观点数据周报(杭州区域2015年11月2日-11月8日)：在上周市场出现月末冲量高峰过后，11月首周杭州市区成交量呈现周期性下降。
透明售房网数据显示，本周主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约1014套，比上周的1630套减少616套，日均签约145套，签约面积9.97万平方米。其中住宅签约618套，比上周1198套减少580套，日均签约88套，签约总面积为7.36万平方米。
各区新房签约情况中，江干区签约354套位居各区之首，拱墅区签约190套排名第二。
本周市区新房申领预售再创新高，截至11月8日24时，杭州主城区商品房可售套数为79082套；可售面积889.50万平方米。
余杭方面，本周新建商品房共签约743套，环比减少548套，签约面积7.4万平方米。其中住宅签约624套，签约面积6.9万平方米。
本周余杭共有6个项目获批预售许可证，截至11月8日24时，余杭区新建商品房可售套数为57315套，可售面积592.1万平米。
另据透明售房网统计，本周萧山区新建商品房签约594套，相比上周签约总量减少117套，签约面积为5.56万平方米。其中住宅签约527套，签约面积为5.18万平方米。价格方面，新建商品房签约均价为13689元/平方米，环比下跌5.59%。
市场观察
十一月首周，杭州共计三盘入市，分别为申花的复地·壹中心、同协路的远洋·香奈、未来科技城的欧美金融城（EFC），其中复地壹中心为首开。
据悉，复地壹中心创客国际寓所，是25万平方米的地铁上盖综合体中的精装私寓，精装37-80平方米寓所于本周六正式开盘，起价13800元/平方米。
位于同协路的远洋·香奈9月首开热销之后，荣膺10月份主城区同协路板块销售金额冠军。由于首开房源即将售罄，故在本周六紧急加推阔景8号楼，主力户型为多功能90平方米三房、四房。
而位于未来科技城板块的EFC（欧美金融城）则于周日加推T3楼11-16层平层房源共150套，主力户型46-54平方米，折后总价46万元起。
本周杭州楼市新闻中，最引人瞩目的头条当属“3”字头入市的东晖·龙悦湾。11月4日下午3时许，其召开新闻发布会，宣布将以起价3388元/平方米、均价3998元/平方米的价格首次推出高层房源。
消息一出，即引发现场一片惊叹。有杭州资深媒体人更惊呼：“这个价格，杭州近10年未有！”
现场信息显示，即将于11月面市的龙悦湾规划了10幢高层与245幢独栋的低密度住宅项目，这也是东晖地产入杭的首个项目。
对于“3”字头的入市价，东晖董事长在接受媒体采访时给出的解释的是，“这么低的价格是我们给杭州人的一个大礼，当然背后是一个市场行为，因为毕竟这是东晖在杭州的第一个项目，希望一开盘就能够带动最大的热度，希望以低价打开局面，迅速让品牌落地。”
在“3”字头将杭州房价一夜间拉回十年前的同时，据透明售房研究院数据，今年杭州市区新房成交截至11月4日已突破10万套大关，而历史上杭州楼市仅在2009年新房成交量超过10万套。
对此，业内分析指出，随着多项利好政策助推楼市持续走强，本月末杭州楼市成交即有望超过2009年全年11万套的历史最高记录，2015年全年新房成交更预计将创下12万套的天量成交。
此外，据不完全统计，11月杭州预计42个楼盘开盘，其中包含纯新盘21个，占比5成。
从11月开盘楼盘列表中不难发现，楼市大军中多了不少新面孔，其中包括景瑞悦西台、融信学院府、野风秋雅以及世茂之西湖茂御居等项目。
商业地产
11月2日-11月8日，由于十月底冲量太猛，本周杭城商业地产市场环比供销双降，成交面积下跌两成多。三大物业类型成交均环比下跌，其中写字楼成交跌幅最大，酒店式公寓跌幅最小。
本周，杭城商业地产市场共计成交582套、3.44万平方米，环比分别下跌20.16%、26.45%。
各区域成交来看，余杭区共计成交119套、0.47万平方米，成交面积环比下跌23%；主城区共计成交395套、2.59万平方米，成交面积环比下跌12.68%；主城区成交环比上涨的有上城和下沙；萧山区周成交68套、0.38万平方米，成交面积环比下跌65.41%。
物业类型成交占比来看，酒店式公寓市场份额涨15.93个百分点到74.22%，份额最高；商铺跌1.25个百分点至16.28%；写字楼份额跌14.68个百分点至9.50%。
供应方面，商业市场新增房源环比大幅下跌。本周共计11个项目上市，供应商业房源389套、3.85万平方米，供应面积环比下跌68.73%。写字楼房源浙商国际中心项目为首次入市。
土地市场
11月2日-11月8日，杭州市区暂无新增土地成交与供应。
据不完全统计，11月杭州推地数量将进一步减少。截至2015年10月31日数据，杭州（含余杭、萧山）11月计划推地4宗，出让面积133055平方米，建筑面积363306平方米，起始总价43.32亿元。
据观点地产新媒体了解，从区域看，主城依然是供应大户，此次推出的4宗地块均位于主城，且均为纯宅地，萧山、余杭两区同时出现“断供现象”。
宏观政策
据杭州媒体11月3日报道，为进一步扩大公租房保障覆盖面和保障方式，11月9日起，杭州市区公共租赁住房货币补贴将在上城区先行试点，标志着杭州公租房保障进入“实物配租”和“货币补贴”并举的发展阶段。
据观点地产新媒体了解，货币补贴的保障面积标准为人均建筑面积15平方米，补贴面积不低于36平方米，不高于60平方米，租金补贴标准每平方米6元/月。
杭州区域房地产项目一周销售数据（2015年11月2日-11月8日）
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
