周上海市商品住宅获预售证房源面积25.48万平方米，环比下滑59.59%。
市场观察
10月19日-10月25日，上海共有9个项目入市，环比翻番，供应主力仍为公寓产品。
成交量方面，瑞虹新城怡庭和尚海湾豪庭成交均价分别为6.9万元/平方米和7.5万元/平方米，且均位列成交量与成交金额榜单的前二名。
同时，在这两个豪宅项目的集中签约影响下，上周商品住宅成交均价再度创下新高。
值得一提的是，10月22日单日，位于徐汇区的尚海湾豪庭一日内成交91套房源，以总销售额约17亿元成为上周成交总金额排名第一。
而新增供应方面，位于南汇周康板块的世茂云图供应最大，该项目于10与24日取得预售证，新推预售量为414套，共计4.13万平方米，预计10月底或11月初开盘。
10月19日-10月25日，上海全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交593套，较前周有所增加。
上海业内人士表示，截至目前，上海10月新房市场成交量已逾百万平方米，预计“银十”成交量上有望与“金九”相当，而在成交价格上或将超越9月份。另外，央行“双降”，虽然实际效果可能有限，但在购房者心理预期上会起到一定作用，依然能为楼市注入些许活力。
商业地产
10月17日-10月23日，上周全市办公楼成交33164平方米，环比前周大幅下降74%；成交均价近22872元/平方米，环比前周几近腰斩。
供应方面，上周全市仅推出了1个松江的楼盘，供量为2.9万平方米，环比前周骤降82.74%，创年内周度供应新低。
据统计，2015年上海市已经开业或年内即将开业的购物中心达36个，浦东最多，达10个，占27％，其次为嘉定、宝山等区域。
全年开业的购物中心总面积将达247万平方米，其中面积最大的是已经开业的金山万达广场，达19万平方米。
土地市场
成交
10月21日，上海前滩核心商务中心第二幅土地以1.57亿元拍出，竞得人为上海阳锐投资有限公司。
据悉，该土地是浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元43-01地块，出让面积为6511.6平方米，建筑面积为15953.42平方米。土地为商业、办公楼及公共基础设施用地，商业用地容积率为2.45，办公楼容积率为2.45，公共基础设施用地容积率为2.45，建筑限高60米，绿地率不小于20%。地块竞拍起始价为15491万元，起始楼板价9710元/平方米。
供应
10月20日，上海徐汇区斜土街道108-03地块确定以挂牌方式出让，且已确定两位有效申请人，地块挂牌截止时间为10月29日9时30分。
出让公告显示，斜土街道108-03地块位于轨交9号线嘉善路及在建轨交12号线交叉路口出。东至大木桥路，南至108-04、108-05地块，西至108-7地块，北至108-01、108-02地块。地块容积率为3，出让面积为10319.9平方米，起始价格为5.6亿元，起始楼板价为18088元/平方米。
同日，上海规土局挂牌出让涉及虹口区1个地区共计1幅国有建设用地使用权。
公告显示，该地块为虹口区提篮桥街道HK324-01号地块，出让面积23037.20平方米，容积率5.5，为商办用地。地块竞买保证金为9.69亿元，起始总价达32.3亿元，将于11月26日挂牌截止进入现场竞价；地块接受联合竞买。
10月22日，根据上海规土局的出让安排，宝山新城友谊社区BSPO-1001、1002单元27-02地块将采用招挂复合的方式出让。出让公告显示，该地块出让面积56793.80平方米，容积率3.3，为商办用地；地块保证金2.44亿元，起始价12.22亿元。
近日，此前上海市中止出让的青浦区夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块、嘉定区嘉定新城A03-5地块经微调后再次挂牌出让，挂牌截止时间均为12月2日。
宏观政策
10月21日，上海市政府召开新闻发布会，市住建委主任顾金山透露，今年上海市房地产市场运行总体平稳，商品住房价格指数继续上涨；上海市将继续执行住房限购，保持本地房地产市场平稳健康发展。
上海区域房地产项目一周销售数据（2015年10月19日—10月25日）
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
