观点数据周报（南京区域11月23日—11月29日）：在日光盘与地王的拥簇下，南京楼市迎来了11月的收尾。虽然并非传统意义上的楼市旺季，但在这期间，南京楼市还是创下了近6年来的单月新高。
网上房地产数据显示，11月23日—11月29日，南京共认购商品住宅4121套、成交3393套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购589套、成交485套，相比于前一周认购3247套、成交2023套，认购量上涨近3成，而成交量则大涨近7成。
至此，2015年11月南京新房共成交14868套，环比10月的11133套，成交量上涨了超过3成。而同比去年11月9015套的成交量，今年11月南京楼市成交量大幅上涨了65%。
值得一提的是，这一数据也打破了10月份刚刚刷新的南京楼市月度成交量最高记录，成为自2009年11月份以来南京楼市单月最高成交。
楼市火热的同时，土地市场同样不会置身事外。11月23日—11月29日，南京以总价56.9亿元成交六宗地，其中南京高科以楼面价2.1万元/平方米刷新仙林湖新单价地王，而中建东孚同样缔造江北单价地王。
市场观察
入冬的南京，楼市依旧火热。11月23日—11月29日，10家楼盘累计推出1800多套新房源，而这也是南京连续三周推盘量维持在双位数。
当中，关注度最高的要算两大纯新盘绿城东方兰园和中垠紫金观邸。作为绿城在城北打造的首个项目，东方兰园于11月28日上午首推100套房源，户型区间为83平方米-124平方米，在1个半小时的开盘时间里全部售出，折后价格为毛坯18000元/平方米、精装19000元/平方米。
而城东马群纯新盘中垠紫金观邸则在11月27日晚首开推出472套房源，主力户型为89、109和122平方米，项目首次开盘几乎日光。
同样取得日光成绩的还有旭辉银城白马澜山、万科璞悦山和万科翡翠公园三个项目。其中入市房源较多的万科翡翠公园在11月27日加推了7、9号楼165套房源，均价20000元/平方米。另外，苏宁威尼斯水城、苏宁钟山朝阳府、银城蓝溪郡等楼盘也都收获了不错的成绩。
商业地产
住宅市场火热的同时，商业地产也不甘示弱。
网上房地产数据显示，11月23日—11月29日，南京商业地产总成交面积29803平方米，相比此前一周商业地产成交面积继续上涨，涨幅37%。其中办公类产品成交面积为14571平方米，较上一周上涨6%。商铺类产品成交面积约15231平方米，涨幅达93%。
具体而言，在商业成交方面，江宁和江北势均力敌，其中江宁成交6427.5平方米，而江北则成交5585.8平方米。除了上述两大板块表现突出外，其余板块成交甚少。
办公产品成交方面，江北依旧占据头席，成交7040.42平方米，位居其后的河西成交3193.49平方米。另外，城南和江宁各成交1135.55平方米和1328.15平方米，其余板块成交寥寥。
土地市场
成交：
11月23日—11月29日，南京共计成交6幅地块，总成交面积为26.73万平方米，共计吸金56.9亿元。
其中，栖霞区仙林街道经天路站南侧二号地块G52地块，由于只有南京仙林新市区开发有限公司报名，因此以底价1.5亿元成交。地块占地3.48万平方米，用途为商业，容积率不大于1.05。
而雨花台天龙寺站地铁上盖物业地块G54由于只有建发报名，因此也以底价7.4亿元成交。该地块占地4.66万平方米，用途为商办混合，建筑面积不大于2.8。
此外，经过39轮竞价，新城以11.7亿元获得仙林湖G50商住地块，楼面价1.79万元/平方米，溢价率51.55%；随后，高科以10.4亿元竞得仙林湖G51地块，楼面价2.1万元/平方米，溢价率88.07%，成为仙林湖新单价地王。
而禹洲则以总价4.2亿元拿下雨花台区西善桥街道善水湾西侧的G53地块，楼面价1.36万元/平方米，溢价率100%。
竞争最为激烈的要算江北板块的G55地块，共有仁恒、和昌、栖霞、华润、正荣、招商、宋都、禹洲、北辰、弘阳、中建、凤凰置业、保利、新城、冠城大通、中建东孚等企业报名。
最终经过44轮竞拍，中建东孚以总价21.7亿元拿下G55地块，楼面价1.47万元/平方米，溢价率128.42%，刷新江北地王单价纪录。
供应：
11月23日—11月29日，南京无新增土地供应。
宏观政策
11月24日，江苏省物价局出台了《关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见》，意见明确提到要改进和完善商品住房价格管理方式，要求对原来实行价格备案的，统一实行明码标价及价格申报制度，明确各地要实现差别化的价格管理政策。
据披露，在近期江苏省物价局出台的意见中，明确提到要改进和完善商品住房价格管理方式，对原来实行价格备案的，统一实行明码标价及价格申报制度。
意见指出，要以明码标价为重点，健全完善商品住房明码标价及价格申报制度，适时调整商品住房价格申报方式，把握好调控的力度和节奏，通过宽严适度、动态调整的价格申报方式，指导房地产开发企业科学合理定价。
意见还明确提出，要结合国家房地产调控政策要求和本地房地产市场变化实际，实现差别化的价格管理政策。首先，对实行明码标价及价格申报指导的地区，要科学合理确定申报价格的水平，把握好价格调整的节奏和力度，引导企业合理申报销售价格。
其次，对不再实行价格申报的地区，要运用价格行政指导的方式，引导企业合理制定价格水平。
