观点数据周报（昆明区域2015年11月16日-11月22日）：11月16日-11月22日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2602套，比上周增加了744套，环比上涨40.04%；日成交约372套。成交面积16.06万平方米，比上周增加了9.13万平方米，环比上升56.87%。
从商品房每日成交套数来看，上周（11月16日-11月22日)成交有较大突破，周三至周六成交均在500套以上，周五成交了600套，就连一向成交平平的周日也有将近300套的成交。
上周每日成交位列前三的项目分别为城投湖畔四季城（中坝14号地块）、别样幸福城（3号地块）、天宇盛苑以及俊发名城N-20地块VI。
其中，别样幸福城（3号地块）连续4天有80套以上的成交，周末两天更是销量破百；城投湖畔四季城（中坝14号地块）于周六成交163套，成为当日乃至当周成交套数最高。
市场观察
11月16日-11月22日，昆明主城区发放两张预售许可证，包括御府中央小区商业A4-3#地块以及润城小区（第三大道A3-5）一期，共新增预售面积174370.07平方米。
其中，御府中央小区商业A4-3#地块于11月18日获得预售证，预售编号为2015150号，新增预售面积32043.56平方米；于11月20日获预售证的润城小区（第三大道A3-5）一期，预售编号为2015151号，新增预售面积142326.51平方米。
此次获得预售证的润城小区（第三大道A3-5）一期位于昆明市西山区前卫街道办事处日新路与前兴路交叉口，开发商为云南龙宇房地产开发有限公司。
该项目净用地面积20364.77平方米，计容建筑面积144266.61平方米，不计容建筑面积137.32平方米；建筑密度34%；容积率7.08；绿地率20.83%。
而御府中央小区商业A4-3#地块处于西山滇池路华夏广场附近，开发商为云南华夏房地产开发有限公司。均价11000元/平方米，项目占地面积34500平方米，建筑面积44700平方米。
商业地产
昆明房地产信息网数据显示，上周（11月16日-11月22日)商业共销售67套，成交面积为0.38万平方米，环比增长83.7%；写字楼售出89套，成交面积2.01万平方米，环比增长211.9%；公寓销售382套，成交面积为2.65万平方米，环比涨455.1%。
据观点地产新媒体了解，实力心城·汇力坊商业街商户签约暨合作洽谈会于11月20日举行。汇力坊是实力心城的商业街，体量达到了6万平方米。
实力心城项目规划总用地面积124422.85平方米，净用地面积93350.99平方米，总建筑面积约为595866.37平方米。其中地上建筑面积为395809.47平方米，地下建筑面积为200056.90平方米。
其中，商业（含地面和地下）建筑面积58693.24平方米，幼儿园1座，建筑面积1993.23平方米。
位于呈贡春融街与彩云南路交叉口的实力心城涵盖137米超高层5A级写字楼，7栋城市高端住宅、2座超高层SOHO公寓、大型集中式购物中心、风情步行街、超大地下商业广场等，项目建成后打将成为昆明首个“轻轨上盖城市综合体”。
土地市场
无新增土地供应及成交。
宏观政策
本周无新增政策。
昆明区域房地产项目一周销售数据（2015年11月16日—11月22日）
数据来源：昆明房地产信息网、世联行、观点数据研究中心
