观点数据周报(沈阳区域2015年11月16日-11月22日)：各地寒冬来袭，本周沈阳商品房销售也稍稍遇"冷"，有小幅下降。
据新峰地产数据显示，11月16日-11月22日，沈阳商品住宅新增供应3020套，约24.39万平方米，环比上升36.87%；商品住宅已售3100套，共29.76万平方米，环比下降15.68%。
11月16日-11月22日，沈阳商品房上市3126套，面积25.46万平方米，别墅、公寓均无新增供应。
本周商品房已售总面积31.17万平方米，共3253套，其中，普通住宅28.39万平方米，共2997套；公寓3146平方米，共46套；别墅约1.06万平方米，共57套。
已售商品住宅中，60-120平方米商品房面积占总销售面积的62.12%，其中，60-90平方米商品房面积约9.72万平方米，共1224套，占总面积的33%。
另外，值得一提的是，11月18日，沈阳地铁4号线开工建设，预计到2020年底竣工试运营，届时沈阳将又多一条南北走向的地铁线路，沈阳北站、太原街、北市场、沈阳南站等地区可一线直连，业内人士称，沿线楼盘价值或将大幅提升。
市场观察
11月16日-11月22日，沈阳商品住宅区域销售面积排行中，和平区夺冠，销售出549套，面积6.06万平方米；其中120-144平方米商品房共销售出186套，面积2.35万平方米，占总面积38.79%，有业内人士据此分析称，二孩的开放等政策令购房者的需求从刚需型住房向改善型住房转变，未来三四房或将继续受到购房者追捧。
于洪区比上周提升一名到第二，面积4.97万平方米，共为577套，其中，60-90平方米商品房311套，面积2.50万平方米，占总面积50.35%。不过，从套数来看，于洪区是本周销售套数冠军。
东陵区这周第三，为419套，销售面积约4.50万平方米，其中，90-120平方米商品房137套，面积1.41万平方米，占总面积31.42%。
而上周在区域销售排行中排名第一、第二的沈河区、大东区这周又重新跌回"谷底"，分别位列第九、第十位。
商品住宅楼盘销售面积排行方面，位于和平区的城市玫瑰园位列第一，销售套数为210套，共约2.50万平方米；绿城全运村、美好愿景则分别为第二、第三。
商业地产
11月16日-11月22日，在沈阳商品房上市的统计中，商业无新上市，商业网点则新上市94套，1.04万平方米；车库仓库12套，333平方米。
而沈阳商品房已售统计中，商业共18套，1360平方米；商业网点共82套，1.04万平方米；车库仓库46套，1660平方米；写字楼7套，661平方米。
土地市场
11月16日-11月22日，沈阳新增供应5宗，无新成交地块。
供应
本周沈阳规划和国土资源局共供应5宗地，其中沈阳经济技术开发区3宗，沈北新区1宗，浑南新区1宗。
其中，3宗位于沈阳经济技术开发区的商住用地将集中在12月8日进行拍卖。晋海路-1地块面积15.34万平方米，容积率1-2.2，起始价为2140元/平方米；昆明湖街-3地块面积约16.47万平方米，容积率1-2.2，起始价为2231元/平方米；燕塞湖街-8地块面积约9.89万平方米，容积率1-2.4，起始价为2182元/平方米。
另一宗沈北新区商住用地--蒲河大道南侧-96地块则将在12月10日进行拍卖出让。编号沈北2015-005地块，即蒲河大道南侧-96地块土地面积约7.71万平方米，容积率≯1.4＞1.0，起拍价格为1018元/平方米。
位于浑南区的GN-ZG-01-14-1地块则为商业地块，将于12月11日拍卖出让。土地面积1.27万平方米，容积率≯1.5，容积率指标含地下商业建筑面积，地下建筑面积以扩初方案审定为准；建筑限高以机场净空批复为准，起拍价格2730元/平方米。
另外，沈阳市铁西区在11月17日召开了土地招商推介会，共吸引147家投资企业、200多人参会，其中，万科、中海、保利、华润、万达、金地、旭辉、鑫丰、其仕等多家大型房地产投资商都出席了此次推介会。
据悉，本次推介会上呈现72宗优质地块，其中老城区地块29宗，面积约102万平方米；铁西经济开发区地块43宗，总面积约255.76万平方米。
据观点地产新媒体了解，此次老城区推出的29宗地块分别位于政务中心区、金谷聚集区、商业中心区、一环商住区、生态宜居区五大区域，主要包括东北制药北厂区地块、化工厂北厂区地块、东洋制钢地块、薄板厂地块等地块。
铁西经济开发区推出的43宗地则分布于开发区一期及周边、中德（沈阳）高端装备制造产业园和中法生态城三大片区，主要包括松下蓄电池、米其林、广汽日野、亿万饲料等地块。
宏观政策
政策方面，11月21日消息，沈阳市政府发布户籍制度改革举措，申请落户者的总积分只要能达到120分，就允许本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母户口迁入沈阳。
据媒体报道，积分指标体系由基础指标和"一票否决"指标组成，基础指标各项分值之和即为总积分。基础指标包括学历(职业资格)、年龄、连续办理《居住证》年限、参加社会保险年限等4项指标。其中学历或职业资格在积分中占比较大，以吸引支持高素质人才落户沈阳。
