观点数据周报(杭州区域2015年11月9日-11月15日)：在上周出现周期性回落后，本周杭州市区商品房成交继续保持良好运行走势。
透明售房网数据显示，本周主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约979套，比上周的1014套减少35套，日均签约140套，签约面积9.64万平方米。
其中住宅签约688套，比上周618套增加70套，日均签约98套，签约总面积为7.87万平方米。各区新房签约情况中，江干区签约354套位居各区之首，拱墅区签约190套排名第二。
本周市区新房申领预售再创新高达1429套，截至11月15日24时，杭州主城区商品房可售套数为79910套；可售面积895.34万平方米。
余杭方面，本周余杭区新建商品房共签约807套，环比增加64套，签约面积8万平方米。其中住宅签约620套，签约面积7.2万平方米。
本周，余杭共有7个项目获批预售许可证，截至11月15日24时，余杭区新建商品房可售套数为56029套，可售面积579.6万平米。
此外，萧山区新建商品房签约545套，相比上周签约总量（594套）减少49套，签约面积为5.73万平方米。
其中住宅签约465套，签约面积为4.88万平方米。价格方面，新建商品房签约均价为13844元/平方米，环比上涨1.13%。
市场观察
“双十一”的影响渐渐从一场网购普通消费品的盛宴扩展到了房地产市场，本周杭州开盘量虽较“金九银十”有所下降，但对比上周回升明显。
据统计，本周末杭城共有6盘开，分别为一桥南的银杏汇、申花的融信·蓝孔雀、湘湖的滨江·东方海岸、大江东的江东府、银湖的野风·秋雅和良渚的三盛·颐景御园，其中银杏汇和野风·秋雅为首开。
位于一桥南的银杏汇于11月14日首开，届时推出大平层房源，户型建筑面积300-400平方米，装修标准12000-15000元/平方米。
而位于银湖的野风·秋雅则于11月15日首开7、8号楼，主推7号楼东边套115平方米，8号楼东边套建筑面积89平方米、115方平方米户型，起价5225元/平方米，均价约5950元/平方米。
根据国家统计局11月18日公布的《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2015年10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.07%，受三线城市表现不佳的影响，本月环比涨幅收窄出现较大幅度收窄，同比价格下跌1.18%。
其中，10月份杭州市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨幅度3.2%。
在价格环比上涨的同时，截至11月14日，杭州市区库存量为165082套，去化压力依然很大。但今年杭州楼市总体呈成交回暖趋势，尤其是个别板块利好不断，导致开发商项目呈现两极分化。
钱江南岸的多个楼盘曾传出封盘、酝酿涨价的消息，如今个盘涨价行为即将坐实。其中，龙湖春江悦茗的销售人员称，周一起项目全面涨价，户型为81-119平方米。
同样曾传封盘涨价的万科大家世纪之光的销售人员称，如果审批没有问题，项目涨价幅度会在5％左右，趋势而为的涨价计划是否能有效转化成市场购买力，将有待观察。
目前作为主城区的刚需楼盘，大家运河之星推出8999元/平方米的特价房，博得了部分刚需购房者的认可。
此外，为提高市场知名度和销量，最近杭州楼市兴起“换名潮”，如中企御品湾改名为中企艮山府、中海御道路一号更名为中海御道、紫元尚堂更名为杭钢尚堂等。
对此，有业内人士表示，楼盘更名的原因有不少，随着市场行情的变化，借助新案名再战市场，是开发商对楼市信心增加的一种表现。但对于购房者来说，关注楼盘的品质和服务比案名重要得多。
商业地产
11月9日-11月15日，杭州主城区商业地产共成交288套，交易面积18606.9平米。其中，商铺成交91套，写字楼成交197套。
据了解，由于实体经济的持续不景气，和楼市的以低价换巨量，杭州写字楼市场事实上一年来租金和售价都在下降。
比如钱江新城板块由于华润大厦等新项目的交付，新增供应量大幅提升。华润大厦的写字楼早年散售时价格不高，小业主较多，供应量的集中上市对出租价格形成了挤压。
而目前写字楼市场的主力租户为省内中小型民营企业，他们对楼品的要求并不高。因此，今年钱江新城新出租写字楼的租金大致在3元/平方米/天左右，相较于之前的3.5元/平方米/天有所下滑。
售价方面，由于各板块存量巨大，新增供应开始销售，企业的办公需求又随着经济的疲软而走弱，因此写字楼销售价格同步下滑，比如滨江、钱江新城都有类似的情况。
土地市场
11月9日-11月15日，杭州市区暂无新增土地成交与供应。
10月最后一周，2宗滨江宅地的高价成交，已让人们意识到优质宅地始终具有强大的市场吸引力。11月杭州土地市场将于11月20日开闸，或再度上演杭州主城区激烈的土地战。
据了解，37号桥西宅地的出让面积41.44亩，容积率2.8，楼面起价12710元/平方米。目前桥西板块宅地日渐稀缺，已使得板块房价“暴涨”。板块内表现出色的运河宸园，售价已超过30000元/平方米。因此，本次桥西宅地出让，觊觎的开发商并不在少数。
而另一宗宅地则位于文晖单元杭氧杭锅综合体。今年9月，文晖单元大出风头，先是万科经过24轮竞拍，以总价11.06亿元，折合楼面价18074元/平方米（溢价率36%），拿下首宗地块。
紧接着，朗诗地产经过40轮激战，以总价15.41亿元，折合楼面价17061元/平方米，拿下第2宗宅地（溢价率37%）。
而这次出让的38号文晖单元宅地，出让面积32亩，容积率2.6，楼面起价已经上升至15233元/平方米。以万科、朗诗竞得的宅地做比较，加上近期市场上优质宅地的出色表现，激烈的竞拍场面或难避免。
宏观政策
本周暂无新的宏观政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据（2015年11月9日-11月15日）
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
