观点数据周报(杭州区域2015年11月16日-11月22日)：本周杭州主城成交量环比出现上升，而市区（含萧山、余杭、大江东）新房库存达16.9万套，逼近17万套大关，库存压力居高难下。
透明售房网数据显示，本周主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约1201套，比上周的979套增加222套，日均签约172套，签约面积12.57万平方米。
其中住宅签约842套，比上周688套增加154套，日均签约120套，签约总面积为10.06万平方米。
本周市区新房申领预售再创新高达2034套，截至11月22日24时，杭州主城区商品房可售套数为81655套，可售面积924.02万平方米。
余杭方面，本周余杭区新建商品房共签约1033套，环比增加226套，签约面积9.4万平方米。其中住宅签约705套，签约面积8.3万平方米。
本周，余杭仅有2个项目获批预售许可证，分别为三盛·颐景御园（11月19日）、新城·西溪逸境（11月22日）。截至11月22日24时，余杭区新建商品房可售套数为58107套，可售面积597.1万平米。
此外，本周（11.16-11.22）萧山区新建商品房签约520套，相比上周签约总量（545套）减少25套，签约面积为5.50万平方米。
其中住宅签约452套，签约面积为4.79万平方米。价格方面，新建商品房签约均价为14468元/平方米，环比上涨4.51%。
市场观察
统计数据显示，本周末杭城共有7盘开，分别有临平的余之城、嘉丰·万悦城和东晖·龙悦湾，良渚的三盛·颐景御园、市中心的保利·中央公馆以及萧山的中国铁建·江南国际城和金昌春和钱塘。
其中，余之城、中央公馆以及龙悦湾为首开。位于临平的余之城于本周六开盘，首批房源涵盖3号楼和5号楼的89-136平方米多种房型，预计均价为10000元/平方米。
而保利杀入杭城的首个豪宅产品——中央公馆则于周日首开，开盘推出5号、6号楼，合计200余套房源，主力户型100-125平方米，100平方米小户型总价308万元起，大户型总价则控制在400-500万元左右。
同为粤商的东晖则与保利于同日推出其入杭首秀，龙悦湾首开7、8、9、10号楼共300套房源，首发价抛出起价3388元/平方米，均价3998元平方米的低价，户型为103、135平方米。
根据国家统计局发布的数据，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，按照我国人均住房面积30平方米计算，可供0.22亿人居住。
而单从杭州楼市看，截至22日，主城区新房库存可售81655套，另外市区（含萧山、余杭、大江东）新房库存达16.9万套，逼近17万套大关，库存压力居高难下。
年关将近，如何将业绩表做到最漂亮成了开发商们的头等大事，最近杭州的买房优惠花样迭出，案场精彩活动也是好戏不断。
其中，恒大水晶国际广场打出口号是“购房者可以分期付首付，先付3%，余款在三年内付清还可不计利息”。除了低首付，开发商还有限时特价、附加赠送噱头等手段，如广宇集团八大项目推出特价房，总价优惠最高超过20万元。
与库存高企并存的是杭州房价的继续上涨。国家统计局浙江调查总队指出，10月份浙江住宅销售价格继续上涨。11个设区市的新建商品住宅价格呈现“八涨三降”格局。涨幅较大的为杭州、湖州和金华，分别上涨0.6%、0.5%和0.4%；下降城市为舟山、台州和丽水，分别下降0.3%、0.2%和0.1%。
与上年同月相比，浙江省新建商品住宅销售价格继续回升，涨幅为1.4%。11个设区市价格三涨八降，其中杭州、宁波和金华分别上涨3.2%、1.8%和0.1%；降幅较大城市为舟山、衢州和台州，分别下降3.7%、2.5%和2.5%。
商业地产
11月16日-11月22日，杭州商铺成交环比下跌。共计34个商铺项目动销，成交261套，总面积达0.90万平方米，成交面积环比下跌8.36%。
与商铺成交下跌不同的是，本周杭州写字楼成交环比涨幅仍然最大，共计13个项目动销，成交82套，总面积1.29万平方米，成交面积环比上涨120.56%。
此外，本周杭州酒店式公寓成交也出现环比上涨。共计54个项目动销，成交391套，总面积1.97万平方米，环比分别上涨16.37%、10.70%。
土地市场
11月16日-11月22日，杭州市区新增土地成交2宗。
11月20日，桥西、文晖两宗宅地楼面价双双创新高。其中，桥西宅地经过25轮竞价，由金地以13亿元总价竞得，折合楼面价16842元/平米，定格桥西板块楼面价纪录。
而文晖宅地经过21轮竞价，由朗诗以10.25亿元总价收入囊中，楼面价18497元/平米，也同样成为杭氧杭锅板块内最高楼面价。
观点地产新媒体查询公告，金地拿下的拱墅宅地即杭政储出[2015]37号，东至后横港路，南至花园岗街，西至通益路，北至红旗河、拱墅区祥符镇红旗河排灌站，
地块出让面积为27630平方米，地上建筑面积77364平方米，容积率2.8，出让起始价为98330万元，为住宅（设配套公建）用地。
而朗诗拿下的杭政储出[2015]38号，即文晖单元H-R21-05地块位于下城区，东至规划胜景路，南至规划5号路，西至胜南支路，北至文晖单元H-B2/B1(GY)-02地块。
上述地块面积为21334平方米，地上建筑面积55468.4平方米，容积率2.6，出让起始价为84496万元，为住宅（设配套公建）用地。
宏观政策
本周暂无新的宏观政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据（2015年11月16日-11月22日）
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
