观点数据周报(成都区域2015年11月16日-11月22日)：本周，成都主城区商品房成交止跌回升，涨幅近一成，而二手房成交开始回落，波动幅度较小。
据成都房地产信息网数据统计，本周主城区商品房共成交25.71万平方米，涨幅9.53%。其中商品住宅共成交19.74万平方米，成交2073套，环比上涨2.6%，成交均价为10413元/平方米，环比下跌2%，套均面积95.22平方米，较上周增加2.68平方米。
近郊县商品住宅成交面积达27.72万平方米，略微多于主城区成交量，成交面积环比上涨12.55%。
各行政区方面，各区成交涨跌参半。主城区中青羊区成交套数涨幅居首，成交224套，环比上涨21.08%；高新区成交套数较上周下滑明显，成交532套，环比下跌11.19%；近郊县中，龙泉驿受个别项集中备案影响，成交611套，环比大涨46.52%。
二手房成交方面，经过4周来较为稳定的上涨现开始回落。成房网数据显示，本周主城区二手房共成交17.54万平方米，环比下降3.43%。其中二手住宅成交面积为15.13万平方米，共成交1626套，环比下降6.97%。
市场观察
据成都房管局数据显示，本周主城区共新增预售证12张，其中8个住宅类项目4个商业类项目。新增预售面积达55.81万平方米，环比上周大幅上涨63.81%。其中，仅青羊区的华置广场新增预售就有31.63万平方米。
据监测，在项目开盘方面，本周共有6个项目开盘，包括5个住宅，1个车位项目。
新开盘5住宅项目共推出1283套住房，成交246套，整体认购率19.2%，环比上周总体认购率有所下降。其中，信和御龙山认购56套，认购率8.1%；恒河广场认购30套，认购率37.5%；恒禾皇冠国际社区认购27套，认购率28.1%；九龙仓时代小镇认购38套，认购率40.0%；保利城认购95套，认购率29.9%。
本周由万科金域新推出的487个车位，成交243个，认购率49.9%。
据四川中原分析，由于年关将近，开发商促销力度持续加大，致使本周成交再次冲高。对于后市走向，受年底淡季影响成交或回落。
商业地产
本周成都商业产品共成交5.97万平方米，环比大幅上涨41%；二手商业产品共成交2.4万平方米，环比上涨27.04%。
四川中原分析，本周商业市场中，商铺与写字楼成交仍维持总体低位的态势，而公寓市场大幅冲高，主要得益于个别项目的集中备案。从今年的市场环境来看，各项目之间的销售效果分化十分明显。单从项目热销的要素来看，抛出低价、品牌之外的是产品的创新定位和营销推广。
土地市场
供应
本周共公告出让13宗土地，相比上周18宗土地供应，本周有所减少，但供应量仍处高位。
本周主城区仅供应高新区1宗土地，其余郊县区的12宗地分别为都江堰市7宗，青白江区2宗，龙泉驿区、崇州市、邛崃市各1宗。
其中，龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东LQ09(252/211):2015-09住宅用地总面积28662平方米，总价17196万元，该地块容积率较高，要求在4.0到5.0之间。
成交
本周土地市场较为火爆，双流县获万科追捧，高新区土地遇冷，成华区取消拍卖。本周共有7宗土地入市，成交5宗，流拍1宗，终止1宗。而原定于11月18日拍卖的成华区5宗地块因不明原因集体延期出让，该批地块总出让总面积达115亩。
11月17日，成都文化旅游开发建设有限责任公司拍得新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社的一宗商服用地，该地块临近熊猫基地，总用地面积87863平方米，最终以底价16738万元成交，成交楼面价1905.02元/平米。
11月19日，万科以底价拍下3宗双流县九江街道万家社区4、5、6组住宅兼容商业的地块，总面积615.44亩，出让总价约12.9亿。据悉，去年12月这3宗地曾被切割为5宗地块，但最终遭流拍，本次再次上市，土地起始价直降180万元/亩，从390万/亩降至210万/亩。
宏观政策
11月20日，天府新区出台了一系列关于《加快天府新区建设发展的若干意见》，明确指出在天府新区直管区购买新建商品房的，给予所交契税直管区所得部分30%的购房补贴。有业内人士指出，政府此举旨在为新区预热，吸引购房者，后期或有更多利好政策出台。
成都不动产登记局日前获批挂牌，明年1月1日起，天府新区成都片区有望率先发放不动产登记证，预计2017年将在成都市全面投入运行。
