观点数据周报（昆明区域2015年11月2日-11月8日）：11月2日-11月8日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2195套，比上周减少了573套，环比下降20.7%；日成交约314套。成交面积20.83万平方米，比上周减少了5.94万平方米，环比下降22.2%。
从商品房成交套数来看，本周虽不及十月最后一周的日均四五百套，但每天也保持在300套以上的成交量，符合昆明一贯的态势，属于正常状态。
其中，星辰园于周五成交了66套，成为本周单日成交套数最高的项目。而德润春城花园·润地商务中心（二期）则于周一至五都位列日成交前三，其中周一成交61套。
市场观察
11月2日-11月8日，昆明主城区发放3张预售许可证，包括俊发湾流海、俊发九夏云水和融城昆明湖3个项目；新增预售面积为11.3万平方米。
其中，俊发湾流海预售许可编号为预许昆字2015146号，新增预售面积4.04万平方米；俊发九夏云水预售许可编号为预许昆字2015145号，新增预售面积4549.78平方米；融城昆明湖预售许可编号为预许昆字2015143号，新增预售面积6.81万平方米。
俊发九夏云水在此次获批预售项目中均价最高，为13000元/平方米，是位于广福路与滇池路交汇处以别墅、洋房为主的纯英式低密度社区。
该项目占地面积540.92亩，建筑面积58.45万平方米，容积率1.56%。其中地上建筑面积约40.51万平方米，包括住宅19.05万平方米，临街商业1.39万平方米，办公1.83万平方米；总户数2186户，商业260间。地下建筑面积17.94万平方米，可售车位2755个，人防车位445个。
而俊发湾流海则位于昆明官渡区云秀路官渡区。项目总建面53万平方米，规划为A2、A3、A4、A5四个地块，总户数2887户，20余栋18层、19层板式小高层，为1梯2户和和2梯6户设计。A2、A3为回迁部分，建成后将包含幼儿园、中学、小学及生鲜超市等配套。
商业地产
据昆明房地产信息网统计，11月2日-11月8日，昆明商业共计成交0.48万平方米，环比下降51.05%；共成交79套，成交均价为22082元/平方米，环比增长2.57%。
办公物业成交面积为7.32万平方米，环上升364.14%；共计销售274套，成交均价为14612元/平方米，环比增长18.84%。
此外，由厦门昌宏集团投资、昆明建发房地产开发有限公司开发的西城时代，11月7日在温德姆酒店举行全球招商成果发布会，得到上影永华IMAX国际影城、海底捞、永辉超市、苏宁易购、汉堡王等品牌商家加盟。
西城时代6.2万平方米的大型集中式商业规划，是西市区首个呈现的大型集中商业，涵盖美食风尚、亲子乐园、艺术空间、购物天堂、运动集市等六大业态。
土地市场
无新增土地供应及成交。
宏观政策
本周无新增政策。
