观点数据周报(沈阳区域2015年11月23日-11月29日)：十一月的最后一周，沈阳商品住宅销售与上周相比略有上升。而值得注意的是，绿城全运村显然已成为沈阳楼盘销售榜单的“常客”，其已连续十周销售成绩排名前五。
据新峰地产大数据显示，11月23日-11月29日，沈阳商品住宅新增供应1575套，11.84万平方米，环比下降51.43%；商品住宅已售3714套，共31.68万平方米，环比上升6.46%。
11月23日-11月29日，沈阳商品房上市1678套，面积约13.76万平方米，其中，普通住宅上市8.38万平方米，共966套；公寓上市609套，面积达3.46万平方米，别墅则无新增供应。
本周商品房已售总面积33.01万平方米，共3892套，其中，普通住宅约30.27万平方米，共3558套；公寓6572平方米，共117套；别墅7573平方米，共39套。
已售商品住宅中，60-120平方米商品房面积占总销售面积的67.48%，其中，60-90平方米商品房面积12.38万平方米，共1574套，占总面积的39%。
此外，整个11月，沈阳商品住宅新增供应1.43万套，面积为115.12万平方米，环比10月上升92.7%；商品住宅已售1.45万套，面积为129.56万平方米，环比下降7.8%；销售均价则为6808元/平方米，均价环比十月下降2.39%（10月为6975元/平方米）。
市场观察
11月23日-11月29日，沈阳商品住宅区域销售排行中，于洪区终于再回冠军之位，销售出519套，面积约4.31万平方米；其中60-90平方米商品房共销售出305套，面积约2.39万平方米，占总面积55.41%。
东陵区比上周提升一名到第二，面积约4.15平方米，共为405套，其中，90-120平方米商品房191套，面积约1.99万平方米，占总面积47.90%。
沈河区则由上周第九跃居本周第三，为381套，销售面积3.48万平方米，其中，90-120平方米商品房128套，面积1.38万平方米，占总面积39.65%。
此外，整个11月的沈阳商品住宅区域销售排行中，排名与本周相同，于洪区共销售2211套，销售面积19.18万平方米。
商品住宅楼盘销售面积排行方面，华府新天地位列第一，销售套数为159套，共1.76万平方米；绿城全运村依旧排位第二，皇家御院则为第三；而企业销售排行方面，排名前三的正是这三个楼盘对应的开发商——华锐、绿城及军辉。
值得一提的是，绿城全运村已连续十周排名前五，连续三周排名前三，这得益于市政府南迁，而其项目所在位置毗邻新市府大楼，地段占优势。此外，绿城全运村是绿城进入沈阳的第一个项目。
商业地产
11月23日-11月29日，在沈阳商品房上市的统计中，商业无新上市，商业网点则新上市103套，1.91万平方米。
而沈阳商品房已售统计中，商业共21套，562平方米；商业网点共86套，9718平方米；车库仓库58套，1555平方米；写字楼13套，1481平方米。
土地市场
11月23日-11月29日，沈阳无新增供应土地，新成交地块1宗。
成交
11月24日，沈阳和平文化旅游产业发展有限公司以约5.71亿元竞得和平区铁岭路南地块，楼面地价为1.73万元/平方米。
据观点地产新媒体查询公告，2015-005铁岭路南地块占地面积约1.65万平方米，容积率不大于2.0，该地块为商业用地。
另外，据新峰地产大数据显示，11月，沈阳新增供应土地共7宗，面积共为52.32万平方米，面积环比增长155%；而成交土地则仅有4宗，面积为10.84万平方米，面积环比增长146%。
宏观政策
11月24日，沈阳市人民政府办公厅对外发布《沈阳市城市棚户区改造项目管理办法》（沈政办发〔2015〕75号），自发布之日起实施。办法明确了棚户区改造的征收与补偿、土地利用、规划建设等规定。
《办法》中包括，充分尊重棚户区居民意愿，加大城市棚户区改造货币化安置力度；对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供公共租赁住房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策的条件下，将其纳入当地住房保障体系中统筹解决。
另外，城市棚户区改造安置住房质量实行责任终身制，加强对勘察、设计、施工、监理单位执行工程建设强制性标准的监督检查，确保将棚户区改造安置住房建成“放心楼”。
