观点数据周报（昆明区域2015年11月23日-11月29日）：昆明房地产信息网数据显示，11月23日-11月29日，昆明主城区及呈贡新城共成交备案各类商品房3722套，比上周增加了1120套，环比上涨43.04%；日均成交备案约532套。
成交备案面积为264138.6平方米，比上周上涨了12182.73平方米，涨幅为4.84%。
从商品房每日成交套数来看，本周成交延续前一周的高成交态势，周一至五成交均在540套以上，周三更是交出了679套的成交量，周末两天成交也有两百多套以上。
上周每日成交位列前三的项目分别为俊发名城N-20地块VI、城投湖畔四季城以及润城小区一期。
其中，俊发名城N-20地块VI周四至周六连续三天成交套数在100套以上；前一周周六成交最高的城投湖畔四季城也连续三天有60套以上的成交。
市场观察
11月23日-11月29日，昆明主城区共计发放6张预售许可证，包括金地悦天下（恒泰城3地块Ⅳ）、金地悦天下（恒泰城N地块Ⅱ）、万科公园里（3号地块）Ⅰ、山海湾（滇池国际会展中心9号地块Ⅰ）、万科魅力之城（A2地块）Ⅲ以及俊发·滇池ONE（二期6号地块Ⅰ），共新增预售面积341213.46平方米，环比大增95.69%。
此次获批预售的6个项目中，获批售面积位列前三的为25日获批的山海湾（滇池国际会展中心9号地块Ⅰ）、万科魅力之城（A2地块）Ⅲ以及俊发·滇池ONE（二期6号地块Ⅰ）。其中山海湾（滇池国际会展中心9号地块Ⅰ）预售面积最大，为128661.14平方米。
资料显示，山海湾（滇池国际会展中心9号地块Ⅰ）位于官渡环湖东路与飞虎大道交叉口，开发商为云南新世纪滇池国际文化旅游会展置地有限公司。
该项目占地面积77100平方米，建筑面积574000平方米，项目建成后整个地下将与滇池国际会展中心国际大商业配套连通。
商业地产
据昆明房地产信息网数据显示，本周昆明商业新增供应1.09万平方米，成交面积为0.96万平方米，共销售151套，成交均价为20949元/平方米，环比下降42.7%。
据了解，商业成交均价排名前三的是滨江俊园、博欣盛世和大都，成交价格分别为47760元/平方米、46410元/平方米、41904元/平方米。
其中，位于盘龙区新迎路40号的博欣盛世，占地面积52.58亩，建筑面积186152.65平方米，规划有临新迎路一侧及临文艺路的下沉式活性商业街区，地下负一层将有品牌超市进驻。
而大都位于昆明彩云北路与珥季路交汇处，占地面积120亩，建筑面积452044平方米，项目分为2期开发，包含开放式购物中心、5A甲级写字楼、白金公寓、国际化酒店等业态。
该项目商业部分包括3万平方米购物中心、5000平方米KTV、1.5万平方米沃尔玛国际连锁超市、6000平方米影院、2万平方米天街餐饮，其中7万平方米为开发商自持经营。
此外，昆明本周办公新增供应2.27万平方米，成交面积2.32万平方米，共计销售255套，成交均价为10634元/平方米，环比下跌4.82%。
土地市场
本周昆明无新增土地供应。
成交方面，11月26日，昆明市国土资源局信息显示，昆明玉泰房地产开发有限公司以3900万元竞得昆明东川区一宗28456.23平方米居住用地，地块编号为DTC2014-004号。
宏观政策
本周无新增政策。
昆明区域房地产项目一周销售数据（2015年11月23日—11月29日）
数据来源：昆明房地产信息网、观点数据研究中心
