观点数据周报(成都区域2015年11月9日-11月15日)：本周成都商品房供应大幅下降，商品房成交也连续三周保持下降趋势。而土地方面却维持井喷状态，新增18宗土地供应，与上周持平。
据统计数据显示：本周成都市主城区(含高新区、华阳街道、中和街道)商品房成交面积为23.67万平米，环比前一周下降7.39%；其中商品住宅成交2079套，环比前一周上涨1.07%；商品住宅成交面积为19.24万平米，环比前一周下降2.48%。
而主城区受个别高价项目集中备案导致商品住宅成交均价冲破万元大关，达到10625元/平方米，均价环比上涨8.68%。
二手房成交总面积为18.16万平米，环比前一周上涨1.40%；其中二手住宅成交1748套，环比前一周上涨1.92%；二手住宅成交面积为16.27万平米，环比前一周上涨2.59%。
市场观察
成都房管局数据显示，11月9日-11月15日，本周主城区共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)12张，新增供应面积约31.84万平米，环比前一周下降31.59%，数量减少5张。其中，共有9个住宅类项目，新增供应面积约23.93万平米，环比前一周下降31.28%。
四川中原分析，受上周开发商集中推量的影响，本周主城区供应量转势回落。由于年关将至，市场逐步步入淡季，预计后市供应量将短暂下滑。
本周，成都共有7个盘推出，其中5个住宅项目，2个商业项目。7盘中推出房源最多的是金沙鹭岛四期，共推720套，但去化率仅为14%，该盘也是四期首次开盘；认购率最高的为保利两河森林和朗基少东家，超过60%，分别认购17套和186套。
两个商业项目开盘共新增113套房源，分别为晶楠天地一期推出的LOFT房源90套，认购率41.1%；蓝光金悦城推出的16套底商，认购率43.8%。
商业地产
本周，商业产品共成交4.43万平方米，环比上周下降34.46%。商业供应方面新增预售证3张，新增供应面积约4.83万平方米。
据四川中原地产分析，当前商业市场形势艰难，而低价与品牌效应是近期撬动走量的主要因素，但对于市场的健康发展并非长久之计。去库存通过创新拓宽需求、转型项目定位、提高配套服务等方式寻求突破，才是主攻方向。
土地市场
供应
本周成都新增18宗土地供应，其中共有7宗商业用地、11宗住宅用地，相比上周供应的住宅用地多余商业用地的情况有所反转。该批土地将于12月1-4日内出让。
11月9日共公示6宗土地，包括4宗商业用地2宗住宅用地，均位于主城区以外。其中面积和总价最高的为新都区大丰街道高家社区2社及社区集体，甫家社区1、2、3、4社及社区集体地块，总面积18.90万平方米，总价达9.53亿元；另一宗位于新都区大丰街道甫家社区的地块，总面积3.33万平方米，总价1.65亿元.
11月11日共公示4宗土地，3宗位于金堂县，一宗位于锦江区。其中位于锦江区地块总面积3.04万平方米，楼面地价达6950元/平方米。
11月13日共公示8宗土地，其中五宗为居住用地，两宗商业服务设施用地，一宗金融用地，该批地块均位于主城区内。其中，武侯区簇锦街办铁佛村3、8组、簇桥街办七里村4、5组两宗相邻的居住用地为此批中最大的地块，总面积21.34万平方米，总价预计达20.8亿元，楼面地价3611元/平方米。
据观点地产新媒体监测，11月上半月成都总计公告供应土地已达36宗，目前成交仅10宗。
成交
本周，成都主城区及郊县区共有四宗土地成交，三宗以底价成交，一宗以118%的高溢价成交，总成交面积10.37万平方米，为上周成交面积的一半，成交总价为7.82亿元，为上周的35%。
其中，比较引人注目的是11月12日成都百城以118.52%的高溢价竞得的龙泉驿区大面街道公园大道以西的紧邻天鹅湖的地块，未来或将打造为“别墅+洋房”产住宅用地，用地面积8.04万平方米，成交总价达7.12亿元，楼面价4425.16元/平米；
同日，合能也以底价竞得龙泉驿区龙泉街道驿都大道以北，驿泉路以东的临近世茂城的住宅用地，占地面积28.91亩，用地面积19275.6平米，成交总价6938.4万元，楼面价1799.79元/㎡。
宏观政策
11月13日，成都成华区出台《关于进一步改进外商投资房地产备案工作的通知》（商资函[2015]895号），成为首批响应取消外商投资公示的成都行政区。《通知》称自2015年11月6日起，取消外商投资房地产项目商务部网站备案公示程序，意在简化外商投资房地产流程简化。
本周，四川省政府批复同意《四川天府新区总体规划（2010-2030年）（2015年版）》，天府新区规范名称从“四川省成都天府新区”变为“四川天府新区”。新《规划》提升了四川天府新区的区域定位，明确四川天府新区是我国西部地区的核心增长极与科技创新高地；同时明确“双轮驱动”产业发展模式，强调以现代制造业和高端服务业为主，原规划中此处并无高端服务业。
