观点数据周报(重庆区域2015年11月9日-11月15日)：重庆楼市在经历了成交量大幅下滑的“黑暗首周”后，11月第二周的商品房供应量和成交量都有所回升，成交均价也有小幅度的上涨。
晟城地产市场研究部的数据显示，11月9日-11月15日，重庆市主城区商品房成交4640套，环比上涨12.7%；成交面积为37.29万平方米，环比上涨9.7%；建面均价约为6920元/平方米，环比上涨2.4%。
住宅市场量价齐升，主要得益于江北区、北部新区和渝北区刚需高层产品在成交中占比增大。据世联行数据，从区域看，成交面积最多的为渝北区，成交面积5.4万平方米，环比上涨53.0%，建面均价6488元/平方米；排名第二的是北部新区，成交面积5.12万平方米，环比下降18.5%，建面均价8318元/平方米；九龙坡区成交面积为4.98万平方米，环比下降6.4%，建面均价6378元/平方米。
新增预售方面，主城区新增预售67.06万平方米，环比上涨23.07%；其中住宅新增预售47.73万平方米，非住宅新增19.33万平方米。
市场观察
11月第二周，重庆住宅成交量呈现回升态势，成交价格有小幅提升。另外，新开盘项目去化率也有显著提升，世联行监测数据显示，本周3个新入市的项目共推出416套房源，开盘当天整体认购率达52.2%。
11月9日-11月15日，重庆市主城区共有3个项目新推房源，比上周少一个；总体量3.43万平方米，推出416套房源，开盘当天认购217套，整体开盘认购率52.2%。
从区域看，新推的项目位于北部新区、九龙坡区与巴南区，分别为和黄·玥湖园、华宇·时代星都以及环球时代广场。除环球时代广场在11月15日推出外，其余两个项目均在11月14日推出。
和黄·玥湖园推出84套122-279平方米电梯洋房，折后均价11288元/平方米，最终去化16套，去化率19%；华宇·时代星都推出132套59-75平方米高层，折后均价8870元/平方米，最终去化24套，去化率18.2%；环球时代广场推出200套42-68平方米高层，折后均价7101元/平方米，最终去化177套，去化率88.5%。
商业地产
商业地产方面，11月9日，亿达集团与金科集团联合投资的两江健康科技新城项目签约，项目投资80亿元。据介绍，该项目将落户水土工业开发区，占地600余亩。项目建成后，将重点发展大健康、软件开发、移动互联网、医疗器械、电子商务等新兴业态。
11月10日，重庆跨境电子商务台湾产业园正式落户江北区华新街街道。该产业园将利用重庆保税港区优势，让更多台湾优良产品快速通关进入大陆市场。
截至目前，重庆市已累计批准台资企业1441家，累计合同引进台资269.05亿美元，实际利用台资53亿美元，投资额1000万美元以上企业195家。
土地市场
供应
11月9日，重庆市国土资源局发布鹿角组团北部片区土地一级开发整治PPP项目竞争性谈判公告。
据悉，该地块为重庆市地产集团鹿角组团储备用地的一部分，位于重庆市巴南区南泉街道，总用地面积2480.5亩，规划以宅地为主，可出让净地面积1680.8亩，总建筑面积约250.3万平方米。其中，宅地约1478.9亩，容积率2.2，建面约214.9万平方米；商业用地约201.9亩，容积率2.6，建面约35.4万平方米；规划建设道路约10.17公里。
另外，中选人在项目中股权投入资金不得高于18.3亿元，投资期限最短3年，最长不超过5年。
11月10日，重庆两江新区挂牌两宗商业用地，地块编号分别为Z15003和Z15004。
03地块为两江新区龙兴组团G14-1/01、G14-1/02号（部分1）宗地，用途为商业用地，土地面积51641.5平方米，总计容建面≤68400.89平方米，挂牌起始价2.092亿元，竞买保证金4184万元。
04地块为两江新区龙兴组团G14-1/01、G14-1/02号（部分2）宗地，用途为商业用地，土地面积3514.21平方米，总计容建面≤3438.07平方米，挂牌起始价1093万元，竞买保证金219万元。
11月13日，重庆市国土资源和房屋管理局公开出让2幅商业商务用地。
两幅商业商务用地的序号为15117和15118。其中，15117号地块为两江新区鱼嘴组团M标准分区M21/01、M23-1/01号宗地，土地面积79927平方米，总计容建面≤199818平方米，出让起始价2.47亿元，竞买保证金1.23亿元。
15118地块为两江新区龙兴组团I分区I05-2/01号宗地，土地面积42851平方米，总计容建面≤42851平方米，出让起始价4757万元，竞买保证金2379万元。
成交
11月9日，重庆两江新区龙兴组团J标准分区两块商住用地被乐视拿下，总价4.2亿。
据悉，乐视拿下的两块地分别为两江新区龙兴组团J标准分区J46-1/01、J47-1/01号宗地，以及J48-1/01、J49-1/01、J50-1/01、J51-1/01号宗地。
两宗地块均以起始价挂牌成交，总价约4.2亿，楼面价分别为1408元/平方米、673元/平方米，受让方均为10月30日刚注册成立的重庆乐视界置业发展有限公司，而乐视为该公司股东。
据观点新媒体查阅重庆国土局及重庆规划局公告，两江新区龙兴组团J标准分区出让的这两块土地中，J46-1/01、J47-1/01号宗地为二类居住用地，土地面积为129790平方米，约合195亩，出让起始价为约为2.9亿。该地块总计容建筑面积不得大于207664平方米，容积率1.6，该地块内须规划有幼儿园、社区多功能运动场、社区卫生服务站等公共服务设施。
而J48-1/01、J49-1/01、J50-1/01、J51-1/01号宗地则为商业用地，土地面积为124621平方米，约合187亩，出让起始价为约为1.29亿。总计容建筑面积不得大于191620平方米，容积率1.5。该地块为纯商业用地，仅用于其他商务用地（生产性服务业用地）、商业用地、商务用地、娱乐康体用地。
宏观政策
本周无新增宏观政策。
