观点数据周报（广州区域2015年11月16日-11月22日）：广州全市新建商品住宅网签1703套，环比下降10%，网签面积20.33万平方米，环比下降7%，网签均价15902元/平方米，环比下降2%，销售金额32.33亿元。
广州外围郊区依然是成交主力，本周网签成交前三区域是增城、黄埔、番禺。值得注意的是，本周天河区网签成交价达到40440元/平方米，主要因区内侨鑫汇悦台录得1宗高达100038元/平方米的网签，同时龙湖首开天宸原著开盘后集中网签8套，网签均价55340元/平方米。
世联行分析认为，本周供应面积下降15%，四季度供应高峰期即将结束，未来市场供应进入下行阶段。总体来说，本周出现量价齐降，价格高位震荡，“后回暖时代”市场迎来“量缩价高”阶段。
市场观察
本周广州共有尚东嘉御、万科南方公园、佳兆业城市广场、宝兴翠园、广州绿地城、新鸿基御花园等项目开盘或加推。
位于番禺大夫山森林公园旁的尚东嘉御11月1日首次开盘，主推79-106平方米两至三房毛坯单位，货量约120套，均价约12000元/平方米。据世联行监测，该盘当天去化仅30套。
天河区新盘宝兴翠园11月22日开盘首推96-142平方米三至四房毛坯单位，货量70套，均价25000元/平方米，现场去化达30套。
佳兆业城市广州本周也继续加推，推出70套84-123平方米复式二至四房单位，均价18500元/平。据世联行统计，现场去化接近六成。
而南沙区的万科南方公元维持平价策略加推54套88-95平方米三房单位，均价仅8800元/平方米，去化约六成。
此外，本周亦有开启样板房的新盘。11月21日，继项目营销中心开放后，金融街·融穗御府实景样板房对外开放，该项目由52套漫坡联排低层住宅和5栋30层山景高层住宅组成，预计首期将推出A5栋30层83-93平方米三房高层洋房及部分低层住宅，目前已启动认筹。
广钢新城板块再有新盘亮相。华发荔湾荟11月21日开放销售中心和样板间，该项目由10栋建筑组成，包括9栋9-20层的住宅和1栋10层的商业金融业办公楼，预计首期将推出77-136平方米的两到四房洋房。
新增预售房源方面，本周广州全市新建商品住宅新增预售项目9个，共计2204套，合计24.76万平方米。
商业地产
11月16日-11月22日，广州商用物业销售面积6980平方米，销售金额1.55亿元；办公物业销售面积31893平方米，销售金额5.73亿元。
土地市场
11月17日，广州白云区成功以底价出让三宗商业商务用地，总成交价为12.08亿元，出让总面积2.6万平方米。
其中，白云区云城东路西侧、白云一线北侧AB2910006-A地块由制药企业广州金皮宝置业有限公司以8.8亿元竞得。该地块面积15140平方米，容积率不大于4.95，楼面价为11745元/平。
化妆品品牌韩后旗下广州十长生资产管理有限责任公司以1.53亿元，高出起拍价5万元的价格拿得白云区云城西路西侧、规划横五路北侧AB2909043-A地块。该宗地面积4918平方米，容积率不大于3.0，楼面价10374元/平方米。
最后一宗为白云区云城西路西侧、规划横五路北侧AB2909043-B地块，由广州市康募置业有限责任公司（婷美）以1.75亿元竞得。该地块面积6072平方米，容积率不大于3.0，楼面价9591元/平方米。
挂牌方面，11月20日，广州市国土资源和规划委员挂牌海珠区琶洲1宗商用地块，起始总价为21.52亿元，楼面价13000元/平方米。
资料显示，该宗地为海珠区琶洲西区AH040163地块，土地用途为商务设施用地、兼容商业设施用地。宗地面积6909平方米，计算容积率建筑面积不超过16.56万平方米。地块不接受联合竞买，要求竞买人或其控股股东须为广州市的民营企业。
宏观政策
广州区域本周无房地产政策出台。
广州区域房地产项目一周销售数据（2015年11月16日—11月22日）
数据来源：阳光家缘、观点数据研究中心
