观点数据周报(厦门区域2015年11月9日-11月15日)：本周厦门楼市迎来推盘高潮，受龙湖春江郦城集中签约带动，全市住宅成交环比大幅上涨37%，岛外占比超九成，较上周大幅提升，一定程度上影响全市均价结构性下跌。
根据厦门国土房产局官方数据统计，本周厦门全市商品住宅成交量为今年以来单周最高。
立丹行统计数据显示，11月9日-11月15日，厦门全市本周全市商品房共成交1505套、13.4万平方米，环比上涨26%。其中，厦门全市商品住宅共成交1002套，成交面积10.9万平方米，环比上涨37%；全市商品房成交均价1.84万元/平方米，环比小幅回落3%；岛内外销量占比9%：91%。
从各区域住宅成交来看，本周各区销量仅集美、同安两区表现上涨。
其中，受龙湖春江郦城集中签约带动，集美区销量大幅上涨132%，以6.34平方米成交面积位列各区之首；其次是同安区2.07万平方米。而销量跌幅最大的是翔安区，环比下跌了56%。
价格方面，思明、集美、同安三区表现上涨，湖里、海沧、翔安三区表现下跌。其中，涨幅最高的是思明区，环比上涨了16%，均价4.35万元/平方米，位列全市最高；而海沧区跌幅最高，环比下跌了10%，均价为2.07万元/平方米。
本周全市共4个项目开盘入市，去化基本在6-8成之间，表现良好；其中2个纯新盘，湖里区建发央玺首推1#8#楼125套高层，去化近8成，同安区中海万锦熙岸首次开盘推出256套房源，去化近6成。
分析人士认为，随着新推房源的陆续签约，后市销量还有望进一步上涨。
市场观察
11月9日-11月15日，厦门全市有4个项目开盘入市。
11月14日，湖里区建发央玺开盘，首推125套高层，折后均价平层约45100元/平方米，复式约47600元/平方米（精装5000元/平方米），当天去化约79%。
本周厦门全市商品房新增供应3214套、37万平方米，其中住宅新增供应1125套、14万平方米，来自融侨观邸、西雅图、中联观云溪、保利叁仟栋。新批产品以70-144平方米首置首改善型产品为主。
本周销售排行方面，销量前十名均来自岛外项目，其中集美区4个，同安区4个，海沧、翔安区各1个。
从成交面积来看，位于集美区的龙湖春江郦城以超4万平方米的签约量独占鳌头；从成交套数来看，也是龙湖春江郦城荣登榜首，成交391套；而成交均价方面，龙湖春江郦城同样位列第一，达2.09万元/平方米。
商业地产
据立丹行数据，11月9日-11月15日，厦门商业地产成交503套、2.48万平方米，各商业物业类型中，商业的成交表现上涨，SOHO则量涨价跌，纯写字楼量价均呈上扬态势，车位则量价齐跌。
其中，商业成交41套、2792平方米，环比下跌38%；均价23127元/平方米，环比上涨9%.纯写字楼成交16套、4876平方米，环比上涨216%；均价17877元/平方米，环比上涨75%。
土地市场
11月8日-11月15日，厦门无地块公告或成交。
宏观政策
11月10日，厦门市住房公积金管理中心消息，从11月份开始，在厦门有缴交社会保险的台港澳籍职工可自愿缴存住房公积金，该政策试行两年。台港澳籍职工缴存住房公积金后，与厦门市一般缴存职工执行相同的公积金使用政策。
厦门区域房地产项目一周销售数据（2015年11月9日-11月15日）
数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心
