观点数据周报(北京区域2015年11月16日-11月22日)：持续了一个月的土地热潮在本周继续发酵，而楼市在供应减少近一半的情况下，成交环比基本持平。
根据亚豪机构提供的数据，11月16日-11月22日，北京住宅市场共有5个项目入市，其中包括西长安壹号、首开·煕悦汇、新华联YOYO悦城三个商住项目，冠城大通·百旺府一个普宅项目，以及远洋天著春秋一个别墅项目。5个项目共新增住宅产品1075套，预售许可面积7.1万平方米，环比分别减少40%、55%。
不过成交并未受到住宅供应减少的影响。数据显示，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1707套，成交面积18.03万平方米，环比之前一周均出现小幅增加。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为31466元/平方米，环比上涨3%。
市场观察
泰禾·西府玉苑作为泰禾西局地块两限房项目，于11月17日-19日开盘，三天到访客户800余组，开发商称认购金额总计达到10亿元。
据观点地产新媒体了解，该项目的商品房部分已经确定案名为泰禾西府大院，截至目前，仍未动工。值得注意的是，该宗地与龙湖西宸原著同属一个片区，且几乎同时拿地，但龙湖的项目已经实现两次开盘。
11月18日，冠城大通百旺府的新品开盘，主推93-133平方米户型，成交金额近3.5亿。据了解，冠城大通百旺府为“地王”周边项目，2015年4月首创摘的海淀永丰产业基地一宗住宅地块，实际楼面价高达43000元/平方米左右。
北京业内指出，对于这些“地王周边项目”而言，能够凭借未来预期在当下实现“平价跑量”无疑是一个最佳选择
另一个开盘的住宅产品远洋天著春秋，则为地王项目。该项目地块由远洋地产于2014年9月取得，实际楼面价高达42000元/平方米，也创造了该区域的楼面单价新高，成为当时名副其实的“地王”。
项目一期开盘产品为双拼、联排、平墅，据称总价在1500万-5000万之间。为了缓解资金压力，该项目也选择在一年之后“快速入市”，单价高达75000元/平方米。
商业地产
近期，“北京有两家乐购可能由华润系出售给物美”的猜测得到证实。物美方面表示双方确实正在接触。
至于物美是否会全盘收购乐购门店，物美方面则透露，根据双方拟定内容正在进行，目前还没有全盘收购的计划。
就相继闭店的举动，华润万家华北区总经办总监刘明涛接受媒体采访时表示，关闭个别在北京的乐购门店，只是经营布局的调整，华润目前在北京地区仍在全面选址和开店中，后续将陆续开门。
另据观点地产新媒体了解，自2014年华润万家宣布收购乐购之后，乐购闭店的便消息不绝于耳。除北京地区外，2014年，华东地区关闭了四家乐购门店，2015年上半年也关闭了两家华东区的门店，主要原因是合同到期后，业主不愿再做卖场业态。
土地市场
11月16日-11月22日，北京土地市场再接再厉，一周内连续成交8宗土地，总土地金额高达247.53亿元。
其中，北京城建和兴顺联合体于11月16日以49.89亿拿下北京顺义仁和镇两宗大体量地块，土地面积共计约25.78万平方米。
11月18日下午，万科以46亿元拿下北京门头沟永定镇MC00-0020-0009、0012地块。据悉，这是万科首次进入门头沟。
随之拍卖的MC00-0017-6018、6020地块（门头沟S1线区域组团03地块北部二期用地），由中交绿城平安联合体以57亿元、溢价率50%竞得，地块还有3.1万平方米的公租房配建。
密云县密云镇密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块R2二类居住、A33基础教育用地（配建"回迁安置用房"）地块，被首创置业以7.69亿元并异地配建2500平方米保障房的代价获得。
11月19日下午，北京拍卖三宗昌平区北七家镇地块，国瑞地产以44.95亿元一举拿下北京昌平区北七家镇两宗地块，其中GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地块由国瑞地产以总价约19.73亿，加上现场配建3.8万平限价房的条件夺得，楼面价达3.65万元/平方米；
第二宗拿下的是沟自头村储备开发项目东侧地块，总价约25.25亿元，现场配建4.2万平限价房。剔除配建部分以外的楼面价达4.3万元/平方米。
当天出让的另一宗CP07-0600-0005、0026地块则由保利未来科技城联合体以底价42亿元成交。
政策与市
11月17日，北京住房公积金管理中心公布，截至11月9日，北京地方公积金个人贷款当年已发放68882笔，金额576.2亿元，与去年同期相比分别增长118.1%和187.9%，创个人贷款发放额的历史新高。
其中，9月份当月发放个人贷款8634笔，金额81亿元，与去年同期相比分别增长134.56%和236.51%，为历年的最高值。
北京9月份公积金个人贷款创新高或与其实施公积金新政有关。据观点地产新媒体了解，自9月14日起，北京使用公积金贷款购买二套房的最低首付由30%降至20%，成为一线城市中首个落地公积金新政的城市。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年11月16日-11月22日)
数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心
