观点数据周报(深圳区域2015年11月16日-11月22日)：尽管近一周深圳的高端项目成交有所减少，但全市均价仍达到4.74万元/平方米，持续处于较高位。
据深圳房地产信息网统计，11月16日-11月22日，深圳共计成交1629套新房住宅，环比增加25.3%；成交面积16.67万平方米，环比增加20.6%；成交金额79.08亿元，环比增加约18.7%；成交均价4.74万元/平方米，环比下跌1.6%。
上周当日成交继续出现波动，成交最高的是11月19日，住宅共计成交372套，均价5.15万元/平方米；单日成交最低的是11月22日，仅成交141套，均价4.58万元/平方米。
区域成交方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交426套，环比减少6.37%；宝安区成交773套，环比增加106.68%；龙岗区成交430套，环比减少8.7%。
均价方面，全市单周共计有罗湖、福田、南山均价超过7万元/平方米；最高的是福田区7.91万元/平方米，环比上涨2.8%，其次是南山区7.49万元/平方米，环比上涨5.5%，罗湖区7.01万元/平方米，环比下降7.4%。
除此以外，宝安区均价4.27万元/平方米，环比上涨17.6%，主要受龙光玖龙玺、港铁天颂、松河瑞园和华联城市全景成交带动，而这几个项目占全区六成成交量。
市场动态
据国家统计局11月11日公布的前10月房地产数据，截至10月底，全国商品房待售面积达6.86亿平方米，环比9月末上涨3.2%，再创历史新高。其中，住宅待售面积增加1180万平方米。
不过，一线城市特别是市场化程度较高的深圳，目前仍然是开发商投资的主战场。据深圳中原地产研究中心统计，截至11月19日，深圳商品房可售套数为3.31万套，可售面积363.21万平方米；按近几个月销售速度计算，存量房去化周期约6-7个月，处于相对合理区间。
其中，阳光城、富力近日均对外透露正在深圳寻找发展机会。富力地产董事长李思廉便表示，公司目前在深圳有三四个项目在谈，包括旧城改造项目、收购中小房企的现成地块等。
11月16日-11月22日，深圳有合泰御景翠峰、宝能城取得预售证，环比增加1个；总批售住宅套数892套，环比增加207.59%；总批售住宅面积8.85万平方米，环比增加225.37%；预售商业面积1.29万平方米。
新开盘方面，上周深圳有招商海上世界·双玺、宝能城项目入市。其中11月18日晚间，位于蛇口的海上世界·双玺项目开盘，推出224套房源，均价9.1万元/平方米。有消息称，项目两房户型部分在两小时内便售罄。
宝能城则于11月20日开盘，项目靠近南山区大学城，当天主推75-89平方米三到四房房源，共计627套，均价高达6.5万元/平方米。最终据开发商披露，项目当天去化八成。
商业动态
商业方面，11月16日-11月22日，深圳全市成交356套物业，环比增加19.1%；成交面积2.21万平方米，环比增加9.5%；成交金额10.38亿元，环比增加2.3%；成交均价4.69万元/平方米，环比下跌6.6%。
办公楼物业方面，上周全市成交65套办公楼物业，环比减少5.8%；成交面积6838平方米，环比减少44.8%；成交金额2.42亿元，环比减少54.0%；成交均价3.54万元/平方米，环比下跌16.6%。
商业项目方面，位于龙岗中心城的金地龙城中央二期近期将开放样板间。该项目临近3号线龙城广场站，占地约7.7万平方米，总建筑面积51万平方米，涵盖住宅、公寓、商业以及龙岗地标级写字楼（160米）等多种形态。
土地市场
11月16日-11月22日，深圳无新增土地供应。
成交方面，11月18日，深圳出让光明新区田寮玉律片区一商业服务业用地，最终由深圳市盛迪嘉置地有限公司溢价37.5%拿下，出让金额1.65亿元，成交楼面价11896.17元/平方米。
公告显示，光明新区田寮玉律片区A603-0388地块，起拍价1.2亿元，为商业服务业用地，地块总面积4622平方米，规划建筑面积13870平方米，起始楼面价为8651.77元/平方米，容积率为3.0。
据了解，光明新区最近一次商业用地拍卖是去年年底的光明新区科技公园南侧、光侨路西侧的商业办公用地，该用地因无人竞买遭遇流拍。
政策与市
无新政策出台。
深圳区域房地产项目一周销售数据（2015年11月16日-11月22日）
数据来源：深圳房地产信息网、深圳中原研究中心、观点数据研究中心
