观点数据周报(上海区域2015年11月2日-11月8日)：进入十一月，初冬，上海楼市商品住宅市场成交量出现回落，较上周下降三成。
数据显示，11月2日-11月8日，上海市商品住宅成交面积为31.80万平方米，环比下滑33.70%；成交均价为34858元/平方米，环比上涨4.71%。
供应方面，尽管销售旺季慢慢变淡，开发商推货热情却未下降。这周上海市商品住宅获预售证房源面积43.61万平方米，环比上涨4.71%。
市场观察
11月2日-11月8日，上海共有7个项目入市，全部为公寓项目。
成交量方面，位于浦东花木板块的陆家嘴锦绣前城拿下上周双料销冠，成交量1.96万平方米，共计171套，均价为57542元/平方米，吸金11.28亿元。
该项目于2014年2月开盘，最近一次开盘是10月25日，为二期房源，单价较一期房源上涨约6000元/平方米，仅一年多时间涨幅便高达12%，较为明显，但相对来说内环内这个价格的新房还是相当抢手。
在新增供应方面，供应量最大的是临港新城宜浩绿园，为限价房项目，本次供应量达26.19万平方米，共计3156套。
11月2日-11月8日，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交485套，较前周有所上涨。
上海业内人士表示，上周新房市场供求量均有所下滑，供应量虽然下滑幅度不大，但主要是受到临港限价房大批量入市的支撑，若剔除该项目，上周供应量则创下9月以来新低。
商业地产
10月31日-11月6日，上海商业地产只有1个项目入市，供应量为2568.79平方米。成交总面积为22437平方米，环比减少6%；成交均价为31615元/平方米，环比下跌6%。
成交的商业房源主要集中在南汇、嘉定区、徐汇区、青浦区和浦东新区。
上周唯一入市的项目为闵行区的七宝宝龙广场，据悉，这也是宝龙地产在上海地区打造的首个全新模式商业产品的旗舰项目。
土地市场
成交
11月4日，上海出让青浦区盈浦街道胜利路西侧03-04地块，最终新城以6.82亿元竞得该地块，溢价113%，成交楼板价18134元/平方米。青浦区盈浦街道胜利路西侧03-04地块规划用途为居住用地，出让面积20893.7平方米，容积率1.8，起始价为31968万元。
11月6日，禹洲地产以总价23.15亿元拍得上海奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块，溢价率为65.32%，楼板价13242元/平方米。据出让公告，该地块规划为居住用地，东至浦星公路、南至汇二路、西至贤浦路、北至大叶公路，地块建设用地面积109266.40平方米，容积率为1.6。
供应
上海市国土局于11月3日挂牌两宗居住用地，据计算，两宗地总出让面积为12.75万平方米，总起拍价33.89亿元。
其中一宗是嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块，编号为201512901。该地块东至嘉涛路，南达海波路，西临黄家花园路，北至陇南路。为居住用地，出让面积9.54万平方米，容积率1.8，保证金4.46亿元，起拍价11.57亿元。
另外一宗挂牌地块编号为201512902，位于闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块（原闵行新城MHP0-0303单元01-01A-06B地块）。东北至用地红线，南达莘朱路，西接沪金高速。该宗地出让面积为3.21万平方米，容积率2.0，保证金2.31亿元，起拍价22.32亿元。
宏观政策
11月4日，上海市政府在全市干部大会上宣布，静安区与闸北区正式合并。
从地理位置来看，静安、闸北两区南北相接，闸北区地处于上海市中心区北部，自古以来就是上海的交通要道，连接了上海与江苏的人口贸易往来。另外，静安区虽然是上海面积最小的中心城区，但经济商贸十分发达。
上海区域房地产项目一周销售数据（2015年11月2日-11月8日）
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
