观点数据周报(沈阳区域2015年11月2日-11月8日)：银十及房交会已过，沈阳商品房供应及销售双降，楼市进入“冷却期”。
新峰地产数据显示，11月2日-11月8日，沈阳商品住宅新增供应3137套，23.60万平方米，环比下降10.32%。
此外，11月2日-11月8日，沈阳商品房上市5688套，面积31.33万平方米，含普通住宅21.32万平方米，共2991套；别墅64套，共9804平方米；公寓82套，共约1.31万平方米。
在成交方面，本周商品房已售总面积约25.23万平方米，共2846套。其中商品住宅已售2693套，共约23.91万平方米，环比下降25.67%（包括普通住宅23.11万平方米，共2587套；公寓4608平方米，共93套；别墅3303平方米，共13套）。
已售商品住宅中，60-120平方米商品房面积占总销售面积的71.81%，其中，60-90平方米商品房面积约10.67万平方米，共1350套，占总面积的45%。
市场观察
11月2日-11月8日，沈阳商品住宅的区域销售排行中，于洪区终于重登榜单第一，销售505套，面积4.71万平方米；其中60-90平方米商品房共销售250套，面积2.00万平方米，占总面积42.52%。
铁西区以约4.02万平方米的销售面积夺得第二，共为495套，其中，60-90平方米商品房302套，面积2.44万平方米，占总面积60.72%。
沈北新区这周为第三，共销售272套，2.38万平方米；60-90平方米商品房123套，面积9646平方米，占总面积40.50%。
此外，值得注意的是，沈北新区的冬季房交会已确定于12月25日启幕，届时，相信沈北新区的销量将会得到猛增。
商品住宅楼盘销售面积排行方面，澳海澜庭位列第一，销售出116套，共8884平方米；卓尔沈阳客厅第二，75套，8418平方米；孔雀城83套，7692平方米。
商业地产
11月2日-11月8日，在沈阳商品房上市的统计中，持续了8个月零供应的商业部分，这一周新上市2462套，约6.69万平方米；此外，商业网点新上市31套，9027平方米；车库仓库58套，1418平方米。
而沈阳商品房已售统计中，商业共27套，1779平方米；商业网点共65套，9517平方米；车库仓库57套，1573平方米；写字楼4套，354平方米。
土地市场
11月2日-11月8日，沈阳土地无新增供应及成交。
宏观政策
本周无新增宏观政策。
