观点数据周报(沈阳区域2015年11月9日-11月15日)：本周沈阳商品住宅拜沈河区的中金启城的高销售数据所赐，成交环比上涨近五成，沈河区也因此一跃成为本周区域销售之冠。
据新峰地产大数据显示，11月9日-11月15日，沈阳商品住宅新增供应1996套，约17.82万平方米，环比下降24.51%；商品住宅已售4045套，共约35.30万平方米，环比增长47.65%。
11月9日-11月15日，沈阳商品房上市2165套，面积27.74万平方米，含普通住宅15.46万平方米，共1934套；别墅62套，共2.36万平方米；公寓无新增供应。
本周商品房已售总面积44.30万平方米，共4402套，其中，普通住宅33.89万平方米，共3928套；公寓4570平方米，共77套；别墅9447平方米，共40套。
已售商品住宅中，60-120平方米商品房面积占总销售面积的73%，其中，60-90平方米商品房面积17.03万平方米，共2161套，占总面积的48%。
市场观察
11月9日-11月15日，沈阳商品住宅区域销售排行中，沈河区登上榜单第一，销售出1020套，面积8.26万平方米；其中60-90平方米商品房共销售出610套，面积约4.60万平方米，占总面积55.64%。
大东区则从上周的倒数第一逆袭到本周第二，面积约4.40万平方米，共为526套，其中，60-90平方米商品房395套，面积约3.30万平方米，占总面积74.95%。
于洪区这周再次下滑到第三，但其销售套数与上周相比并无太大差距，本周为491套，上周505套；本周销售面积约4.13万平方米，其中，60-90平方米商品房318套，面积2.52万平方米，占总面积61.11%。
商品住宅楼盘销售面积排行方面，位于沈河区的中金启城位列第一，销售套数为880套，共约7.16万平方米；大东区的水润观府则为第二，337套，约2.77万平方米；绿城全运村121套，约1.27万平方米。
商业地产
11月9日-11月15日，在沈阳商品房上市的统计中，商业新上市61套，7.51万平方米；此外，商业网点新上市87套，2.36万平方米；车库仓库21套，497平方米。
而沈阳商品房已售统计中，商业共20套，4.38万平方米；商业网点共247套，约4.35万平方米；车库仓库87套，2429平方米；写字楼3套，322平方米。
土地市场
11月9日-11月15日，沈阳成功出让3宗地，新增供应2宗。
成交
11月11日，沈阳拍卖出让4宗地，有3宗地成功拍卖，一宗遭流拍，拍卖金额共计9.34亿元。其中，备受关注的红梅味精厂地块被万科以5.54亿元竞得，楼面价为3295元/平方米，溢价率9.83%。
据观点地产新媒体查询公告，红梅味精地块位于铁西区北三路启工街，土地面积约5.43万平方米，容积率大于1.0且不大于3.1，起拍价格为3000元/建筑平方米，为住宅、商业地块。
此外，其余三宗地块，凌云街回迁房地块由09号以2911元/平方米的价格拿得；庆余地块由08号以3828元/建筑平方米的价格拍下；编号A03-01北的望花街西-1（A03-01北）地块则遭遇流拍。
根据公告，凌云街回迁房地块位于大东区，土地面积2.15万平方米，起始单价为2908元/平方米，为居住、商业用地。
庆余地块位于沈河区，土地面积1.62万平方米，起始单价3825元/平方米，同为居住、商业用地。
而遭遇流拍的望花街西-1地块位于沈阳市大东区望花中街西（沈阳大东新城核心区控规单元），土地面积1.99万平方米，起始价为4996元/平方米，为商业（汽车4S店）用地。
供应
11月12日，根据沈阳国土资源局官网信息，12月2日上午沈阳市土地交易市场将公开进行2宗土地的拍卖，两宗地块均位于铁西区。
其中，保工街北一路A地块位于铁西区保工街北一路，面积为13665.61平方米，容积率大于1.0且不大于3.5，起始价为2848元/平方米，为商住用地。
新华宾馆仓库地块位于铁西区建设大路兴顺街，面积为2787.2平方米，容积率不小于1.8且不大于2.0，起始价为4521元/平方米，为商业用地。
宏观政策
本周无新增宏观政策。
