观点数据周报(深圳区域2015年11月23日-11月29日)：刚过去的11月，深圳全市住宅成交量价齐涨，其中均价高达4.48万元/平方米，环比增加33%，创下历史新高。
据深圳房地产信息网统计，11月23日-11月29日，深圳共计成交1273套新房住宅，环比减少21.9%；成交面积13.23万平方米，环比减少20.6%；成交金额57.86亿元，同比减少26.8%；成交均价4.37万元/平方米，环比下跌7.8%。
上周单日成交继续出现波动，成交最高的是11月24日，住宅共计成交252套，均价3.98万元/平方米；单日成交最低的是11月28日，仅成交75套，均价4.25万元/平方米。
区域成交方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交355套，环比减少16.67%；宝安成交497套，环比减少35.7%；龙岗区成交421套，环比减少2.1%。
均价方面，全市单周均价最高的是福田区7.48万元/平方米，环比下降5.4%，主要由于宝能公馆、绿景虹湾、大康福盈门的成交带动；其次是南山区6.84万元/平方米，环比下降8.6%；第三是罗湖区5.43万元/平方米，环比下降2.3%。
除此之外，宝安区均价3.82万元/平方米，环比下降10.5%，主要受港铁天颂、壹城中心、松河瑞园等项目成交影响；龙岗区均价3.29万元/平方米，环比上涨4.9%，其中太阳雨家园、万科天誉、万科公园里和爵悦公馆是主要成交项目。
市场动态
根据深圳中原研究中心监测，刚过去的11月份，深圳供应楼盘尽管仍为11个，但大体量项目明显增多，供应面积接近年内6月份的高峰；供应套数创下年内新高，达7901套。同时，由于年尾开发商去化压力更大，单月入市的项目仍然达20个，推盘面积、套数创年内新高，单月有约8000套住宅入市。
成交方面，11月份深圳一手房住宅量价齐涨，成交566套，环比增加1.5%；成交面积58.4万平方米，环比增加7.7%；成交均价4.48万元/平方米，环比增加33%，创下历史新高。
另外，12月深圳预计有28个楼盘开盘或加推，其中近6成楼盘将主要推出3房或3房以上的大户型。
11月23日-11月29日，深圳有深物业前海港湾花园、华侨城四海锦园、恒地悦山湖、锦荟PARK、奥宸观壹城取得预售证，环比增加3个；总批售住宅套数4598套，环比增加415.47%；总批售住宅面积43.93万平方米，环比增加396.38%；预售商业面积2.40万平方米，预售商业套数439套。
新开盘方面，上周深圳有深物业前海港湾花园、华侨城四海锦园、恒地悦山湖、锦荟PARK、奥宸观壹城、华侨城四海锦园项目开盘，推出住宅套数4865套，面积47.32万平方米。
其中11月28日，位于龙岗平湖的华侨城四海锦园首次开盘，推出354套房源，主要户型为88平方米三房，均价2.6万元/平方米，由于价格较为优惠，项目最终去化9成。
11月29日，观澜地标级都市综合体奥宸观壹城首次开盘，推出892套69-134平方米，均价近3万元/平方米，最终项目开盘获得去化8成。
商业动态
商业方面，11月23日-11月29日，深圳全市成交304套物业，环比减少14.6%；成交面积1.96万平方米，环比减少11.5%；成交金额7.49亿元，环比减少27.9%；成交均价3.82万元/平方米，环比减少18.5%。
办公楼物业方面，上周全市成交62套办公楼物业，环比减少4.6%；成交面积1.15万平方米，环比增加68.7%；成交金额5.16亿元，环比增加113.22%；成交均价4.47万元/平方米，环比增加26.4%。
商业项目方面，位于观澜的综合体奥宸观壹城首次开盘。该项目体量达30万平方米，其中社区商业中心6万平方米，购物中心22万平方米，另外还有住宅、LOFT公寓、中小学等多种业态。
土地市场
11月23日-11月29日，深圳新增5宗商住地块，土地面积6.3万平方米，建筑面积29.77万平方米。
其中，盐田区沙头角地块土地面积5914.1平方米，建筑面积2.66万平方米，用途为商业用地，挂牌起始价5.9亿元；坪山新区共计4宗地块，其中居住用地1宗，商业用地3宗，土地总面积5.71万平方米，建筑面积27.11万平方米，履约保证金3.3亿元。
成交方面，上周深圳无新增商住用地成交。
此外，根据深圳市土地房产交易中心信息显示，2015年12月全市公开拍卖土地达26幅，总用地面积约196万平方米，总价值超百亿元。其中7宗商业用地、3宗纯居住用地、2宗大体量综合用地的推出，将直接导致12月成为深圳2015年单月供应土地最多的月份。
政策与市
无新政策出台。
深圳区域房地产项目一周销售数据（2015年11月23日—11月29日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
