观点数据周报(北京区域2015年11月23日-11月29日)：伴随最后一周成交的大幅回升，北京11月成交总量也创下新高，年终出现翘尾将成大概率事件。
根据亚豪机构提供的数据，11月23日-11月29日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2460套，成交面积24.9万平方米，环比分别出现45%、39%的大幅回升，这一成交也创造了近19周的新高。
而截至29日，11月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交7005套，成交面积74.49万平方米，相比上月同期分别增加51%、44%，同时也创造了近三个月的成交新高。
亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，虽然已近年底，但楼市并未流露“收官”意图，反而又攀高峰，这其中商住公寓表现出色。据统计，11月商住公寓类产品共实现成交3445套，占全部成交比重的近半数。
而商住成交的踊跃则源于供应的充足，11月截止29日，共计有13个商住项目入市销售，共新增商住公寓4000余套。而随着11月入市这些商住项目的继续去化，预计12月北京商住成交仍将持续维持高位水平。
市场观察
11月最后一周，北京住宅市场共有6个项目入市，分别是位于朝阳区的恒大书院和红廷别墅、密云的远大美域、昌平的金隅·红石座、凯德麓语以及石景山的中海金鑫阁。
本周开盘个数相比之前一周增加1个。6个项目共新增住宅产品674套，环比减少37%，预售许可面积8.5万平方米，环比增加19%。
其中，石景山的中海金鑫阁商住LOFT于11月28日首次开盘，突出B栋楼王，共计300套房源，截至当天下午15时，去化接近7成。
同一天开盘的恒大书院是首次开盘，共推出65席创新艺墅，主推户型为176-290平方米的产品。据现场销售人员表示，恒大书院仅蓄客20天便开盘，去化率达到9成，完成了6亿元的销售额。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，上周入市的6个项目当中，包括春晖园·随园、恒大书院、远大美域以及红廷别墅4个别墅项目。从这四个项目特征可以看出近期别墅市场的两个新趋势，其一是单价走高，其中恒大书院项目单价60000元/平方米，红廷别墅单价高达70000元/平方米；其二是面积趋小，例如春晖园·随园平均待售面积为138平方米，而恒大书院平均待售面积也仅为166平方米。
商业地产
11月27日，家乐福北京第20家门店——四元桥店正式开业。这家门店为家乐福亚洲最大旗舰店，同时也是家乐福在华首个自建物业。
据观点地产新媒体了解，该门店营业面积1.1万平方米，商品数达到近4万种，并配有778个免费停车位供前来购物的顾客使用。
家乐福相关负责人介绍，四元桥店将满足消费者多元化的购物需求。如首次开辟宠物用品专区、儿童彩绘用品体验，并将进口商品品类从2000种左右提升为5000种，进一步扩大了生鲜进口食品的比重。此外，百度与实体商业超市的首度合作也在四元桥店，消费者还可以在“百度未来店”中体验并选购各种智能电子产品商品。
“该店所在地是家乐福自己买下的商业用地，这也是家乐福在中国首个按家乐福自己的设计理念打造的旗舰店。”家乐福相关负责人介绍。
据透露，家乐福明年年初在京还将开一家大卖场，更值得关注的是，家乐福已在上海开出的“easy家乐福”便利店明年也将首次进入北京社区。
土地市场
随着本周的5宗地成功出让，北京年内卖地金额突破1920亿元，成功刷新2014年创造的成交记录。
11月23日，华远以35.4亿元，溢价率121.25%的代价拿下石景山区苹果园交通枢纽M、N地块。
据观点地产新媒体了解，此次拿地是华远集团今年在北京拿的首宗地，华远上一次在北京拿地是在2014年5月6号，以10.8亿元价格竞得大兴区大兴西红门0302-010-1、0302-009地块，溢价率仅1成。
同一天，华润与未来科技城联合体以总价50.2亿元夺下两宗昌平区小汤山地块。其中，昌平区小汤山镇“CP05-0801-0018”地块只有华润未来科技城报价，以底价33亿元的代价成交。昌平区小汤山镇“CP05-0801-0011”地块则溢价36.4%，成交总价为17.2亿元。
11月24日，中粮和天恒联合体复制华润剧本，以总价68.63亿元夺下房山区两宗地。
其中，北京市房山区阎村镇04街区04-0005等地块综合性商业金融服务业、二类居住及体育用地（配建“限价商品住房”）成交总价26.6亿元，楼面地价约为1.85万元/平方米。
此外，房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块（房山轨道交通稻田站C地块）住宅混合公建及二类居住用地总价42.03亿元，并需配建2.2万平方米自住型商品房。据北京业内计算，该宗地商品房部分楼面价高达2.95万元/平方米，而周围商品房最高售价约为2.7万元/平方米。
政策与市
11月25日，北京市委十一届八次全会闭幕。全会审议通过了关于制定北京市“十三五”规划的建议。
从市委书记郭金龙会议讲话内容来看，北京限购松绑的可能性较低。到2020年，北京市常住人口要控制在2300万人以内，这个目标要实现，意味着北京人口出现由增到降的拐点，住房限购政策很可能会继续维持。
此外，会议内容还透露，北京市各市属行政事业单位，将在2017年整体或部分迁入北京通州行政副中心。
据了解， 目前行政副中心的行政办公区所在地——通州区潞城镇郝家府村的拆迁工作已经完毕，核心区的建设已全面展开，一些楼宇已经封顶。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年11月23日-11月29日)
数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心
