观点数据周报(深圳区域2015年11月2日-11月8日)：11月第一周，受到全市中高端产品成交带动，深圳整体成交出现小幅上涨。不过考虑到“金九银十”已过，在接下来的淡季中楼市成交或小幅下降。
据深圳房地产信息网统计，11月2日-11月8日，深圳共计成交1206套新房住宅，环比减少14.9%；成交面积12.07万平方米，环比减少10.8%；成交金额47.71亿元，环比增长3.0%；成交均价上涨15.5%至3.95万元/平方米。
上周单日成交相对平稳，成交最高的是11月2日，住宅共成交253套，均价3.66万元/平方米；单日成交最低的是11月8日，仅成交116套，均价3.73万元/平方米。
区域成交方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交177套，环比减少46.36%；龙华区成交477套，环比减少9.5%；龙岗区成交552套，环比减少1.4%。
均价方面，全市单周最高的区域是南山区，受塘朗城、华润城、海上世界双玺等项目成交带动，均价上涨47.5%至6.44万元/平方米；其次是罗湖区5.64万元/平方米，主要成交项目是天玺1号、锦缘里；第三是福田区，均价5.28万元/平方米。
此外，受到地王龙光玖龙玺入市带动，宝安龙华均价升近两成至3.79万元/平方米。除了龙光玖龙玺，该区的领航城、联投东方和港铁天颂也是主要成交项目。
市场动态
从8月起，深圳高端住宅已连续三个月出现成交下跌。据深圳中原研究中心统计，刚过去的10月份，深圳高端住宅仅成交3.41万平方米，环比下降33.4%；而均价7.31万元/平方米，创下新高。
从一手房整体市场看，根据深圳规划国土委网站数据，深圳10月份成交新房住宅54.20万平方米，环比增加32.5%，同比增加两成；成交套数5585套，环比增加37.6%，同比增加16.8%。
而根据相关市场统计，11月深圳预计将有30多个楼盘开盘或加推。考虑到“金九银十”已过去，深圳楼市将慢慢转入淡季期，楼市量价或有望小幅回落。
11月2日-11月8日，深圳有2个项目取得预售许可证，分别为位于龙华新区的壹城中心、龙岗区联美新天地，环比持平；总批售住宅套数1897套，环比增长86.71%，总批售面积为18.44万平方米，环比增长97.64%。
11月7日-8日，深圳共计有壹城中心、联美新天地、玺悦山三个项目开盘，推售住宅面积22.77万平方米，推售套数2383套。
11月7日，位于龙华新区的壹城中心首次开盘，推出1637套76-136平方米房源，备案价4.29-5.08万元/平方米，均价约4.69万元/平方米。最终，项目1637套房源录得售罄。据开发商披露，项目当天销售额60亿元。
同日，位于盐田的玺悦山推出约500套65-88平方米高层与四栋联排别墅，均价3.2万元/平方米。
位于龙岗布吉的联美新天地则于11月8日开盘，项目主推65-115平方米房源，备案均价3.4万元/平方米。项目定位于地铁3号线上的都荟综合体，开盘当天吸引约300人，最终推售的122套去化约八成。
商业动态
商业方面，11月2日-11月8日，深圳全市成交270套物业，环比增加37.1%；成交面积2.10万平方米，环比增加33.4%；成交金额8.85亿元，环比增加0.8%；均价4.21万元/平方米。
办公楼物业方面，上周全市成交35套办公楼物业，环比减少73.5%；成交面积3250平方米，环比减少86.2%；成交金额1.41亿元，环比减少88.2%；成交均价4.34万元/平方米，环比下跌14.3%。
11月7日开盘的鸿荣源壹城中心，位于地铁4号线龙华站，占地面积约50万平方米，总建筑面积320万平方米，包含豪宅、五大商业主题MALL，商务集群及公立学校于一体。目前，深圳第三家山姆会员店已正式签约该项目。
土地市场
11月2日-11月8日，深圳无地块出让。
政策与市
无
深圳区域房地产项目一周销售数据（2015年11月2日-11月8日）
数据来源：深圳房地产信息网、深圳中原研究中心、观点数据研究中心
