观点数据周报（福州区域2015年11月9日-11月15日）：经历过上周大跳水后，本周福州市区成交在低位逐渐回升，但闽侯表现则相反，商品住宅成交下滑近六成。
立丹行数据显示，11月9日-11月15日，福州市区商品房共成交979套，成交面积82096平方米，环比上涨32%，均价15886元/平方米，环比上涨5%；闽侯成交316套，成交面积25697平方米，环比下跌39%，均价8954元/平方米，环比上涨8%。
住宅方面，福州市区普通商品住宅签约478套，签约面积54145平方米，环比上涨9%，均价14978元/平方米，环比下跌1%；闽侯签约158套，签约面积15335平方米，环比下跌57%，均价8803元/平方米，环比上涨9%。
供应方面，福州市区商品住宅新增供应438套，面积42325平方米，闽侯商品住宅新增供应160套，面积21153平方米。
市场观察
据统计，福州本周仅有一个项目开盘，保利西江林语开盘推出33#（02-05单元），共36套，复式面积97平方米，折后均价13750元/平方米，去化69%。
另外，根据国家统计局11月18日公布的10月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，与上月相比，27城环比上涨，价格下降的城市有33个，持平的城市有10个。
其中，福州环比再次上涨0.3%。值得关注的是，这已是福州一手房价一年多来的首度“五连涨”。
商业地产
据福州本地媒体报道称，由世纪金源集团在贵安新天地打造的“世纪金源奥特莱斯购物广场” 预计拟2016年1月底开业。
报道称，世纪金源奥特莱斯广场体量约10万平方米，拥有300多家商铺，是海西首家“奥特莱斯”，项目集旅游、休闲、购物、餐饮等业态于一体。
目前，该项目已经引入Gucci、Burberry、Prada、Dolce&Gabbabna、Bottega Veneta等国际品牌进驻。
土地市场
11月9日，福州挂牌出让两宗地块，其中国网福建省电力有限公司以底价7.71亿元竞得2015-31号地块，是原省电力公司茶园路地块，楼面价4672元/平方米。
公告显示，2015-31号地块位于晋安区北环中路以北，晋安河东侧，是原省电力公司茶园路地块。土地面积55014平方米，总建面165042平方米，性质为商服（商务办公）用地。
根据公告要求，该地块项目建成后仅限自用，不得销售。此外，公告显示该地块内应独立配建单层建筑面积5000平方米的电力设施实验大厅（高度不低于30米），由国有电网企业按照8364元/平方米的价格回购。
此外，福建省高速公路融通投资有限公司/福州海峡置业有限公司以起拍价4.85亿元竞得2015-32号地块，楼面地价3719元/平方米。
公告显示，2015-32号地块位于仓山区福泉高速路北侧，是原秀宅收费站地块，土地面积47365平方米，总建面130383平方米，性质为商服（商业、商务办公）用地。
宏观政策
本周无新政策出台。
福州区域房地产项目一周销售数据（2015年11月9日—11月15日）
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
