观点数据周报（广州区域2015年11月9日-11月15日）：广州全市新建商品住宅网签1883套，环比上升6%，网签面积21.85万平方米，环比上升8%，网签均价16147元/平方米，环比上升11%，销售金额35.27亿元。
11月10日，中央财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。而广州楼市在政策和房贷政策利好中，今年同样以去库存为主要任务。
合富辉煌研究报告指，得益于2015年良好的市场成交，广州去化压力已有较明显减少。2015年初广州十区二市总库存量为1362万平方米，截止11月初存量则为1425万平方米，消化周期却从年初的37.6个月，下降至当前21.3个月。
从存量消化来看，广州中心区与番禺区1-10月新增供应明显低于成交量，而外围区域依然以去库存为主要导向，其中花都区以24.3个月的消化周期列全市最高。
市场观察
“双十一”电商狂欢过境，广州楼市虽有不少楼盘借势营销，但本周开盘项目并不多，仅有龙湖首开·天宸原著和金融街融穗澜湾入市。
龙湖地产进入广州首盘龙湖首开·天宸原著在11月14日正式开盘，首推200-400平方米的联排和叠拼别墅。项目方对观点地产新媒体表示，该盘首推货量近50套，总价为1000-1500万元/套，当日售罄。
据了解，龙湖首开·天宸原著位于广州天河区奥体板块，为原华美牛奶厂改造项目之一。该盘亦是板块中首个入市项目，其周边还将有华润天合、金地、平安不动产等项目。
位于番禺的金融街融穗澜湾本周末开盘加推85-92平方米三房产品，货量152套，精装均价约21000元/平方米，项目方透露当天去化约七成。
此外，本周亦有不少开启样板房开放的新盘搅热了市场。揽下今年广州公寓销冠的广州万达城在11月14日开放首批住宅产品的样板房，该盘首期住宅将推75-140平方米两至四房，预计将在12月开盘。
而继中海花湾壹号及金融街融穗华府之后，荔湾广钢新城板块再出新盘保利曼城。该盘日前开放样板房，首期将推83-113平方米三房。
新增预售房源方面，本周广州全市新建商品住宅新增预售项目共16个，共计1918套，合计28.96万平方米。
商业地产
11月9日-11月15日，广州商用物业销售面积7057平方米，销售金额1.52亿元；办公物业销售面积25174平方米，销售金额4.62亿元。
土地市场
本周广州无经营性用地成交。挂牌方面，广州于11月11日挂牌海珠区琶洲一宗商业用地，起始价约3.28亿元。该地块要求竞买人或其关联公司需是从事计算机软件、硬件开发、生产和销售及技术服务的上市企业，且竞得人须在广州市办理工商注册和税务登记。
宏观政策
广州区域本周无房地产政策出台。
广州区域房地产项目一周销售数据（2015年11月9日—11月15日）
数据来源：阳光家缘、观点数据研究中心
