观点数据周报(北京区域2015年11月9日-11月15日)：本周北京地市继续延续火热状态，虽然拍出的地块总价并不算高，但个个都是区域单价地王。同时，住宅市场的成交额，也在供应大涨的情况下回升。
根据亚豪机构统计数据显示，11月9日-11月15日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1698套，成交面积17.69万平方米，环比之前一周分别增加41%、50%。
而截至到15日，11月上半月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2859套，成交面积31.8万平方米，相比上月同期分别出现85%、84%的大幅增加。与此同时，上半月北京商品住宅成交均价为30773元/平方米，相比上月同期上涨12%。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，由土地市场带来的未来房价预期的提升，使得近期入市项目，不管是高端、中端、低端均受到较大欢迎，也提升了成交的逐渐回升。而从成交特征来看，与供应市场相呼应，商住类成交也表现突出。
11月上半月，北京商住类产品共实现成交1115套，占全部成交的比重近四成。而从11月成交排行榜来看，前十项目当中商住项目多达8个。
市场观察
据了解，本周共有8个项目进入市场。其中包括天恒金融街·公园懿府、福海棠华苑、中海金玺公馆等5个普宅项目，以及通州富力中心、鲁能·钓鱼台美高梅公馆、IDCITY艾迪城3个商住项目。
8个项目共新增住宅产品1818套，预售许可面积15.8万平方米，环比之前一周分别增加14%、20%。而截至15日，11月上半月已有18个项目入市，新增住宅供应4027套，预售许可面积34.8万平方米，相比上月同期分别出现197%、123%的大增。
天恒金融街公园懿府项目官微公布数据显示，10月17日首次开盘时，项目单盘认购破10亿元，11月14日二次加推5号楼和8号楼，主推的88-132㎡轻奢户型，合共148套房，但并没有明确给出销售数字。
另一个本周迎来二次推盘的是位石景山区的中海金玺公馆，亦尚未公布开盘数据。项目推出4、5号楼，均为1个单元，2梯4户，其中，4号楼为20层，5号楼为16层。户型面积为88平2居、97、113平3居、133平4居，一共144套房源，均价46000元/平方米。
而首次开盘的鲁能钓鱼台美高梅，推出45-60平方米精装复式公馆开盘共成交138套，收金5.5亿元。
商业地产
2015年11月9日-11月15日，北京商业市场成交185套，成交面积1.88万平方米，成交均价33421元/平方米，成交金额6.29亿元。
另据媒体报道，今年年底前，大红门商圈将再关停7家市场，包括丹陛华北区、海慧寺羽绒一条街、银都建针织品市场、鑫南城市场、万鑫轻纺城、源鑫达市场和慧时华洋布料城，涉及商户近700家。
此前，大红门地区已经关停了北京世贸天地皮草城、天海服装批发市场、锦绣连发布艺市场、京都轻纺城、三营门建材城、方仕国际鞋城、鑫海宏都鞋城等7家市场，加上此次将关停的7家市场，14家市场涉及商户超过4000户。
眼下，大红门疏解办正在加快推进剩余市场的疏解工作，计划2017年基本完成，届时将保留10家左右符合规划、建筑合法、业态符合首都功能定位的市场进行升级改造，其他市场将关停转型。
土地市场
11月12日下午，北京朝阳区常营乡1201-602、603地块进入竞价环节，这是常营乡时隔4年之后再次出让住宅性质用地，最后经过84轮激烈争夺，首开保利联合体以33亿元总价、配建面积3.6万平方米自住房的代价竞得。
据测算，该宗地商品房部分楼面价高达6.7万元/平方米，是继樊家村地王和农展馆地王之后，单价排名第三的地块，亦是常营地区的单价地王。
11月13日，福建房企阳光城以18.73亿元、配建1.2万平方米限价房代价，竞得北京通州台湖镇B-07地块R2二类居住用地（配建“限价商品住房”)。
北京业内称该宗地商品房部分楼面价高达3.8万元/平方米，为台湖片区地王。观点地产新媒体查阅阳光城官网发现，该公司布局的城市范围并不包括北京。因此台湖地块，应是阳光城于北京的第一个正式项目。
11月13日，北京平谷区本地房企天利海房地产开发有限公司，经过57轮竞价以20.25亿元代价，竞得北京市平谷区平谷新城05街区PG-0005-099、103、104地块R2二类居住用地及113地块R53托幼用地。溢价率高达94.1%，纯土地楼面价10980元/平方米。
政策与市
11月13日，据新京报报道，国务院近日已经批准北京市调整行政区划，密云、延庆两县将撤县设区。目前，相关工作已经展开。
日前，国务院下发《关于同意北京市调整部分行政区划的批复》，同意撤销密云县、延庆县，设立密云区、延庆区，并明确两区人民政府驻地的具体位置。密云区人民政府驻鼓楼街道鼓楼西大街3号，延庆区人民政府驻湖北西路1号。
据观点地产新媒体了解，两县均已成立工作组，工作内容涉及政策法规、职能调整等。另外，撤县设区不仅涉及地名、相关机构名称变化，还涉及群众身份证变化，这项工作也已进入准备状态。
按照国务院批复，密云、延庆两县撤县设区将按照“精简、统一、效能”原则，不新建政府性楼堂馆所，不增加财政供养人员，不增加“三公”经费。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年11月9日-11月15日)
数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心
