观点数据周报(成都区域2015年11月2日-11月8日)：“双降”“二孩”热潮过后，成都楼市回落，成交量继续下降，供应量仍在上升，去化压力仍大。而本周成都土地市场也继续加大放量，连续四天公示总计18宗土地出让公告。
统计数据显示，11月2日-11月8日，成都主城区商品房成交面积共25.56万平方米，环比下降5.09%。其中商品住宅共成交19.73万平方米(2057套)，环比下降10.47%，成交均价9776元/平方米，环比下跌1.12%；非住宅共成交5.83万平方米，环比上涨19.17%。本周商品住宅套均成交面积为95.93平方米，较上周增加了1.29平方米。
二手房方面，主城区成交面积环比下降，共成交17.91万平方米，环比下降10.23%。其中二手住宅成交面积为15.86万平方米（1715套），环比下降3.74%；二手非住宅共成交2.04万平方米，环比下降41.07%。
市场观察
本周成都仅2个项目开盘，且均于11月7日入市，太阳公元为二期首次开盘，黄龙溪谷加推独栋别墅，两个盘累计推出约357套房源，去化率不高。
此外，主城区新增预售面积环比有所上涨，共计新增44.74万平方米，环比涨幅为2.92%。其中，位于成华区建设巷18号的太阳公元项目新增预售面积最大，为5.42万平方米。
据成都市城乡房产管理局数据显示，本周主城区共计14个项目获取预售，其中10个住宅类项目，4个商业类项目。
另悉，成都商品房供应量持续攀升，或与年底开发商为冲刺业绩目标加大推盘有关。因本周供应量已达峰值，预计后市供应量或将出现间歇性回落。
商业地产
11月2日-11月8日，成都商业市场成交出现起色，尤以公寓、写字楼成交的反弹最为明显。
对于此时期的成交反弹，四川中原分析，主要原因有两点，第一是市场成交基数小且本周已经进入近期运行的底部；第二是旺季市场氛围虽弱，但仍有提升影响。预计后市商业市场将进入平稳运行期，受前期旺季影响持续升温的可能性较小。
统计数据显示，本周成都商铺共成交631套，成交面积约3.4万平方米，环比下降12.8%，城南和城北为主要成交区域，主要成交项目为摩尔国际汽配城和金科星耀天都；
写字楼共成交25套，成交面积约0.32万平方米，环比上涨45.5%，但成交量仍低于季平均水平；
公寓共成交621套，成交面积约3.04万平方米，环比上涨76.7%。
土地市场
成交
11月2日-11月8日，成都主城区及郊县区共有六宗土地成交，成交面积约合19.42万平方米，成交总价约合19.33亿元。
其中，11月4日成交了高新区三宗地块以及新都区一宗地块，合计共出让面积213.08亩。四宗地块出让吸引了16家房企，包括万科、东原、中粮、蓝光、朗基、朗诗、北辰等房企均出现在竞买人名单中。
最终，成都朗基地以6120元/平方米价格竞得高新区大源组团一宗土地，溢价27.5%；北京北辰以6400元/平方米竞得高新区大源村一宗地，溢价33.33%；而溢价率最高的高新区站南组团地块由一自然人摘牌，成交价为4050元/平方米，溢价79.95%；成都永进合能房地产有限公司则以446.27元/平方米底价竞得新都区斑竹园镇白云社区1、8社地块。
供应
数据显示，本周成都新增公告18宗土地，其中有11宗商业用地、7宗住宅用地，出让时间大多在本月月底。而仅在11月6日一天就发布了3份出让公告，涉及出让土地13宗。
11月3日共公示4宗土地，分别为郫县犀浦镇五粮村四、五社地块；青白江区大石路以东、东方新型社区以南（青白江区祥福镇东方村12组、华家村5组）地块，青白江区大石路以东、东方新型社区以南（青白江区祥福镇东方村12组，红瓦店社区集体）地块；龙泉驿区龙泉街道华信大道以南地块。
11月5日公示天府新区兴隆街道三根松村三、五组住宅用地，总面积15.68万平方米，起拍价约3.52亿元。
11月6日则连发三份公告，涉及13块土地出让。
第一份公告共涉及4宗土地拍卖，分别位于金堂县和天府新区。其中，天府新区两宗地分别为兴隆街道三根松村三、五组地块，及天府新区正兴街道秦皇寺村五组、凉风顶村六组、兴隆街道罗家店村二组地块，总面积16.42万平方米，起拍价合4.27亿元。
第二份公告涉及3宗土地挂牌出让，其中位于锦江区红星路的商务用地最高楼面地价达到9321元/平方米，地块面积8231.21平方米。
第三份公告涉及6宗土地拍卖，分别为成华区龙潭街道秀水社区3、4组，保平社区5、10组地块；金牛区沙河源一宗金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组地块；青羊区苏坡街道清波村3、4组地块；青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组，龙嘴社区3组地块；武侯区晋阳街道办事处沙堰村一组地块；武侯区机投桥街道果堰村11组地块。
这批土地楼面地价较为均衡，在3000元/平方米左右。其中位于成华区龙潭的居住用地总面积9.06万平方米，起拍价约2.75亿元；另一宗位于金牛区沙河的商业用地面积共3.84万平米，起拍价1.29亿元。
宏观政策
11月2日，据四川省住建厅披露，接下来将继续培育和发展商品房租赁市场，吸引省外人员来川购买休闲旅游、文化创意、健康养老等新型地产。
11月4日，成都市新型城镇化规划(2015-2020年)专题新闻发布会上提到，成都将逐步推进基本公共服务由户籍人口向常住人口全覆盖。这表示不管是否为成都户口，生活在成都的人们都将享有和当地人相当的基本公共服务。未来外地人口不再仅依靠购房、投资、人才引进等方式落户成都，还可以通过考核进行积分，获得落户资格。
会上还提出成都2020年达到77%的城镇化率目标，将建设“现代化国际化大都市”。根据《规划》，成都将构建“双核共兴、一城多市”的网络城市群，通过模型测算，规划确定2020年成都常住1650万人的目标。
