观点数据周报(上海区域2015年11月16日-11月22日)：上海楼市表现基本平稳，成交量价与上周基本持平，而供应量则出现大幅增加。
数据显示，11月16日-11月22日，上海市商品住宅成交面积为34.20万平方米，环比小幅上涨5.34%；成交均价为35086元/平方米，环比上涨0.53%。
供应方面相比上周出现大涨，11月16日-11月22日，上海市商品住宅获预售证房源面积24.11万平方米，环比大涨93.15%。
截至22日，11月以来商品住宅供应量为80.20万平方米，环比下滑26.02%；但11月成交量已达102.92万平方米，超过10月同期。
市场观察
11月16日-11月22日，上海共有10个项目入市，公寓项目为供应主力。
成交量方面，位于青浦朱家角板块的中信泰富隽苑表现尤为突出，共成交155套，成交面积为1.53万平方米，均价为57542元/平方米，吸金近2.23亿元。
据了解，该项目位于朱家角别墅区，是上周新开盘项目，单套总价基本控制在200万以内，较适合休闲度假及养老需求。
在新增供应方面，供应量最大的是浦发罗兰翡丽，供应量达6.08万平方米，共计611套公寓房源。
11月16日-11月22日，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交388套，较前周有所下降。
值得注意的是，上周汤臣一品成交了2套亿元豪宅，分别为1.50亿元和1.61亿元，成交均价分别为25.16万元/平方米、26.92万元/平方米，接连刷新了上海豪宅单价的历史纪录。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，随着高端项目开盘量日渐增多，新房市场均价也在不断走高，11月成交量有望延续“金九钻十”的热度。
商业地产
11月16日-11月22日，上海商业地产供应量为3.65万平方米，环比下降15.12%。成交总面积为2.33万平方米，环比下降30.86%；成交均价为25711元/平方米，环比下跌23.37%。
值得一提的是，办公市场方面，上周上海办公市场再度出现大宗交易，新江湾的湾谷项目一次性交易13545平方米，成交套数20套，成交均价23074万/平，成交总价高达3.13亿元。
据悉，上海湾谷科技园项目位于杨浦区新江湾城的西北部，紧邻复旦大学新江湾城校区，由上海城投置地（集团）有限公司开发建设。此次现大宗交易的湾谷科技园，于2012年3月正式开工，2013年8月正式成立取得科技园区资质，2014年6月建成并正式投入使用。
土地市场
成交
11月17日上午，宝龙地产以12.22亿元拿下上海宝山新城友谊社区BSPO-1001、1002单元27-02地块，楼面价为6520元/平方米。
供应
上海市规土局11月16日公布的出让公告显示，奉贤区的1宗居住用地、松江区的5宗动迁安置房用地均将以挂牌方式出让。据统计，6宗地块的总起拍价达26.2亿元。
其中，奉贤区的居住用地名称为奉贤区南桥新城16单元32-04区域地块，出让面积87916.40平方米，容积率1.8，保证金2.85亿元，起始总价14.2亿元，将于12月23日挂牌截止。
而松江区的5宗动迁安置房用地，合计出让面积45.78万平方米，总起拍价11.95亿元，将于12月26日挂牌截止。
宏观政策
11月16日，上海统计局相继发布了1-10月本市房地产开发、经营基本情况以及10月份本市居民消费价格基本情况。
1-10月上海房地产开发投资2721.04亿元，比去年同期增长8.9%，占全社会固定资产投资的57.1%。房屋施工面积14296.24万平方米，同比增长3.1%，其中住宅施工面积7948.51万平方米，同比下降1.5%。
11月18日，上海住建委在新闻发布会上透露，“十三五期间”拟市筹公租房为科创中心和自贸区建设提供配套，满足重点企事业单位和引进人才阶段性租赁需求。
上海区域房地产项目一周销售数据（2015年11月16日-11月22日）
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
