观点数据周报(北京区域2015年11月2日-11月8日)：笼罩在退地疑云中的北京土地市场继续出现高价地成交，但商品房的成交却在供应持续趋高的情况下大幅下跌。
根据亚豪机构的统计数据，本周北京共实现商品住宅（不含保障房与自住房）成交1008套，成交面积11.85万平方米，环比分别减少48%、44%。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，成交的阶段性下滑主要是受到前一阶段入市产品结构的影响。自10月下半月开始，北京顶豪产品入市频频，其中包括单价高达11万元/平方米的使馆壹号院与单价8万元/平方米的龙湖西宸原著，以及单价分别高达8.3万元/平方米以及5.3万元/平方米的顶级别墅北辰·墅院1900、万科·观承。
这些顶豪项目去化较慢，签约周期相对较长，因此也对11月初的成交数据造成一定影响。而接下去，随着11月入市热销项目逐渐进入签约期，预计接下来成交走势将继续上行。
市场观察
进入年底，开发商继续保持较高的推盘积极性。11月2日-11月8日，北京住宅市场共有7个项目入市，与之前一周保持一致。其中包括北京城建·世华龙樾、泷悦长安、一品嘉园三个普宅项目，保利大都汇、紫御长安、琨御府·玉珑台三个商住项目，以及华润·八号院（华中园）一个别墅项目。7个项目共新增住宅产品1591套，供应量基本与之前一周持平。
根据开发商公布的数据，周末开盘的保利大都汇当天共有创空间、汇家公寓、汇彩天地三大业态推盘，最终实现销售12亿元。
项目一期开盘的是公寓10号楼和商业办公7、10、13号楼。其中，保利大都汇公寓10号楼，一栋为18层，均为5部电梯，26户，1个单元，400余套。户型面积区间45-52平方米，层高4.2米，每户均有赠送面积4-5平方米不等；价格为35000-36000元/平方米。
资料显示，通州的商住项目共15个，主要分为北运河、台湖、马驹桥3个区域。其中北运河区不限购，价格最高，单价在30000-40000元/平方米之间，台湖区价格区间为14880-23500元/平方米，马驹桥12800-25000元/平方米。
亚豪机构副总经理高姗分析，未来普宅市场的“全城豪宅化”预期使得商住产品成为市场当中的“香饽饽”，而商住产品也将成为未来自住房与高端豪宅二元化市场当中的有力补充。而普宅项目产品的热销，也同样是基于产品的稀缺以及未来预期房价即将出现的大幅跳涨，使得目前改善型项目入市多取得不错战绩。
商业地产
11月8日上午，位于北京大兴核心的兴创国际中心迎来首期开盘。项目开发商表示，开盘当日，兴创国际中心的纯5A商务写字楼录得近亿元销售。
据了解，项目位于大兴西红门宏康路与欣宁街交汇处，总建面60万平方米，此次开盘户型面积为100-300平方米，均价33000元/平方米。
此外，由创业公社与光耀东方联合运营的“中关村国际创客中心”也于11月8日启动暨签约仪式。
作为中关村创新创业季上首批获得授牌的主题楼宇之一，中关村国际创客中心的启动，是积极落实“中关村大街发展规划”转型要求的具体体现。其积极打造“创客云”与创业资源共享经济中心。截至目前，中关村国际创客中心意向签约面积已达总面积的七成，吸引了多家知名高科技企业入驻。
土地市场
11月2日，华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元、现场竞报“公共租赁住房”面积27000平方米，竞得丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团）二类居住、基础教育、社会福利、文化设施及公交枢纽用地。
资料显示，该地块建设用地面积为11.76万平方米，地块性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A6社会福利用地、A2文化设施用地、S31公交枢纽用地，地块开发程度为三通一平，地块竞拍起始价为55.6亿元，地块竞价阶梯为2800万元，需缴纳保证金为17亿元。
政策与市
11月6日，北京市住建委发通知称，北京市现已完成不动产登记职责机构整合工作，定于2015年11月9日起实施不动产统一登记制度并启用不动产登记簿证。
北京市编办的《关于整合北京市不动产登记职责的通知》规定，北京市国土局为该市不动产登记机构，北京市、区县相关部门承担的土地、房屋、林地等不动产登记职责统一交由市国土局承担。不动产的管理职责仍由原相关部门承担。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以五年过渡期。过渡期后，改由北京市国土局负责农村土地承包经营权登记工作。
另外，自2015年11月9日起，北京市正式启用不动产登记簿证，即日起受理的不动产登记申请按不动产统一登记程序办理并颁发不动产权利证书；之前受理的各类房屋登记、土地登记申请仍按原有工作程序颁发房屋、土地等权利证书。
启用不动产登记簿证后，原有登记机构依法颁发的房屋、土地等权利证书和制作的登记簿继续有效，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年11月2日-11月8日)
数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心
