观点数据周报(上海区域2015年11月9日-11月15日)：十一月第二周，上海楼市成交量价齐升，供应量随着旺季过去持续减少。
数据显示，11月9日-11月15日，上海市商品住宅成交面积为32.46万平方米，环比小幅上涨2.08%；成交均价为34900元/平方米，环比上涨0.12%。
供应方面，开发商推货热情逐渐下降，11月9日-11月15日，上海市商品住宅获预售证房源面积12.48万平方米，环比下滑71.38%。
市场观察
11月9日-11月15日，上海共有6个项目入市，高端项目为供应主力。
成交量方面，位于浦东花木板块的陆家嘴锦绣前城继续拿下双料销冠，成交共计167套，均价为57542元/平方米，吸金近10亿元。
该项目于2014年2月开盘，最近一次开盘是10月25日，为二期房源，单价较一期房源上涨约6000元/平方米，仅一年多时间涨幅便高达12%，较为明显，但相对来说内环内这个价格的新房还是相当抢手。
在新增供应方面，供应量最大的是浦东唐镇板块的仁恒东郊花园，供应量达3.39万平方米，共计188套公寓房源。
11月9日-11月15日，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交470套，较前周有所下降。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，进入11月以来，开发商便放缓了入市步伐，新增供应量也开始走低，前周主要是受到临港限价房入市的支撑才没有出现下跌，上周这一波跳水行情最终呈现。但这一波下滑主要体现在刚需产品上，在中高端产品，尤其是高端产品的供应上反而出现集中入市行情。
商业地产
11月9日-11月15日，上海商业地产供应量为4.30万平方米，环比暴涨1620.00%。成交总面积为3.37万平方米，环比上升39.83%；成交均价为33552元/平方米，环比下跌3.95%。
值得注意的是，虹桥商务区的虹桥三湘广场及新华联国际中心分别成交楼宇6栋、2栋，交易面积达2.69万平方米，占上周商办市场整体成交面积近3成。
据了解，此次交易的项目虹桥三湘广场为虹桥商务区核心区（一期）09地块，项目内的两幢5A甲级写字楼和部分商业建筑群被整购，该项目所在地块本来在核心区一期中面积就最小，且位于一期所有地块的最外围，与华翔路隔河相望，于是以低于4万元/平方米的均价成交。
而新华联中心项目所在地块为虹桥商务区核心区北片区9、10地块，项目内的两栋4层写字楼被一次性交易。
土地市场
成交
11月12日，上海青浦区的两幅地块成功出让，其中，新城以5.05亿元竞得青浦区盈浦街道胜利路西侧01C-03地块，溢价6.61%，成交楼板价9064元/平方米。
另一宗位于青浦区徐泾镇蟠中东路南侧33-03地块则被完美（中国）有限公司联合金鹰（亚洲）投资有限公司以4.12亿元底价竞得，成交楼板价7998元/平方米。
11月13日，上海市青浦区徐泾镇徐民路北侧29-01地块出让，由上海蟹屿船长置业有限公司以53521万元底价竞得，楼面价7920.09元/平方米。
据观点地产新媒体了解，该地块编号为201511701，为商办用地，东至蟠臻路、南达徐民路、西临蟠文路、北接会恒路，商业用房建筑面积占总建面的15%，商务办公用房占比85%。
供应
11月10日，上海市规划和国土资源管理局正式挂牌奉贤区南桥镇两地块，总起始价为14.59亿元，总出让面积为12.97万平方米。
其中，奉贤区南桥新城13单元31A-04A区域地块性质为商住地，出让面积1.96万平方米，容积率2.3，地块起始价为2.7亿元；而奉贤区南桥镇D-01-13区域地块为纯住宅用地，地块面积11.77万平方米，容积率为1.8，出让起始价11.89亿元。
11月13日，上海市规划和国土资源管理局发布挂牌出让8宗地块的公告，其中位于松江区的有7宗，而位于闸北区的有1宗；出让土地面积共计39.81万平方米，均为动迁安置房用地。
而7宗位于松江区的地块中，出让面积最大的是编号201513408地块，即松江区佘山镇佘山北大型居住社区02A-01A号地块，该地块出让土地面积达9.57万平方米，其东至西竖河，南至业煌路，西至经六路，北至纬一路，容积率为1.4，保证金1.27亿元。
宏观政策
11月13日，央行上海总部数据显示，今年10月上海市货币信贷运行平稳，各项存贷款增速放缓，各项存款跌幅收窄，各项贷款小幅回落。其中，房地产开发贷款下滑明显，个人住房贷款则延续高增长态势。
10月份上海全市本外币房地产开发贷款减少79.1亿元，同比多减134.1亿元。其中，本外币地产开发贷款减少63.4亿元，同比多减65.9亿元。住房开发贷款减少40亿元，同比减少57.6亿元，其中保障性住房开发贷款减少44.1亿元，同比减少34.5亿元。
而个人住房贷款则延续高增长态势，数据显示，10月份全市本外币个人消费贷款增加189.6亿元，同比多增179.2亿元。其中，本外币个人住房贷款延续高位增长态势，当月增加153.6亿元，同比上升141.7亿元，其中二手房贷款增加92.2亿元，同比增加86.8亿元。
上海区域房地产项目一周销售数据（2015年11月9日-11月15日）
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
