观点数据周报(成都区域2015年12月7日-12月13日)：本周，成都主城区商品房成交量小幅下降，整体较为平稳。其中成华区成交面积最大，大涨1倍以上，而高新区则位居第二；二手房成交面积有小幅上涨，成交面积接近新房成交面积，共20.54万平方米。
在成都主城区方面，本周主城区商品房共成交26.43万平方米，环比下降1.43%。其中，商品住宅共成交2004套、19.46万平方米，环比上涨5.56%，商品住宅套均成交面积为97.12平方米，较上周增加2.62平方米。主城区成交均价为9922元/平方米，环比下跌4.6%，商品住宅日均成交286套，2.78万平方米。
主城区二手房共成交20.54万平方米，环比上涨7.73%。其中二手住宅成交1916套，成交面积17.6万平方米，环比上涨8.28%。
主城区中，成华区成交面积最大，共计成交640套、6.39万平方米，环比大涨111.2%；高新区成交395套、4.41万平方米，环比下降19.56%；武侯区成交面积最小，共184套、1.67万平方米，环比上涨72.33%。
在近郊县方面，本周近郊县商品住宅成交面积32.03万平方米，环比上涨18%。
据四川中原分析，本周在商品房成交方面，虽然多数区域本周成交量呈现下行的态势，但受个别地区成交集中爆发的影响，拉高总体成交量，并非市场整体成交的上行。
市场观察
12月7日-12月13日，在项目新开盘方面，本周成都共3个项目开盘，推出约746套房源。
其中，位于金牛区解放路的瑞升城北橡树林推出LOFT房源共100套，去化率为38%；另位于成华区二环路的首创天禧开盘推出一期一批次超高层房源436套，认购72套，去化率16.5%。
新增预售方面，据成都房管局数据显示，本周成都市主城区共新增预售证16张，共计新增47.97万平方米，环比大涨502.10%。其中，位于金牛区花牌坊的西锦中心项目新增预售面积最大，达17.82万平方米。
四川中原分析认为，年底将近，部分开发商本周集中推量，致使供应量在连续四周下滑之后出现“井喷”。
商业地产
12月7日-12月13日，成都主城区商业产品共成交6.97万平方米，环比下降16.82%；二手商业产品共成交2.95万平方米，环比上涨4.54%。
本周商业市场中，商铺成交量爆发，拉动整体成交上涨，主要仍是个别项目前期成交累积后本周集中释放的结果，而写字楼和公寓市场或将延续低位平稳的态势，但年末期间仍有个别项目集中备案大幅拉动成交上涨的可能出现。
土地市场
供应
本周，成都共公告出让5宗土地，均位于郊县区，其中都江堰市4宗，崇州市1宗。12月以来，土地供应量相较11月已大幅减少，回归常规水平。
其中，都江堰供应的一宗位于奎光塔街道勤俭社区、聚源镇大合社区的居住用地面积最大，共54181平方米（合81.2724亩），单价122万元/亩。
成交
本周成都共涉及16宗土地出让，最终成交了7宗地，流拍9宗，竞买人中无较为突出或大型的房企。
其中，营山永康房地产开发有限公司竞得成华区保和乡胜利村十组一处土地，面积7752平方米，成交单价1600元/平方米；成都利贞实业有限公司竞得都江堰市银杏街道学府社区两宗土地，面积12921平方米，合23.3836亩，最终以137万元/亩成交。
而位于锦江区红星路二段157号、庆云南街3号地块地理位置优越，但因其楼面价高等原因，最终遭遇流拍。
宏观政策
12月7日，成都市商务委召开商务写字楼等级评定工作启动会，以地方标准形式发布的商务写字楼等级规范，将成都全市现有的商务写字楼将依次划分为超甲级、甲级和乙级。
12月7日，成都规划局召开新闻发布会，对总规进行解读。规划称，未来成都通过规划建设天府国际机场，与双流国际机场共同形成“一市两场”的航空格局，构建国家级国际航空枢纽和国际货运口岸。
此外，成都市政府新闻办举行“成都推广上海自贸区可复制改革试点经验新闻发布会”。据成都市政府相关负责人介绍，当前成都正在对标上海自贸区经验，探索成都改革升级版，成都市已向国务院上报了争取建设中国(成都)内陆自由贸易试验区的方案，目前已完成27项改革事项。
