观点数据周报(青岛区域2015年11月2日-11月8日)：金九银十热度退却，市场总体供过于求，住宅成交回归平淡。11月份首周，青岛商品住宅成交量总体呈下降趋势，成交均价小幅上涨。
根据青岛网上房地产数据显示，11月2日-11月8日，青岛全市商品住宅共计成交2575套，环比下降14.79%，成交面积27.06万平方米，环比下降14.45%。
同时，青岛的成交均价相较前一周出现小幅上涨。数据显示，本周全市成交均价8527元/平方米，环比上涨3%。其中，主城区13140元/平方米，西城区7700元/平方米，北城区7451元/平方米，近郊区5820元/平方米，远郊区4606元/平方米。
本周商品住宅市场供过于求，存量较上周小幅上涨，截至本周末，青岛存量共计17.12万套，库存面积约1915万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约70个周。
市场观察
在供应方面，本周青岛商品住宅供应上升，全市新增供应约3822套，约38.39万平方米，环比上涨24%。
其中，即墨市本周供应量最大，共计11.49万平方米，此外，四方、李沧、黄岛等区市的新增供应量也较高，分别为8.34万平方米、6.67万平方米和5.14万平方米。
从成交方面来看，11月2日-11月8日，成交面积最大的区为城阳区，共计5.26万平方米，胶州、黄岛、李沧三区成交量都在3-4万平方米之间，其他区市成交量相对较少。
从价格来看，本周崂山区价格增幅最大，环比上涨9%至22218元/平方米，主要因为金地悦峰本周销量名列前茅带动上涨；市南、城阳、莱西三区价格跌幅最大，都在5%-6%之间，市南和崂山区成交均价都在21000-22000元/平方米之间。随着金九银十热度退却，岛城住宅价格也随之回落。
11月2日-11月8日，青岛成交最好的项目是城阳区的鲁商泰晤士小镇，成交202套，合计1.93万平方米，其次为远洋万和四季，销售套数为78套，销售面积为0.80万平方米，本周销售面积排名第三的为绿城理想之城，销售面积0.77万平方米，销售套数71套。
而从单价来看，成交均价最高的是位于崂山区的海信天悦，均价44753元/平方米，均价排在第二的是位于崂山区的万丽海景，均价40116元/平方米；崂山区的颐山源墅则掉到第三，均价39836元/平方米。
瑞源香汐海、高迪墨香郡和卓越皇后道三个项目供应量位列前三。
商业地产
11月2日-11月8日，青岛市商业新增约111套，新增面积1.35万平方米；成交85套，成交面积1.13万平方米，成交面积环比下降34%；全市商业成交均价20376元/平方米，环比上涨48%。
截至周末，商业存量3.20万套，面积约540.69万平方米，去化周期降至379个周。
本周青岛商业成交最好的项目为青岛金融中心大厦。该项目位于崂山区，本周网签套数为2套，成交面积3377.25平方米。
本周青岛市办公新增72套，面积为0.55万平方米；签约51套，面积为0.61万平方米，成交面积环比上涨2%，全市签约均价环比下降5%至10249元/平方米；截止到周末办公存量1.63万套，约246.98万平方米，去化周期约为344个周。
本周成交最好的办公物业为招商局青岛蓝湾网谷项目，签约面积约1278平方米。价格方面，单盘价格最高为华润中心项目，达到25598元/平方米。华润中心位于青岛市市中心，东靠山东路，南临香港路。
华润置地于2009年12月获得此块广受关注的土地，总地价逾67亿元，楼面地价9000元/平方米。华润中心是一个集商务、办公、购物、休闲、居住等诸多城市功能于一体的大型现代都市综合体，总项目投资额达150亿元。
土地市场
11月2日-11月8日，青岛全市新发布公告欲出让商住类土地4宗，全部为挂牌出让，出让土地全部位于市北区四流南路；其中3宗为住宅兼商业用地，1宗纯住宅。
本周，青岛市成交商住类土地6宗，全部为拍卖成交。成交土地5宗位于胶南市，1宗位于即墨市；其中2宗纯住宅用地，2宗商业用地，2宗商业兼容住宅用地。
11月4日，青岛土地市场以底价成交6宗地，其中位于黄岛区的5宗地块总出让面积近60万平方米，5宗地块均被青岛中铁西海岸投资发展有限公司竞得，总价7.68亿元。另外一宗位于墨市的地块则被青岛润通置业有限公司以3939.62万元拍得。
宏观政策
11月4日，山东省住建厅表示，为便于与不动产登记有序衔接，房屋交易当事人到房管部门申请确认房屋产权和交易结果时，房屋部门依法对房屋产权归属、交易过程及结果进行审核，对符合条件的，出具《房屋交易和产权确认书》，并将确认信息实时共享给不动产登记经办机构。房屋交易当事人以《房屋交易和产权确认书》为交易手续证明，办理房屋登记。
