观点数据周报(深圳区域2015年11月9日-11月15日)：受多个高价项目集中备案影响，近一周以来深圳新房住宅价格一路上扬，单周均价也创下有史以来最高水平。
据深圳房地产信息网统计，11月9日-11月15日，深圳共计成交1300套新房住宅，环比增加7.8%；成交面积13.83万平方米，环比增加14.6%；成交金额66.63亿元，环比增加约40%；成交均价4.82万元/平方米，环比增加21.9%。
上周当日成交出现波动，成交最高的是11月9日，住宅共计成交279套，均价4.90万元/平方米；单日成交最低的是11月14日，仅成交91套，均价却升至5.26万元/平方米。
区域成交方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交455套，环比增加157.1%；宝安区成交374套，环比减少21.6%；龙岗区成交471套，环比减少14.7%。
均价方面，全市单周最高的区域是福田区，主要成交项目是宝能公馆、绿景虹湾、创公馆，均价下跌1.3%至7.69万元/平方米；其次是南山区，受华润城、恒裕滨城、山海韵和中熙君南山等高价项目拉动，均价上涨一成至7.10万元/平方米；第三是罗湖区，均价6万元/平方米。
除此以外，缺少地王龙光玖龙玺的拉动，宝安区单周均价下跌2.1%至3.05万元/平方米，主要成交项目为领航城、联投东方、港铁天颂、仁山智水。
市场动态
据国家统计局公布数据，2015年10月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，分别比上月减少12个和1个；而下降城市个数分别为33个和23个，分别比上月增加12个和5个。
数据显示，虽然全国房价整体已出现降温态势，但一线城市楼市依然高温不减，房价涨幅最高的城市依然是领涨全国11个月的深圳，与去年同期相比上涨40.5%。
另外，自今年3月以来，深圳楼市的飙涨也带动了豪宅的成交。深圳中原研究中心近期发布的一份关于豪宅市场的统计报告显示，2015年，深圳2000万元以上顶级豪宅仅二季度的成交量就接近去年全年成交量的2倍，前三个季度的成交量是去年同期的3.6倍。
11月9日-11月15日，深圳仅有德润荣君府取得预售证，环比减少1个；总批售住宅套数290套，环比减少84.71%；总批售面积2.72万平方米，环比减少88.05%。
新开盘方面，上周深圳也仅有德润荣君府入市，项目是深港中轴地铁上盖物业，推出290套88-124平方米房源，均价4.3万元/平方米。据悉，该项目当天去化九成。
商业动态
商业方面，11月9日-11月15日，深圳全市成交299套物业，环比增加10.7%；成交面积2.02万平方米，环比减少3.8%；成交金额10.15亿元，环比增加14.7%；成交均价5.02万元/平方米，环比增加19.3%。
办公楼物业方面，上周全市成交69套办公楼物业，环比翻番；成交面积1.24万平方米，环比增加280%；成交金额5.26亿元，环比增加270%；成交均价4.24万元/平方米，环比下跌2.3%。
商业项目方面，位于南山大学城的宝能城项目将于11月20日开盘，该项目是作为宝能集团高端综合体产品系之一，总占地10万平方米，总建筑面积83万平方米，其中商业包括2栋200米的公寓及酒店、四层大型商业组成。
土地市场
11月9日-11月15日，深圳无新增土地供应。
成交方面，11月11日，根据深圳市土地交易中心公告显示，原定11日出让的南山区后海中心区T107-0081地块因无人竞买而流拍。
出让文件显示，该宗地为商业用地+城市道路用地，面积达9312.35平方米，建筑面积为157200平方米，起始楼面价为24300元/平方米，起拍价38.2亿元。
T107-0081地块要求项目建成后，110040平方米的办公建筑面积自竣工验收之日起15年内不得转让，其余建筑面积可按规定销售。
政策与市
无新政策出台。
