观点数据周报(成都区域2015年11月23日-11月29日)：本周，成都主城区商品房成交较为平稳，归于常态，但近郊县因受多个项目集中备案影响，成交量大幅上涨47.45%。
在主城区方面，商品房总体成交量维持稳定，波动幅度较小；二手房在上周出现回落后又于本周录得小幅上升。
成都主城区商品房共成交24.78万平方米，小幅下降3.59%。其中商品住宅共成交2108套、19.77万平方米，环比上升1.69%，商品住宅套均成交面积为93.79平方米，较上周减少了1.43平方米，而成交均价为10254元/㎡，环比下跌1.53%。
主城区二手房成交面积18.91万平方米，环比上涨7.85%。其中二手住宅成交1733套、15.99万平方米，环比上涨5.64%。
主城区中，高新区继续以556套成交量居首位；其次为成华区515套、锦江区512套。此外，金牛区的龙湖源著成交356套，为本周主城区成交量最高项目。
在近郊县方面，商品房总体成交量涨幅近五成，延续了上周继续增长的态势。
本周近郊县商品住宅成交面积40.88万平方米，环比上涨47.45%，主要受部分项目集中备案的影响，致使成交量大幅冲高。
近郊县中的温江和龙泉驿都突破了千套，分别位居一二，涨幅分别达82%和65%，郫县成交量也达到了916套，主要受蜀都万达广场成交669套的影响。
市场观察
由于上周受个案影响，主城区新增预售面积激增，而本周环比有大幅回落，但已回归市场常态。成都本周共开盘6项目，整体去化率仍然不高。
据成都房管局数据显示，本周主城区共新增预售证14张，其中11个住宅类项目3个商业类项目。新增预售面积达24.19万平方米，环比上周大幅下降56.66%，回归常规水准。其中，成华区的明信鹭湾新增预售面积最大，为4.77万平方米。其次是高新区的城南e区，达4.05万平方米。
另据四川中原数据监测显示，本周成都共6个项目开盘，其中5个为住宅类项目，1个为loft类项目。凯德世纪名邸本次开盘售罄，共推出39套；其余住宅类项目去化情况较差。
四川中原分析，随着年底的临近，市场热度也逐渐从旺季向淡季转移，预计后市主城区供应量将有所回升。
商业地产
11月23日-11月29日，主城区商业产品共成交5.01万平方米，随环比小幅下降1.57%，但仍处于高位；二手商业产品共成交2.93万平方米，环比上涨22.08%，继续维持增长态势。
四川中原分析认为，本周整体商业市场表现平淡无奇，但商铺市场相对抢眼，成交持续大幅上涨，但仍还未能突破低位态势。而写字楼和公寓成交均转势下滑，优势项目表现依然平稳，而其他项目仍走量艰难。
土地市场
供应
本周，成都共公告出让4宗土地，相比前三周大批量的土地供应，本周大幅减少，供应量继续回落。
其中，天府新区供应1宗土地商住用地，郫县1宗商业用地，新津县2宗城镇混合住宅用地。
资料显示，位于天府新区正兴街道秦皇寺村五、六组，田家寺村六组，华阳街道香山村一组的TF（21/252）2015-25地块，总面积33.33万平方米，起拍价216万元/亩，起始总价10.8亿元，出让时间为12月17日。
成交
本周成都共成交了7宗地，流拍2宗。成交面积达43.62万平方米，是上周的5.5倍，其中，竞拍者不乏蓝光、中海、中铁、朗诗、合能等企业。
26日出让的3宗地均位于天府新区，成交2宗地块，流拍1宗。
其中，本周最大成交地块位于天府新区兴隆街道三根松村三、五组，编号TF（252）2015-27的地块，由成都中铁天圆房地产（中铁二局）摘得，总用地面积15.69万平方米，以底价150万元/亩、总价3.49亿元成交。
27日出让的6宗地包括武侯区、青羊区各2宗，成华区1宗，金牛区1宗且遭流拍。
其中，溢价率最高的青羊区苏坡街道一住宅地块被蓝光以8000元/平方米的楼面单价、40554万元总价斩获，溢价率高达122%。该宗地面积25346.6平方米，容积率仅为2。
另一宗高溢价地块位于武侯区机投桥街道，由中海溢价96.7%拍下。该地块总面积18530平方米，成交楼面单价5900元/平方米。该宗地与中海较早前所拿土地距离不到300米。
此外，位于武侯区晋阳街道的一宗住宅地块由成都进达合能溢价10%竞得，总面积11416平方米，成交楼面单价3200元/平方米。
而位于成华区龙潭街的一宗9.07万方地块由中铁底价成交。
此外，位于青羊区苏坡街道的一宗地由成都太行瑞宏底价拍下，而该公司是由成都朗诗、川发展集团、山西阳煤集团共同设立，朗诗进行小股操盘，而目前该公司在百仁社区土地存量已达206亩。
宏观政策
11月《四川天府新区总体规划(2010—2030年)(2015年版)》获批，其中，在交通规划方面，未来天府新区将通6条客运专线和19条地铁，并建设11条生态廊道。其中，6条客运专线分别为成渝高铁、成昆高铁、成绵乐高铁、成遂南达万高铁、成资城际、成自泸城际，此外还将设一个铁路枢纽站和一座国际枢纽机场。
