观点周报:厦门单周成交创年内新高 岛外成交占比超九成

   2015-11-19 观点数据研究中心8320

观点数据周报(厦门区域2015年11月9日-11月15日):本周厦门楼市迎来推盘高潮,受龙湖春江郦城集中签约带动,全市住宅成交环比大幅上涨37%,岛外占比超九成,较上周大幅提升,一定程度上影响全市均价结构性下跌。

根据厦门国土房产局官方数据统计,本周厦门全市商品住宅成交量为今年以来单周最高。

立丹行统计数据显示,11月9日-11月15日,厦门全市本周全市商品房共成交1505套、13.4万平方米,环比上涨26%。其中,厦门全市商品住宅共成交1002套,成交面积10.9万平方米,环比上涨37%;全市商品房成交均价1.84万元/平方米,环比小幅回落3%;岛内外销量占比9%:91%。

从各区域住宅成交来看,本周各区销量仅集美、同安两区表现上涨。

其中,受龙湖春江郦城集中签约带动,集美区销量大幅上涨132%,以6.34平方米成交面积位列各区之首;其次是同安区2.07万平方米。而销量跌幅最大的是翔安区,环比下跌了56%。

价格方面,思明、集美、同安三区表现上涨,湖里、海沧、翔安三区表现下跌。其中,涨幅最高的是思明区,环比上涨了16%,均价4.35万元/平方米,位列全市最高;而海沧区跌幅最高,环比下跌了10%,均价为2.07万元/平方米。

本周全市共4个项目开盘入市,去化基本在6-8成之间,表现良好;其中2个纯新盘,湖里区建发央玺首推1#8#楼125套高层,去化近8成,同安区中海万锦熙岸首次开盘推出256套房源,去化近6成。

分析人士认为,随着新推房源的陆续签约,后市销量还有望进一步上涨。

市场观察

11月9日-11月15日,厦门全市有4个项目开盘入市。

11月14日,湖里区建发央玺开盘,首推125套高层,折后均价平层约45100元/平方米,复式约47600元/平方米(精装5000元/平方米),当天去化约79%。

本周厦门全市商品房新增供应3214套、37万平方米,其中住宅新增供应1125套、14万平方米,来自融侨观邸、西雅图、中联观云溪、保利叁仟栋。新批产品以70-144平方米首置首改善型产品为主。

本周销售排行方面,销量前十名均来自岛外项目,其中集美区4个,同安区4个,海沧、翔安区各1个。

从成交面积来看,位于集美区的龙湖春江郦城以超4万平方米的签约量独占鳌头;从成交套数来看,也是龙湖春江郦城荣登榜首,成交391套;而成交均价方面,龙湖春江郦城同样位列第一,达2.09万元/平方米。

商业地产

据立丹行数据,11月9日-11月15日,厦门商业地产成交503套、2.48万平方米,各商业物业类型中,商业的成交表现上涨,SOHO则量涨价跌,纯写字楼量价均呈上扬态势,车位则量价齐跌。

其中,商业成交41套、2792平方米,环比下跌38%;均价23127元/平方米,环比上涨9%.纯写字楼成交16套、4876平方米,环比上涨216%;均价17877元/平方米,环比上涨75%。

土地市场

11月8日-11月15日,厦门无地块公告或成交。

宏观政策

11月10日,厦门市住房公积金管理中心消息,从11月份开始,在厦门有缴交社会保险的台港澳籍职工可自愿缴存住房公积金,该政策试行两年。台港澳籍职工缴存住房公积金后,与厦门市一般缴存职工执行相同的公积金使用政策。

厦门区域房地产项目一周销售数据(2015年11月9日-11月15日)

数据来源:厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心

标签: 楼市通讯
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