观点数据周报（南京区域11月9日-11月15日）：“双十一”电商迎来狂欢，而南京楼市也在11月首周的预热后等来集中大爆发，上演17盘齐上阵的局面。
网上房地产数据显示，11月9日-11月15日期间，南京共认购商品住宅3452套、成交4101套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购493套、成交586套，相较于上一周认购3518套、成交3320套，认购微跌66套，成交则上涨2成多。
值得一提的是，11月12日，南京的单日成交达1014套，如此火爆的情况对南京楼市来说少有。
在成交处于高位的同时，南京楼市整体库存也有所下降，但在接下来的两周，不少楼盘都释放出入市信号，因此竞争依然不可小觑。
市场观察
有了11月首周的预热，在双十一来临之际，南京楼市也出现了推盘潮。11月9日-11月15日，南京共有17个项目推出1700余套房源。其中，绝大部分位于江北和江宁板块。
行情火热也让不少楼盘在推出之时便取得不俗的去化，江心洲的仁恒绿洲新岛、江浦正荣润江城以及江宁翠屏城三盘均卖光。
据了解，11月14日，仁恒绿洲新岛时隔3月后再次推新，携青杉园3号楼204套房源入市抢客，成交均价30000元/平方米。虽然房源只有204套，但共计有1082组号码参与摇号选房，因此项目也得以当天售罄。
当天，江浦改善盘正荣润江城也在11月14日推出了110套88-125平方米的房源，成交均价为20000元/平方米，当天售罄，销售额2亿元。而河西的正荣润峯同日加推94-114平方米的房源，揽金6亿元。
而翠屏城在11月15日推出了50套房源，面积84-117平方米，其中117平方米的房源一口价7700元/平方米。当天上午，翠屏城推出的中小户型基本售罄。
此外，江北的苏宁威尼斯水城、招商兰溪谷、新城花漾紫郡以及江宁的新城玖珑湖、弘阳上院、万科翡翠公园、银城蓝溪郡等也纷纷选择了在上周加推，整体去化良好。
商业地产
商业地产的成交并没有呈现住宅市场这般火热，网上房地产统计数据显示，11月9日-11月15日南京商业地产总成交面积19619平方米，相比此前一周商业地产成交面积出现小幅下滑，跌8%。其中办公产品成交8578平方米，环比下跌38.3%，而商铺类产品成交11041平方米，小幅上涨了近33.8%。
具体而言，在办公成交方面，城南板块受益于绿地之窗的成交，以5423平方米位居榜首，居于次席的江北板块成交2461平方米，此外城北成交515平方米。
而商铺方面，江北成交4496平方米，其次江宁和城北各成交3360平方米、2064平方米。从商铺的实际成交情况来看，江宁多个底商房源如海麒花园、云峰花园、武夷名仕园、东郊小镇等在售商铺均取得了不错的成交。
土地市场
11月9日，南京市国土局再次预公告新地块，据公告显示，共有6幅地块等候出让，鼓楼区2幅，建邺区3幅，玄武区1幅，总用地面积达40.59万平方米。
此次河西挂出的3幅地块均为商办、商住混合用地，其中河西南部的2幅综合体地块的出让面积达到了28.31万平方米。
据了解，2号城市综合体地块位于燕山路以南，江东南路以北，规划七号支路以东，规划六号支路以西，用地面积为15.32万平方米，规划土地性质包括了二类居住用地、商办混合用地、中小学用地。
3号城市综合体则位于江东南路以南，规划七号支路以东，规划二号支路以北，天河路以西。用地面积为12.99万平方米，规划用地性质为商办混合地以及二类居住用地。
另一幅来自河西的地块是建邺区新城科技园D-23、D-26地块，位于建邺区云龙山路以东，楠溪江东街以南，胡家闸河以北，规划性质是商办混合用地，用地面积为6.96万平方米。该地块位于新城科技园园区域内，地块将打造150米超高层建筑。
此外，土地供应稀缺的城中板块此次也挂出一宗，公告显示，家居乐地块位于秦淮区秦虹街道，东至龙蟠和园，西至龙蟠中路，南至扇骨营路，北至象房村路，地理位置十分优越，不过地块面积整体体量不大，仅有2.15万平方米。
宏观政策
11月9日-11月15日，南京无政策出台。
