观点数据周报(厦门区域2015年11月16日-11月22日)：本周厦门多盘集中签约，共同带动全市住宅销量保持上涨。岛内在建发央玺的带动下，成交占比从上周的7%大幅上升到23%，加上岛外多个别墅项目签约共同影响，全市均价涨幅较大。
立丹行统计数据显示，11月16日-11月22日，厦门全市本周全市商品房共成交1541套、13.4万平方米，环比基本持平。其中，厦门全市商品住宅共成交985套，成交面积11.3万平方米，环比上涨15%；全市商品房成交均价2.27万元/平方米，环比上涨15%；岛内外销量占比23%：77%。
从各区域住宅销量来看，除了集美区销量环比下跌了53%，思明、湖里、海沧、翔安、同安五区均表现上扬。
其中，受建发央玺签约带动，湖里区销量大幅上涨254%，价格亦上涨25%。
价格方面，湖里、同安两区表现上涨，思明、海沧、集美、翔安四区表现下跌。其中，涨幅最高的是湖里区，环比上涨了25%，均价4.2万元/平方米，位列全市最高；而思明区跌幅最大，环比下跌了11%，均价为3.9万元/平方米。
市场观察
11月16日-11月22日，厦门全市有4个项目开盘入市。
翔安区特房黎安小镇推出66套房源，由于价格上涨明显，当天去化65%，表现一般。招商雍华府推出55套洋房产品，价格偏高导致去化受阻，去化率仅为45%；环东海域阳光城翡丽海岸首期推出55套别墅，产品力突出，性价比高，全部售罄，表现不俗。
本周厦门共6个住宅项目获批，新增住宅供应617套、8.4万平方米，来自特房黎安小镇、招商雍华府、山语听溪、阳光城翡丽海岸、中航城、国贸商城同悦。新批产品以70-155平方米首置改善型产品为主。
本周销售排行方面，销量前十名之中，除了湖里区2个，其他均来自岛外，其中同安区3个，集美区2个，翔安区2个，海沧区1个。
从成交面积来看，位于同安区的中海万锦熙岸集中签约，以近1.2万平方米荣登榜首；从成交套数来看，也是中海万锦熙岸位列第一，成交132套。而成交均价方面，来自湖里区的建发央玺独占鳌头，达4.57万元/平方米。
商业地产
据立丹行数据，11月16日-11月22日，厦门商业地产成交556套、2.07万平方米，各商业物业类型中，仅写字楼、SOHO销量下跌，成交价格除写字楼外，均表现上涨。
其中，商业成交71套、4335平方米，环比上涨55%；均价27265元/平方米，环比上涨18%。
纯写字楼成交2套、552平方米，环比下跌89%；均价16342元/平方米，环比下跌9%。
SOHO成交76套、3735平方米，环比下跌27%；均价18154元/平方米，环比上涨5%。
车位成交407套、12042平方米，环比上涨1%；均价225107元/平方米，环比持平。
土地市场
11月16日-11月22日，厦门无地块公告或成交。
宏观政策
11月23日消息，厦门市建设局和财政局共同制定《厦门市绿色建筑财政奖励暂行管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》规定，绿色建筑按照星级进行奖励，最高每平方米市财政给予80元的奖励。
厦门区域房地产项目一周销售数据（2015年11月16日-11月22日）
数据来源：立丹行、观点数据研究中心
