观点数据周报(重庆区域2015年11月16日-11月22日)：11月第三周重庆楼市延续了第二周的上涨趋势，主城区商品房成交套数和成交面积都显著增加，成交均价则保持平稳态势。不少分析认为，重庆楼市或迎来“暖冬”。
晟城地产市场研究部的数据显示，11月16日-11月22日，重庆主城区商品房共成交5964套，环比上涨28.5%；成交面积为50.76万平方米，环比上涨36.1%；建面均价为6920元/平方米，与上周持平。刚需型高层产品占据了主导地位，成交量大幅上涨，成交价则没有发生变化。
另外，重庆主城各区成交数据变化较大。据世联行监测数据，成交面积最多的为北部新区，成交面积9.23万平方米，环比上涨80.27%，建面均价7883元/平方米；排名第二的是九龙坡区，成交面积8.61万平方米，环比上涨72.89%，建面均价6704元/平方米；渝北区则排名第三，成交面积5.72万平方米，环比上涨5.9%，建面均价6208元/平方米。
在新增预售方面，主城区新增预售22.82万平方米，环比下降66%；其中住宅新增预售20.74万平方米，非住宅新增2.07万平方米。
市场观察
重庆在本月第三周共有5个项目新推房源，新开盘项目去化率也有小幅上涨。世联行数据显示，5个新入市的项目共推出房源1005套，开盘当天整体认购率为58.2%。
11月16日-11月22日，重庆市主城区共有5个新项目推房源，环比增加2个；总体量6.59万平方米，推出房源1005套，开盘当天认购585套，整体开盘认购率58.2%。
从区域来看，开盘的项目位于大渡口区、北部新区、九龙坡区以及渝北区，分别为金科·星辰、雅居乐·御宾府、力扬国际、龙湖·两江新宸以及鹏润·悦秀上东。除龙湖、鹏润两个项目在11月22日推出外，其余三个项目均在21日推出。
金科·星辰推出140套63-75平米小高层，折后均价7142元/平方米，最终去化71套，去化率50.7%；雅居乐·御宾府推出280套高层，折后均价7024元/平方米，最终去化107套，去化率38.2%；力扬国际推出166套高层，折后均价9289元/平方米，最终去化107套，去化率64.5%；龙湖·两江新宸推出284套小高层、高层（小高层70套、高层214套），小高层折后均价9139元/平方米，高层折后均价8702元/平方米，最终去化181套（小高层70套售罄，高层111套），总体去化率63.7%；鹏润·悦秀上东推出135套小高层，折后均价8632元/平方米，最终去化119套，去化率88.1%。
商业地产
商业地产方面，11月17日，中欧跨境电子商务合作暨海悦汇·欧洲商品城在重庆西永综合保税区启动，欧洲商品城将于明年5月正式开业。群众在此购买欧洲原单产品，比在普通商场购买便宜30%-50%。
11月18日，重庆市首个B型保税物流中心通过国家验收，将于年内纳入海关监管，进行封关运行。该保税物流中心位于沙坪坝区西部现代物流产业园，投资4.42亿元，建筑总面积约0.15平方公里，建成后将大力发展简单及增值加工服务等加工贸易产业、转口贸易产业、一般进出口贸易产业和跨境电商产业。
11月19日，位于磁器口古镇的国富·沙磁巷项目正式亮相。作为沙磁文化产业园的重点项目，建成后的国富·沙磁巷将打造为特色产业聚集区，引进一批老字号品牌，集中建设古镇老字号总汇。
面积约3.8平方公里的沙磁文化产业园涉及文化产业项目32个，磁器口民俗博物馆、巴渝老街、抗战美术公园等8个项目已启动。长影集团也在园区内选址布局重庆文化城项目，并签订项目合作协议。
沙磁文化产业园预计到2020年实现产值100亿元，集聚文旅企业超过200个，实现税收5亿元，旅游接待量超过2000万人次。
11月21日， 国内首个社区商业孵化平台——有为工厂花落金科廊桥水乡，这是金科社区商业在大学城的首次落子。作为国内首个社区商业孵化平台，金科有为工厂是一个实体商家与第三方资源的链接，从消费群体培养、运营技术支援，到金融扶持，解决从电商到实体的关键一环。
土地市场
供应
11月19日，重庆市国土资源和房屋管理局挂牌一宗电子器件制造工业用地。该地块为巴南区界石组团S分区S19/01号宗地，地块编号G15162，土地出让面积98019平方米，容积率≥1.0，投资强度≥7000万元/公顷，产出要求12000万元/公顷，地块起始价为3845万元，竞买保证金769万元。
成交
11月20日，重庆成功出让三宗地，两宗位于两江新区，一宗位于巴南区，三宗地均以底价成交，成交面积约合48万平方米，成交总价约合9亿元。
其中巴南区李家沱-鱼洞组团M分区M30-1-3/02号居住用地以底价5658万元成交，成交楼面价2018.80元/平米，总用地面积1.29万平方米，规划建筑面积2.80万平方米，容积率小于等于2.16。
两江新区龙兴组团A标准分区A9/01号商业、商务用地以底价6.01亿元成交，成交楼面价1200元/平米，总用地面积33.4万平方米，规划建筑面积50.11万平方米，容积率小于等于1.5。
同为两江新区龙兴组团A标准分区的A2-2/01号其它服务设施用地则以底价2.42万元成交，楼面价1200元/平米，总用地面积13.43万平方米，规划建筑面积20.15万平方米，容积率小于等于1.5。
宏观政策
本周无新增宏观政策。
